Un eșantion de contract de închiriere comerciale, conceptul și conținutul său

Proprietatea comercială de angajare ce este? În capitolul 35 din Codul civil, care tocmai se descriu metodele de angajare de metri patrati, se concentreaza pe reclama.

Acesta din urmă implică faptul că pentru locuințe, care oferă o persoană sau o organizație la un individ în uz, trebuie să plătească. Și aceasta se bazează pe calcule monetare, care este de a face profit.

Descărcați contractul de închiriere probei comerciale umplut.

Pentru informații cu privire la modul de a face și de a intra într-un contract de închiriere a spațiilor, puteți învăța din articolele noastre.

Care sunt caracteristicile contractelor? În primul rând, principiul este diferit.

În acest caz, setați prețuri fixe pentru ceva care va beneficia cetățeanul, adică, chiria ca atare, nr.

Pentru apariția acestui tip de relație are nevoie de locuințe o persoană ar trebui să ajungă la doar un consens cu privire la toate articolele ia oferit proprietarului contractului. În cazul statului trebuie să convingă mai întâi autoritățile de care aveți nevoie cu adevărat de locuințe - cum să se ridice în picioare pentru toți cei nevoiași. apoi obține un mandat.

În chiriaș de locuințe comerciale intră în proprietatea numai atunci când ultimul răscumpărării sale.

Acesta este adesea considerată o angajare comercială a priori în afaceri cheie. Dar nu întotdeauna, el ar putea acționa ca un fel de afacere.

Trebuie remarcat faptul că această problemă rămâne una dintre cele mai discutate și consens în rândul avocaților nu există încă nici.

Acest lucru se reflectă în sine?

Uneori, aceasta include un astfel de timp, întrucât condițiile de rambursare. Trebuie să spun că pentru realitățile românești, este încă aproape exotică, iar legea nu precizate separat, dar câștigă treptat popularitate.

Obiectul acordului

Obiectul acestui acord este camera de zi - de exemplu, casa privată, apartament, cameră. Dacă este vorba despre construirea unui oraș cu o mulțime de apartamente, conceptul de „obiect“, este, de asemenea, parte din proprietatea comună utilizată de către locuitori (în cameră comună, sisteme de inginerie) - art. 290 și 630 din Codul civil.

1. Proprietarii de apartamente intr-un bloc de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a zonelor comune ale casei, structuri la domiciliu, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament portante.

Un proprietar apartament nu are dreptul de a dispune de pachetul de acțiuni în proprietatea proprietatea comună a blocului și să ia alte acțiuni care implică transferul acestei cote separat de dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Drepturile și obligațiile părților

Părțile la acord sunt proprietarul spațiilor (locatorului) și de închiriat cetățean (chiriaș).

Primul este de a acționa ca un om (statutul de proprietate și naționalitatea nu contează, au suficient pe mâinile lor documentele care confirmă dreptul de a dispune de bunuri imobiliare), precum și organizarea. și poate acționa în mod direct. sau prin intermediari.

Dar locatarul poate fi doar un cetățean. Da. mediator poate acționa și organizarea - birou agent imobiliar sau companie. care este în căutarea de cazare pentru angajații lor. Cu toate acestea, puteți utiliza numai camera de locuit de oameni. mai degrabă decât ca un birou sau o altă opțiune de non-rezidențiale (Art. 671 CC).

1. În conformitate cu contractul de închiriere, o parte - proprietarul locuinței sau persoana autorizată de acesta (proprietar) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.

Persoane juridice premise pot fi acordate pentru posesie și (sau) utilizează, pe baza unui contract de închiriere sau de alt contract. O persoană juridică poate utiliza spațiile numai pentru cetățenii care locuiesc.

În cazul în care camera este închiriată pentru mai mult de un an, acest contract este supus înregistrării obligatorii de stat. Proprietarul este obligat să plătească impozit pe venit, indiferent dacă acordul înregistrat la închirierea sau nu.

Mai mult decât atât, oamenii care închiriază un apartament în subinchiriere, nu se califică pentru o subvenție de locuințe.

Poate găzdui nu numai chiriaș, ci și alte persoane, toate acestea trebuie incluse în forma documentului. Responsabilitatea pentru utilizarea cazare de viață se află în întregime pe angajator.

