Hrynenko cu
5. Economie Teren
5.1. Caracteristici teren
5.1.1. Terenul ca o resursă naturală
Orice activitate umană - industriale, comerciale, etc. -. Conexitate cu terenul, care este o formă importantă și o parte integrantă a proprietății, baza formării oricărui obiect fix.
Land, precum și alte proprietăți, caracterizată prin următoarele proprietăți:
- limitări spațiale;
- incapacitatea de a muta fără a compromite în mod semnificativ performanțele sale;
- care este o condiție prealabilă pentru orice activități economice și sociale.
Alături de proprietățile generale caracteristice tuturor tipurilor de bunuri imobiliare, terenuri are un distinctiv, specific doar la calitatea de ea. Acestea sunt:
- capacitatea de producție;
- posibilitatea de a îmbunătăți calitatea utilizării raționale;
- o creștere semnificativă a valorii atunci când modificați destinația țintă.
O proprietate unică a terenului - capacitatea sa, cu ajutorul forțelor naturale pentru a produce în masă a produselor agricole și a altor materii prime.
Pământul ca o proprietate apare numai atunci când se determină suprafața de teren sau regiune specifică.
Teren de zona pământului, care este echipat și gata de utilizare pentru scopuri diferite.
Teren, fiind utilizat o persoană fizică sau juridică sau un grup de persoane care au limite și locații specifice formează un teren (posesiune). Aceste concepte este determinată de valoarea dreptului la teren (proprietate, posesie și utilizare), procesul de utilizare.
Un impact direct asupra valorii terenului au proprietățile sale naturale și tehnologice: contur, topografie, geologie, sol. În funcție de aceste cheltuieli Calitati pentru dezvoltarea și utilizarea terenurilor, și anume de stabilire a utilităților, construcția de clădiri și structuri, operarea lor va varia în funcție.
O componentă importantă a valorii proprietății - stării ecologice teren direct pe care se află instalația și terenul din jur.
Performanța relativă a valorii terenurilor productive sunt rezultatul evaluarii lor.
Site-ul scor de clasă - este cel mai important indicator al fertilității solului economic și natural. Pe baza sa de raporturi de productivitate terenurilor sunt calculate pentru principalele culturi arabile. Și numai după ce sunt determinate de indicatori de evaluare a terenurilor economice sau de valoare.
Al doilea cel mai important după fertilitatea este luată în considerare amplasarea terenului. Poziția pe piață estimare a întreprinderii agricole ca o proprietate a obiectului este determinată de distanța de la punctele de vânzare ale produselor agricole și achiziționarea de materiale și mijloace tehnice. Distanțele pe drumurile de calitate diferite - balastiere asfaltată, murdăria - sunt comparate cu echivalentul lor medie.
Procesul de poziție estimată a terenurilor
produsă de distanța față de centrul instalațiilor de producție. mare influență asupra avea un mod de a folosi terenul, costul unităților și a angajaților în mișcare, precum și livrarea de semințe, combustibil și lubrifianți, precum și exportul de produse agricole.
În ciuda diferențelor funcționale ale terenului pe care
efectuat producția agricolă și forestieră și utilizate ca bază pentru localizarea spațială a orașelor, obiecte industriale, acestea sunt în interacțiune constantă. Teren agricol și pădure - o sursă de expansiune urbană, acomodarea toate tipurile de proiecte de construcții.
5.1.3. Gestionarea terenurilor ca instrument pentru formarea de utilizare a terenurilor viabile economic
Gestionarea terenurilor reglementează relațiile funciare, organizează utilizarea, contabile și de evaluare a terenurilor, elaborarea planurilor regionale de utilizare a terenurilor. activități de gestionare a terenurilor acoperă o gamă largă de probleme de teren, în toate sectoarele economiei. La nivel de stat sunt:
În ceea ce privește obiectele de bunuri imobiliare metode de gestionare a terenurilor pentru a rezolva următoarele sarcini:
- Dezvoltarea de programe de utilizare și de protecție a urbanismului bazate pe teren, caracteristicile ecologice și economice ale teritoriului;
- formarea de teren într-un singur sistem de stat și designul său tehnic;
- crearea de proiecte de dezvoltare și prin care se dispune eliminarea teren cu diverse inconveniente;
- stabilirea limitelor terenurilor, alocarea de terenuri în natură, pregătirea documentelor de înregistrare a drepturilor funciare;
- consolidarea și schimbarea caracteristicilor terenului de orașe și localități rurale;
- inventar, identificarea neutilizate, utilizate ineficient și nu sunt utilizate pentru scopul propus al terenurilor;
- performanța de studiu de evaluare a terenurilor.
Pentru imobiliare cea mai importantă problemă practică ce trebuie rezolvată prin metodele de gestionare a terenurilor este eliminarea terenurilor în natură (la fața locului). Ca urmare, pragul este stabilit de proprietate, dreptul de proprietate a terenurilor, utilizarea terenurilor. În documentația de pe site-ul provocare a inclus descriere limite, planuri de frontieră, coordonate cataloage de repere. Lucrările sunt efectuate pe materialele de pe planuri cadastrale folosind hărți și planuri, care sunt fixate de locație, limite, o zonă și statutul juridic al terenului altor obiecte imobiliare, topografice și alte elemente ale terenului.
documentația de gestionare a terenurilor este coordonată cu organizațiile și instituțiile de stat și publice interesate și se aprobă în conformitate cu nivelul documentației elaborate de către organul competent al puterii executive și a autonomiei locale.
