Angajarea spațiilor
Puteți ajuta Wikipedia prin adăugarea de informații către alte țări și regiuni.
Caracteristici ale relațiilor contractuale cu regulile de angajare
- Datorită faptului că angajatorul în cadrul unui contract de închiriere nu poate fi decât un cetățean [1]. un astfel de acord poate fi încheiat între proprietar (sau reprezentantul acestuia) și a individului.
- Persoane juridice pot fi, de asemenea, spații acordate pentru deținerea și utilizarea (sau). În acest caz, camera este prevăzută pe baza unui contract de închiriere sau alt contract. [2] Părțile la prezentul acord se va face referire la proprietar și chiriaș. Rețineți că entitatea poate utiliza numai spațiile pentru cetățenii care locuiesc.
- Legea permite sediul angajatorului (indiferent de proprietate), cu acordul proprietarului de a transfera o parte sau toate pe un termen utilizat de aceștia în sala de la o altă persoană. O astfel de procedură se numește subînchiriere, în cazul în care camera este transmis cetățean adică un individ. În acest caz, relația va fi un contract de subînchiriere cu subchiriaș. Rețineți că subchiriaș nu dobândesc un drept independent de utilizare a spațiilor. Responsabil proprietarului în conformitate cu contractul de închiriere este angajatorul.
- În cazul în care chiriaș (locatar) localuri cu acordul locatorului, transferuri pentru o perioadă parțială sau totală a angajat (arendavannoe) plasarea lor în utilizarea unei alte persoane juridice, există o subînchirierea spațiilor și, prin urmare, un contract de subînchiriere.
în legislația românească distinge trei tipuri de contract de închiriere rezidențiale:
un contract standard de angajare a instalațiilor de locuințe pentru decontarea temporară a persoanelor strămutate în interiorul țării;
3. Contractul de angajare comercial - pentru acest tip de acord locatorul acționează ca un antreprenor, și anume de luare de profit [3].
Contractul de închiriere a spațiilor trebuie să fie în scris. [4]
contract de Arenda standard presupune ajungerea la un acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului (subiect, timp, pret). Celelalte condiții nu se aplică la un număr semnificativ și incluse în contract, la cererea uneia dintre părți.
Subiectul legii tratatelor
Prin contractul de muncă se anexează:
- salarizare sau primirea transferului de o anumită sumă de bani;
- act de obiect acord de transfer;
- inventar al bunurilor;
- un acord suplimentar (dacă este necesar).
Că proprietarul are dreptul de a preda un spațiu de locuit. Dacă el nu poate fi prezent la încheierea tranzacției personal, în numele persoanei care acționează cu această autorizație specială - împuternicire emisă de către un notar. În cazul în care camera este închiriată în proprietate comună, este necesar ca toți au semnat contractul de muncă. Atunci când prezența lor nu poate fi asigurată, la încheierea acordului se pare că acordul notarial al tuturor coproprietarilor să închirieze spații.
Angajatorul trebuie să înțeleagă că în cazul în care casa închiriază nu este autorizat pentru persoana respectivă, contractul de muncă nu poate fi executată și spații de muncă în mod ilegal.
În plus față de care să confirme dreptul de proprietate, proprietarul trebuie să se asigure că, înainte de încheierea acordului care face obiectul nimeni nu a fost vândut, transferat, a promis, grevat cu alte contracte de muncă în litigiu sau în stare de arest nu este membru, și nu împovărat cu alte obligații în raport cu terții.
În cazul în care, împreună cu chiriaș într-o zonă rezidențială va fi acasă la o terță parte, informația despre ele este, de asemenea, necesară pentru a intra în contract.
Drepturile și obligațiile părților dreptul
În cadrul acestei secțiuni angajatorul se obligă să plătească o taxă pentru utilizarea locației (trebuie să specificați penalități pentru fiecare zi de întârziere), utilizați obiectul în scopul propus, pentru a asigura siguranța spațiilor și ocupanții proprietății. Dacă există daune la sediile din vina angajatorului, el ar trebui să-l elimine pe cheltuiala proprie. În plus, un chiriaș temporară nu are dreptul de a face modificări la locuințe, nu au primit permisiunea proprietarului. livrare obiect interzis să subînchirieze fără acordul prealabil scris al proprietarului de locuințe. La expirarea contractului, angajatorul este de acord să elibereze obiectul și să se întoarcă în proprietatea locatorului în stare bună, ținând cont de uzura normală.
inspecție obiect poate avea loc în prezența agentului, locatorul și locatarul.
Înainte de a inchiria un apartament, trebuie examinate cu atenție, și apoi, împreună cu un reprezentant al agenției trebuie să fie atent verifice documentele de apartamente de proprietate, care confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului.
Semnarea contractului de muncă Editare
Atunci când angajarea unui apartament este un contract bilateral de muncă între locator (proprietar) și chiriaș (locatar). contract de închiriere întocmit și semnat în două exemplare, din care unul rămâne cu angajatorul, al doilea - proprietar.
Cererea de închiriere de locuințe în România Editare
Potrivit sondajelor, este în prezent 9% dintre respondenți sunt chiriași. Experții prezic că cererea de locuințe de închiriere va fi de asemenea menținut la nivelul de 8-10% în următorii 1-3 ani. Dintre cei care închiriază o casă în acest moment, majoritatea - tinerii cu vârste cuprinse între 18-24 de ani (22%), mai mică decât întreaga populație a chiriașilor în vârstă de 45-54 ani (2%) și pensionari (3%). Astfel, prioritatea Rumyniyanami este acordată pe piața privată de închiriere. De exemplu, unul din zece (9%) preferă să închirieze locuințe de la o persoană particulară, și 3%, dimpotrivă, un cadru juridic. Pentru cele mai multe Rumyniyan întrebare de închiriere de locuințe este irelevant: 75%, fie nu sunt gata să trăiască în locuințe închiriate în ce condiții [6].