Angajatorul trebuie să plătească în timp util pentru utilități, chirie aduce contribuții, în conformitate cu contractul și pentru a asigura siguranța utilizării sale a proprietății, precum și pentru a insufla în sala de membrii familiei sale și a altora, în coordonare cu ceilalți locuitori ai locuinței și de către chiriaș.

Chiriașul poate fi înlocuită cu o altă vârstă deplină și persoană capabilă. Acest lucru se face la cererea celorlalți invitați, cele mai multe dintre chiriaș și acordul proprietarului.

În ceea ce privește condițiile de plată, acestea nu sunt restricționate, spre deosebire de angajarea municipale, în cazul în care norma este luată ca bază. stabilită de către municipalitate. Deoarece cât de mult să plătească pentru un apartament. Aceasta depinde de acordul comun al proprietarului și chiriaș.

Trebuie amintit că valoarea taxei lunare este prescrisă în document și nu poate fi modificată în timpul duratei de viață a contractului.

1. Închiriere sub contract de leasing este stabilită ca o anumită sumă fixă ​​în plăți efectuate periodic sau în același timp.

În caz de returnare timpurie a chiriaș proprietar de proprietate îi revine la partea corespunzătoare a chiriilor rezultate îl estimate din ziua următoare zilei de întoarcere reală a proprietății.

Recuperarea din arierate chiriaș chirie produse pe incontestabil pe notar executiv.

condiţii esențiale

Termenii esențiale ale contractului sunt datele pe care Codul civil prevede ca obligatorie pentru astfel de contracte (art. 432). Adică, este toate informațiile care se referă la obiectul contractului - și cele care pot fi doar o locuință izolată. găsit potrivit pentru locuit. Toți termenii esențiale considerate ale contractului necesită acordul chiriaș și proprietar.

1. Un contract este încheiat, în cazul în care părțile în cauză urmează să fie solicitate în forma unui acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului.

Sunt condiții esențiale ale obiectului contractului, termenii care sunt numite într-o lege sau alte acte juridice esențiale sau necesare pentru contractele de acest tip, precum și toate condițiile privind care, la cererea uneia dintre părți trebuie să fie ajuns la un acord.

Contractul se încheie printr-o ofertă de direcție (oferta de a încheia un contract) de către una dintre părți și acceptarea acesteia (acceptarea ofertei) de către cealaltă parte.

Partidul care a luat pe de altă parte, performanța totală sau parțială a contractului sau în alt mod a confirmat valabilitatea contractului, nu poate solicita recunoașterea contractului nu a încheiat, în cazul în care aplicarea unei astfel de cerințe în împrejurările ar fi contrară principiului bunei-credințe (articolul 3, paragraful 1).

Ideea fundamentală - urgența contractului.

Forma de contracte de închiriere este un termen lung și pe termen scurt.

Conform legii, limita superioară pe elementul - (Art. 683 din Codul civil) timp de cinci ani. Uneori se întâmplă că contractul de închiriere nu precizează perioada. Acest lucru înseamnă că se încheie timp de cinci ani.

După expirarea acestei perioade, locatarul rămâne o prioritate privind încheierea unui nou contract privind Sh - în termen de trei luni, proprietarul trebuie să fie ofere fostul chiriasul de a semna un nou contract sau în mod oficial refuză să închirieze, specificând motivele pentru imposibilitatea relațiilor lor viitoare cu atât proprietar și chiriaș.

1. Contractul de închiriere este pentru un termen de cel mult cinci ani. Dacă un termen de contract nu este definit, contractul este încheiat pentru cinci ani.

terminare

Un acord privind închirierea de locuințe de la stat nu poate fi evitată în nici un fel, cu excepția printr-o hotărâre judecătorească și în cazurile prevăzute de lege.

După cum puteți vedea, în ciuda unor principii de similaritate sots.nayma și închirieri privat, acestea sunt două concepte diferite și diferențele esențiale dintre ele. Mulți oameni doresc să obțineți un apartament de la stat. dar cele mai multe dintre ele preferă să nu piardă timpul și alege versiunea comercială.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)

Este rapid și gratuit!