Caracteristicile de stabilire a prețurilor pe piața terenurilor
Piața terenurilor - sfera cifrei de afaceri comerciale de terenuri care pot fi utilizate fie pentru agricultură sau pentru construcția de clădiri, facilități de infrastructură. Trebuie avut în vedere că, în piața terenurilor este cifra de afaceri de teren care include atât directă kup-lu-vânzare, precum și alte tranzacții cu terenuri (terenuri de rent-predare stkov).
Land ca resursă economică, are un număr de special-stey. În primul rând, terenul nu are nici un cost de producție. Terenul este disponibil ca un obiect natural. Acesta este un dar natural gratuit și non-reproductibile. În al doilea rând, limitată-ZEM acolo. Toate celelalte resurse economice (forța de muncă și de capital) sunt de asemenea limitate, însă puteți salva sau juca. Dimensiunile filetului măsurabili umanității teren nu se poate.
Având în vedere că valoarea terenurilor ofertei agregate la un moment dat nu poate fi mărit, curba ofertei de terenuri este complet inelastică. Acest lucru înseamnă că furnizarea de terenuri nu poate fi crescută chiar și în prețurile terenurilor de creștere semnificativă. Cu toate acestea, trebuie amintit că, pe termen lung, livrarea de terenuri se poate schimba. De exemplu, ca rezultat al utilizării iraționale a natural poate pierde teren agricol. Din cauza eroziunii din circuitul agricol anual în producția mondială de 6-7 milioane de hectare, și waterlogging și de asigurare de companie-Lenie scos din teren de 1,5 milioane de hectare. Ca un exemplu invers, Țările de Jos, în cazul în care în ultimul deceniu, Hugo a fost capabil să se extindă agricole-DYA prin drenarea zonelor de coastă ale mării. Acest lucru înseamnă că, în curba pe termen scurt a ofertei de teren este etsya linie verticală, iar în lung - oblic (stânga).
Zonele de teren pot fi folosite pentru exploatațiile agricole guvernamentale, precum și în scopuri neagricole (terenul este-folosește pentru locuințe, infrastructură, clădiri industriale, etc.). Cererea agregată pentru terenuri agricole și este format din nonfarm-TION cerere: DN = D1 + D2. în cazul în care DN - cererea agregată pe teren; D1 - cererea agricolă; D2 - nonfarm-lea a cererii (figura din dreapta).
Spre deosebire de cererea agricolă pentru cererea de bază non-agricol teren astăzi demonstrează o tendință de creștere stabilă. De exemplu, toate resursele funciare din România se ridică la 1.7098 miliarde de hectare, din care Zem-agricole în cazul în care există doar 662200000 de hectare.
O caracteristică a mecanismului de stabilire a prețurilor de pe piața terenurilor este necesitatea de a distinge între terenul ca un taco-ing și funcția de producție a terenurilor. Proprietarii de terenuri sous-există trei variante de utilizare a proprietății lor:-teren-pământ pot fi vândute pentru a obține pentru el prețul de conductor corespunzător; la acest site puteți desfășura o activitate, în timp ce primește un venit regulat sub forma de profit Do; terenul poate fi închiriat, care va aduce proprietarului un venit regulat sub formă de chirie.