O voință sau de a da o selecție atentă
Bequeath sau dona un apartament? Pentru a răspunde la această întrebare, este necesar să se ia în considerare multe nuanțe. Bequeath sau dona un apartament? Pentru a răspunde la această întrebare, este necesar să se ia în considerare multe nuanțe.
Condiții de viață spațiu poate incredinta oricui - persoană atât relativă și complet neautorizate.
„Testament este disponibil cetățenilor privați în cazul morții sale, proprietatea deține, făcută în forma prevăzută de lege“, - explică CEO-ul „Yuristat“ Svetlana Kirillova. În acest caz, apartamentul trebuie să fie în proprietatea testatorului.
„Ultima voință“, a documentului trebuie să fie legalizată. „O excepție de la această regulă este permisă numai în cazul în care testatorul a fost într-o poziție, amenințând în mod clar viața sa, și din cauza circumstanțelor excepționale actuale nu a putut să notarizeze dispoziția lor, - spune avocatul firma de avocatura“ KM Consulting „Konstantin Egorov. - În această situație, o voință poate fi făcută în scris ".
Titularul este îndreptățit în nici un mod de a determina proporția de succesori, chiar să lipsească unele dintre ele de moștenire fără a specifica motivele pentru această etapă, confirmă avocat, președintele organizației publice regionale a protecției juridice a cetățenilor, „Dreptul dvs.“ Sergey Eliseev. „În unele cazuri, prevăzute de Codul civil, testatorul poate include în documentul“ ultima voință „și alte ordine“, - adaugă expertul. De exemplu, testatorul poate exercita dreptul de „moștenire“. Acest lucru îi obligă moștenitorii să ia unele măsuri împotriva altei persoane. „De exemplu, testatorul poate transfera moștenitorul Ivanov Petrov apartamentul său, dar cu condiția această viață drept apartament de viață relativ Ivanova - Sidorov,“ - spune Konstantin Egorov.
Testament nu este un document care nu poate fi anulată. Puteți face acest lucru una din cele două moduri. În primul rând, prin elaborarea unui nou testament, în care ponderea în proprietatea unui apartament între moștenitorii lăsate moștenire să fie distribuite în mod diferit. „În acest caz, întocmit anterior un ordin încetează automat să aibă efect în măsura în care aceasta ar fi contrară noului document,“ - spune Konstantin Egorov. În al doilea rând, puteți depune o declarație notar public privind eliminarea voinței, și apoi dispare complet.
Pentru a rescrie voința poate fi orice număr de ori.
Totul este bine, marchiză frumos
În programul „metri pătrați“, de va avea avantaje incontestabile. Cel mai important este că după ce a făcut o voință testatorul nu înceta să mai fie proprietarul de drept al apartamentului său. Mostenitorii dobândi dreptul de proprietate asupra bunurilor după moartea sa.
Dar libertatea voinței este limitată la normele privind cota obligatorie de moștenire. „În conformitate cu acești copii minori sau cu handicap ale testatorului, soțul și părinții persoanelor aflate în îngrijire persoane cu handicap și persoanele cu handicap sa să primească, indiferent de conținutul voinței nu este mai mică decât jumătate din cota pe care ar fi din cauza fiecare dintre ele, la moștenire în conformitate cu legea“, - spune Sergey Eliseev.
Cu toate acestea, aceste rude au dreptul de a pretinde o moștenire numai dacă acestea sunt în termen de un an înainte de moartea testatorului erau dependenți de el.
Și încă un lucru: „în cazul în care testatorul în momentul de a face un testament a fost inregistrata in clinica mentala si tratament de droguri, în scopul său în continuare pot fi atacate în moștenitorilor instanță, la drept (rude ale testatorului),“ - constată Konstantin Egorov. „În caz de invalidare a unui testament, apartamentul va fi împărțit între moștenitori potrivit legii - rudele testatorului - fără participarea persoanei în favoarea căreia a fost întocmit un testament“, - adaugă expertul.
„Gratis, atunci nu este nimic“
În plus față de elaborarea unui testament, un cetățean poate fi donat spațiul lor de viață către o altă persoană - să-l dea. „Un contract de cadou de bunuri imobile se face în scris și semnat de ambele părți. În plus, este necesar să se înregistreze la Oficiul Registrului rus „- spune Svetlana Kirillova.
Principala diferență dintre această metodă de a transfera apartamentul „testamentar“ constă în faptul că, în acest caz, donatarul devine proprietarul „de metri patrati“, imediat după înregistrarea tranzacției, în calitate de donator, respectiv, pierd dreptul la spațiul lor de viață.
Nu există restricții în alegerea nu donatarul. „Apartament poate da oricui - rude ale testatorului, și absolut un străin. În acest caz, acesta poate fi un cetățean al unui alt stat sau chiar - un apatrid „- confirmă Konstantin Egorov.
Pentru acest exemplu de realizare, dispunerea donoare proprietății lor este mai puțin preferat. „De îndată ce succesorii primesc fapta la apartament, chiar dacă viața testatorului, acestea pot reduce participarea lor la destinul său. Mai mult decât atât, există cazuri în care cetățenii care beneficiază de locuințe ca un cadou, tocmai a dat afară din stăpânii ei anterioare, transformându-le în persoane fără domiciliu fix „- împărtășește observațiile lui Konstantin Egorov (“ KM Consulting „).