Lucrari de proiectare si cercetare, companiile sondaj de teren și persoane fizice fără licență se consideră nulă. Dezvoltatorii de documente de teren sunt responsabile pentru durabilitatea economică și ecologică a activităților prevăzute în proiecte de gestionare a terenurilor.
În procesul de planificare a utilizării terenurilor a dezvoltat mai multe variante de soluții de proiectare, și puse în aplicare calculele de cost-eficacitate pentru fiecare dintre ele. Versiunea finală a proiectului - soluția de proiectare cea mai rentabilă și ecologică.
5.1.4. Cadastrul funciar de stat ca sistem economic și juridic de funcționare de bunuri imobiliare
Registrul Land este un sistem de stat de înregistrare a terenurilor și imobiliare ferm legate și de înregistrare a documentelor de titlu, înregistrare și evaluare a terenurilor. În conformitate cu legislația funciară actuală se desfășoară pe un singur sistem pe întreg teritoriul Federației Ruse, aceasta îndeplinește un rol fundamental în stabilirea în mod valabil și funcționarea efectivă a imobilului.
Autoritatea de înregistrare asupra terenurilor (proprietate, posesie, utilizare) - una dintre cele mai importante sarcini. În timpul procesului de înregistrare pentru fiecare bucată de teren i se atribuie un număr de serie unic. Pentru înregistrarea-înregistrarea inițială unitatea de teren este luat teren elementar sau suprafață de teren.
teren privat ca unitate de bază a înregistrării, precum și contabilizarea și evaluarea terenurilor ar trebui să fie fixe și ușor de recunoscut pe teren și pe planul frontierei. În ceea ce privește natura, el poate varia în istorie naturală și caracteristicile peisajului, caracteristicile și condițiile de microclimat de utilizare.
Înregistrarea terenurilor precedată de înregistrarea documentelor legale de stabilire a dreptului de a furniza sau cumpărarea de terenuri, alocarea de terenuri în natura și pregătirea planificării și materiale cartografice corespunzătoare. proprietate asupra terenurilor, înregistrată în cartea de Stat Land Cadastru a districtului (oraș). În același timp, a stabilit un regim juridic, zona și proprietarul (utilizatorul) de teren. Un document legal - un certificat de proprietate a nedefinită de utilizare a terenurilor (permanent).
contabilitate cantitativă a terenurilor se efectuează în conformitate cu lor destinația, proprietarii de terenuri, utilizatorii de terenuri, chiriași, terenuri și tipul de teren în compoziția lor. Contabilitatea pentru calitatea terenului include terenuri zonare cadastrale, clasificarea terenurilor, caracterizarea proprietăților lor de dezvoltare economică, de mediu, tehnologice și urbane, grup specializat de soluri.
suport de informații de cadastru funciar de stat efectuează geodezice topografice și, survol, lucrări cartografice, sol, studii geologice, geo-botanice și inginerie și studii, inventarierea terenurilor, colectarea și de colectare a informațiilor privind vânzările pe piața de terenuri și alte bunuri imobiliare. Informații moderne susțin piața imobiliară este format de către agențiile guvernamentale pentru a evalua terenul, au fost create pe baza instituțiilor și întreprinderilor de gestionare a terenurilor. Acesta este dezvoltat și dezvoltarea terenurilor de stat România sistem de inventariere automatizat pentru stocarea, procesarea și scoate informația terenurilor de inventar într-un mod automat.
5.1.5. protecție a terenurilor. Restricții de utilizare a terenurilor de mediu
În scopul protejării sănătății umane, mediului stabilite standarde ale concentrațiilor maxime admise chimici, substanțe nocive bacteriene și radioactive și a altor în sol. În timpul proiectarea, amplasarea, construcția și punerea în funcțiune a clădirilor noi și reconstruite, structuri și alte obiecte, precum și utilizarea tehnologiei, care afectează în mod negativ starea terenurilor ar trebui să fie puse în aplicare cu strictețe reglementările de mediu. Consecințele impactului măsurilor de protecție pe teren evaluat de expertiza sanitar-igienice și ecologice de stat.
Pentru a crește interesul proprietarilor de terenuri, utilizatorii de terenuri și chiriași în conservarea și reproducerea fertilității solului, protecția terenurilor de efectele negative ale activității industriale oferă stimulente economice pentru utilizarea durabilă a terenurilor și de protecție. proprietarii de terenuri, utilizatorii de terenuri și chiriași, în unele cazuri, prevede costuri totale sau parțiale de compensare legate de exploatarea terenurilor îmbunătățiri.
Companiile, organizațiile și persoanele care au comis un radioactiv, chimice sau de altă contaminare a solului, deteriorarea calității acestora ca proprietate, compensa costurile de decontaminare, să plătească despăgubiri proprietarilor de terenuri, utilizatorii de terenuri, precum și pierderi.