Drept comercial de închiriere, de înregistrare, privatizare, evacuări
Aceasta se realizează prin elaborarea unui contract de tranzacții imobiliare. în care una dintre părți (municipalitatea) transferă către o altă parte (persoană fizică) dreptul de a utiliza astfel de condiții pe un plătit intenționat directă.
Autoritățile administrative au dreptul de a utiliza un anumit procent de apartamente confiscate de la proprietarii din motive de încălcări. Acest număr poate fi aceeași proprietate:
Fondurile primite de la spațiul de date cetățenilor, se va face în oraș, sau (districtul regional,) bugetul local și alocat priorității pentru scopul decontării.
Mutați într-un apartament sau o cameră pe această bază se poate câțiva membri ai familiei care au făcut lista în acord cu definiția statutului relației și gradul de relație, dacă este cazul. În acest caz, responsabilitatea este împărțită între părți în solidar.
Pe obiectul tranzacției este similară, dar nu identică cu contractul de închiriere, în care relațiile subiect sunt limitate la limite stricte, deoarece proprietarul poate fi autorizat numai de către un funcționar din partea autorităților locale, precum și chiriaș este permis să efectueze numai individului. Există și alte diferențe și asemănări semnificative.
Pentru relații de închiriere a acestor restricții nu este prevăzută, proprietarul este permis să dispună orice proprietate sub jurisdicția sa. În plus, locatarul poate fi atât persoane fizice și juridice de întreprinderi, organizații și companii.
A se vedea, de asemenea: Contract de ședere pe tot parcursul vieții
Comparativ cu el, proprietarul, care este un stat sau autoritate municipală, dreptul de a transfera apartamentul numai pentru persoane fizice. Dar posibilitățile sunt populate pe această bază, cetățenii, nu permit participarea nu numai obiectul care le aparține în tranzacțiile imobiliare, dar și privatizarea de bunuri imobiliare.
Ea devine o consecință legală a diferențelor din motive de bază. Acest lucru impune reglementarea constrângătoare a relațiilor nu este codul de locuințe și civil.
închirieri comerciale de așteptare
În ceea ce privește ceilalți candidați pentru un număr de părți interesate, care nu se află pe lista de așteptare pentru lista de așteptare de locuințe au prioritate, dar cu condiția ca acestea provin din lista de așteptare și pierd dreptul de a cumpăra camera ca oameni care au nevoie.
Aceste condiții nu sunt reglementate, dar legitime. Ei adăuga până la o majoritate de regionovRumyniyai autorizate de legislația locală.
Nu este permis constrângere așteaptă să alegerea în favoarea condițiilor desemnate. Oficialii autorizați nu pot substitui un tip de relații civile altora, deoarece condițiile și tipurile de beneficii obținute în acest caz, nu este echivalent.
Răscumpărarea și privatizare
Anulează privatizarea se bazează pe baza operativă, care reflectă aspectul juridic al privatizării legislației de locuințe, care se bazează pe Legea cu privire la privatizare (a se vedea. Este posibil să privatizeze locuințe de serviciu).
Din moment ce acest precedent juridic sunt reglementate de Codul civil, tranzacția se bazează pe motive similare cu relația de leasing, aceasta nu înseamnă transferul de proprietate.
Drept civil prevede admisibilitatea răscumpărării. Dar o astfel trebuie să fie autorizată de către proprietarul bunului, care este statul sau o municipalitate. În prezent, nu există nicio legislație, care transporta rezoluția la cererea de blocare a pieței sau o interdicție pe ea.
La latitudinea legiuitorului, în capitala, care este spațiu, a abordat problema cu rambursarea. Pe baza actelor și regulamentelor administrative permise rezoluția de răscumpărare sau de ao respinge. Aceste condiții sunt necesare pentru a face un element separat (a se vedea. Caracteristici ale procedurii legale „apartament de închiriere-cumpărare“).
Citește și: Cum de a închiria un apartament de inchiriat
Înregistrarea în recrutarea de proprietate comercială
Conform reglementărilor legale ale serviciului de migrație al Rusiei, fiecare rezident, precum și - un străin este obligat să se înregistreze la locul de reședință permanentă. Deoarece depunerea aparține autorității, cerințele pe care acestea sunt reglementate, se execută mai întâi.
În consecință, permisul de ședere acordat pe durata contractului.
Prelungire este fezabilă:
- în cazul în care extinderea acordului pentru o perioadă determinată;
- automat - în absența rezilierii.
Autorizație de ședere este necesară pentru a reflecta în partea introductivă a documentului. De asemenea, ea a permis, în lipsa unor dovezi directe a interdicției sale, cu excepția cazului în contractul ignorat de întrebare care prezintă, voi insista asupra înregistrării.
contract de închiriere comercial
Aceasta este urmată de caracteristicile spațiilor, care este un proprietarii de chirie temporare. Acestea conțin date contabile cadastru informații relevante și un certificat de ITO. Discrepanțele și diferențele dintre aceste surse nu este permisă.