Spre deosebire de testamente (care poate fi anulat), cu tranzacția de cadou, lucrurile sunt diferite: aceasta poate fi doar să conteste în instanță.
Există și alte limitări. Deci, atunci când vine vorba de apartament, dobândite în timpul căsătoriei, a considerat proprietatea comună a soților. Dă va fi posibilă numai cu acordul notarial al doilea „jumătate“. „Nerespectarea acestei cerințe, tranzacția are potențialul de a fi recunoscut de către instanță ca invalid“, - spune Konstantin Egorov.
În cazul în care o voință sau fapta de cadou la apartament nu există nici o imobiliar trece la moștenitori potrivit legii.
Când legea „diviziunea plăcintă“ este de multe ori confuzie: dreptul la apartament poate declara rudele, existența care fostul proprietar a avut nici o idee. În ciuda faptului că legea prevede soluționarea acestor situații, moștenitorii reale de calm nu este adaugă exact.
În procesul de intrare în moștenirea are propriile sale reguli care trebuie respectate.
Astfel, proprietatea trebuie să fie făcută de către rude în termen de șase luni de la data decesului testatorului. „Au la dispoziție 6 luni pentru a aplica la un birou notarial și a scrie o declarație cu privire la deschiderea moștenirii. După care aveți nevoie pentru a pune împreună un pachet de documente, inclusiv ITO, Rosreestra Oficiul ar putea avea nevoie de ajutor, de asemenea, din diverse arhive ale Departamentului de politica de locuințe, fiscale și alte organisme. După ce a primit certificatul de moștenitor începe înregistrarea drepturilor la apartament, „- spune Svetlana Kirillova.
În cazul în care cronologie nu este prima etapă a moștenitorilor de a revendica drepturile lor pentru locuințe, alte rude pot beneficia de aceasta. Ulterior, dreptul de a le contesta va fi posibilă numai prin intermediul instanțelor.
Alegerea între dăruirea și voința, este necesar să se ia în considerare latura financiară a problemei.
Un contract de cadou poate fi făcută în formă scrisă și certificată de către un notar. „În cea mai simplă formă, este mai bine să fie consiliere juridică sau o companie imobiliara. Acesta va costa de la 2 la 5 mii. Ruble. Pentru un act notarial va trebui să plătească 0,5-1% din valoarea estimată de bunuri imobiliare ITO „- specifică Sergey Eliseev (“ Dreptul tău „).
Apoi, va plăti costul de două taxe de stat: înregistrarea contractului - 1 000 ruble, plus aceeași sumă pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.
Și, în sfârșit, donatarul trebuie să plătească impozitul pe venitul personal - 13% din prețul de achiziție pentru evaluarea ITO. Cu toate acestea, „sunt scutite de această taxă sunt rude apropiate ale donatorului: soț, părinți, copii, bunici, nepoți, frați și surori,“ - spune Sergey Eliseev.
Testatorului va trebui să-și petreacă aproximativ 1 000 de ruble pentru înregistrarea testamente, precum și să plătească:
1) 0,3% din valoarea proprietății moștenite (evaluarea ITO), dar nu mai mult de 100 de mii de ruble - pentru copii, inclusiv copii adoptați, soț, părinți, frați complete ale testatorului .;
2) 0,6% din valoarea proprietății moștenite (evaluarea ITO), dar nu mai mult de 1 milion de ruble -. Restul.
Taxa de timbru la înregistrarea drepturilor de proprietate va costa 1000 de ruble. Așa cum este cazul cu o dedicație, să colecteze și să prezinte documente pot fi proprii sau cu ajutorul unor experți din agenții imobiliare dumneavoastră. Medierea lor va costa cel puțin 5 mii. ruble.
„Astfel, pentru o dedicație de rude apropiate va fi mai ieftin - din impozitul pe venitul personal sunt scutite - însumează Sergey Eliseev. - Dacă vorbim despre toate celelalte - ca o rudă îndepărtată și prieteni - este avantajos să se folosească o voință. De la 0,6% din valoarea de apartamente moștenite pentru eliberarea unui certificat de drept de moștenire în mod clar mai puțin de 13% din impozitul pe venitul personal. Toate celelalte costuri de executare a voinței și dăruire sunt aproximativ egale. "
Ipoteci - nu o propoziție
„Grevat cu un credit ipotecar nu privează dreptul debitorului de a dispune de proprietate, ci doar limitează. Astfel, spațiul de locuit poate fi prezent, dar numai cu acordul creditorului ipotecar, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de împrumut „- spune Svetlana Kirillova (“ Yuristat „).
Unele obstacole pentru apartamente ipotecare probate de multe ori nu sunt.
Cu toate acestea, ar trebui să ne amintim că, împreună cu „metru pătrat“, succesorul își asumă toate obligațiile financiare ale debitorului după moartea sa. „Indiferent de metoda de preparare de bunuri imobiliare va trece nu numai drepturile la apartament, dar, de asemenea, obligația de a plăti împrumutul garantate prin gaj, plus toate celelalte obligații în temeiul contractului pe ipotecare, inclusiv cele care au fost executate proprietarul inițial al apartamentului nu este plin „- confirmă Svetlana Kirillova.
Deci, în acest caz, debitorul are sens să dedice oamenilor cărora intenționează să le lase moștenire un apartament ipotecat, toate detaliile relevante ale procesului.