Aici, în partea introductivă, trebuie să indice tipul de proprietate, pe baza cărora sediul este transferată temporar persoană care trăiește. Și același lucru - a stabilit termenii esențiale ale contractului, cum ar fi:
- timpul și locul de execuție;
- permisiunea de a înregistra;
- admisibilitatea subînchirierea;
- dreptul de răscumpărare.
Urmat de poziția, formată din paragrafe și paragrafe care detaliază contrapărților relații juridice sancționate. Printre acestea:
- intrarea în drepturi condiții pentru a determina timpul, locul și cerințele organizatorice pentru părți.
- Drepturile și obligațiile contrapartide.
- Termenii contractului.
- Stabilirea unei taxe fixe, precum și condițiile de funcționarii săi, pentru apartamente.
- nu este responsabil pentru punerea în aplicare a dispozițiilor și a clauzelor contractului, admisibilitatea introducerii de amenzi și penalități pentru întârzierea efectuării plăților.
- Posibilitatea de reziliere a contractului de comun acord al părților sau de către instanțele de judecată.
- Ordinea acțiunilor de contractanți în situații de forță majoră sau în caz de forță majoră.
În cele din urmă, a pus detaliile și semnătura (ștampila) a părților și un contract scris înregistrat la Rosreestra.
Transferul dreptului de a fi sigur actul de recepție de transmisie, condițiile pentru care doriți să stabilească un element separat în poziția corespunzătoare.
Termeni și condiții de reziliere a contractului de leasing comercial și evacuarea
Condițiile prevăzute de părți la rezilierea contractului și evacuarea cetățenilor și a familiilor lor, într-un apartament închiriat, nu același lucru.
A se vedea, de asemenea: comodat a apartamentului
Destinatarii spațiilor în acest caz au prioritate. Pe partea lor este permisă ieșirea de la locul de reședință, la alegerea lor, cu proprietarii de case de prevenire anterioare, prin intermediul societății de administrare pentru 3 luni înainte de încetarea contractului.
Proprietarul imobilului, care este o municipalitate nu are astfel de drepturi. În cazul încălcării regulilor de ședere ocupate, sau din alte motive, evacuarea acestora este permisă numai prin hotărâre judecătorească.
După trei luni, în cazul în care persoana nu este mutat, poate fi depunerea unei cereri cu o cerere de a rezilia contractul și de evacuare.
Chiriasii nu poate fi evacuat fără un ordin judecătoresc. Excepție fac cazurile când cetățenii sunt emise și pentru a muta după revendicările formulate în mod voluntar prin semnarea unui acord de a rezilia contractul de comun acord. inițiativă a cetățenilor astfel cum este reglementată prin elaborarea unui acord de încetare a dreptului de a utiliza spațiile reprezentate de voința lor.
Rezilierea este însoțită de eliminarea de la contabilitate de înregistrare. În cazul în care evacuarea a fost efectuată prin intermediul instanței, declarația așa cum este permis de către instanța de judecată. Cu condiția ca locuiesc copii mici sau adolescenți în familie de angajatori - va necesita implicarea autorităților tutelare.
Legile privind recrutarea proprietății comerciale
Acest tip de proprietate și transferul dreptului de utilizare este reglementată de articolul 671 (revendicarea 1) din Codul civil. Pentru această lege se aplică reguli:
- redactare obligatorie în scris (articolul 674 din Codul civil.);
- responsabilitățile proprietar (articolul 676 din Codul civil.);
- admisibilitatea mai multor participanți în fața angajatorului (articolul 308 din Codul civil.);
- permisivitate intrarea lui (n 4 st.677 GK.);
- egalitatea persoanelor care trăiesc într-un apartament închiriat (p.2 st.677 Codul civil);
- copii de înregistrare (p.2 st.679 GK);
- asigurarea unei locuințe adecvate pentru ocuparea (. 1 al articolului 673 din Codul civil) (a se vedea zona de living și limitele utilizării sale.)
- durata contractului (partea 1 al articolului 683 din Codul civil.);
- lucrări de reparații (Articolul 681 din Codul civil.);
- suma de plată (1, articolul 681 CC.);
- angajator ieșire pentru misiune (v n 1 686 CC ..), moartea (2 al articolului 686 CC.);
- dreptul de preempțiune de înregistrare pentru noul termen (684 CC).
Prevederile Codului de locuințe se aplică reglementarea relațiilor dintre părți - incorecte din punct de vedere, ca temei juridic de bază permit luarea în considerare a tipului de relații de proprietate exclusiv ca dreptul civil.