Ce este un contract de locațiune comercial
Ce este acesta
Ca atare, nu este utilizat conceptul de „închirieri comerciale“ în lege. În timp ce pe informațiile de închiriere pot fi găsite în Codul civil al România, și anume la articolul 671. În acest caz, pentru a vorbi de un comerț în acest caz, va fi un pic de loc. Acest termen include, a priori, pentru a obține vreun beneficiu din utilizarea obiectului contractului. Dar, prin ea însăși chiria spațiilor nu este întotdeauna în mod necesar implică utilizarea sa comercială.
Deci, în termeni înțelegem. Acest tip de muncă este furnizarea de locuințe pentru chirie pentru ședere ulterioară sau câștigurile sale. În continuare este de a vorbi despre contractul, care va fi încheiat între părți.
Ce este un contract
Ca și în orice alt document de acest tip de contract comercial de muncă, în ceea ce privește locuința va avea o următoarele elemente:
Cu toate acestea, în cazul în care acordul se apropie de sfârșit, iar proprietarul este interesat în continuarea utilizării proprietății în așa fel, naymopoluchatel anterioară are un drept de prima chirie. Proprietarul spațiilor trebuie să se aplice la cea de a doua parte și oferă ei o prelungire de angajare comerciale nu mai târziu de 90 de zile înainte de încheierea contractului precedent. În cazul în care proprietarul nu intenționează să reînnoiască contractul de închiriere - în aceeași perioadă a acestui naymopoluchatel ar trebui să fie notificat. Dacă nici unul din specificat nu a fost făcută, acordul este reînnoit în mod automat. Termenii și condițiile sunt aceleași ca și la încheierea ultimului document între părți. În cazul în care proprietarul nu a făcut acest lucru, iar apoi a refuzat să reînnoiască contractul de închiriere comerciale sau spațiu altceva predat de închiriat către un alt destinatar, persoana are dreptul de a solicita instanței de anulare a acordului sau compensarea costurilor suportate.
- Plata. Suma și data transferului de fonduri necesare pentru a înregistra în contractul comercial de muncă și trebuie să fie respectate cu strictețe de către sediul angajatorului. Dacă legea regională prevede un preț prag superior pentru contractul de închiriere, proprietarul nu are dreptul să-l depășească. Faceți orice modificări în mod unilateral este inacceptabil dacă astfel de oportunități nu sunt prevăzute în lege, sau sub forma documentului semnat de către părți.
Acestea sunt principalele caracteristici ale contractului de leasing comercial diferențieze de sotsnayma. În continuare, să vorbim despre drepturile și obligațiile părților, în conformitate cu acest document.
Ce poate și nu poate mână
Cea mai importantă componentă a oricărui document de acest fel este de a proteja drepturile ambelor părți. Orice acord precizează sarcinile și drepturile proprietarului și naymopoluchatelya. Dacă încălcați oricare dintre prevederile acestor liste, cealaltă parte are dreptul de a merge în instanță pentru a compensa pierderile sau rezilierea contractului. Deci, ce ar trebui proprietarul și naymopoluchatel? Responsabilitățile următoarele:
- transferul de locuințe a doua parte într-o stare satisfăcătoare, de locuințe trebuie să îndeplinească toate cerințele pentru un sejur confortabil;
- supravegherea corectitudinii utilizării tehnice a clădirii în care naymopoluchatel vie;
- garantează furnizarea de servicii publice esențiale în schimbul taxei corespunzătoare (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract);
- menținerea stării tehnice a spațiilor în stare bună, organizarea de reparații de locuințe (în conformitate cu acordul, această obligație poate fi impusă naymopoluchatelya);
- reparații de garanție în clădire mare creștere, care se desfășoară pe o bază comună pentru toți proprietarii de acasă.
La rândul său, naymopoluchatel trebuie:
- utilizate exclusiv pentru cazare locuință (în cazul în care orice alte aspecte care nu sunt acoperite de contract);
- face nimic pentru a menține buna stare de locuințe tehnice;
- pentru a transfera fonduri către locator în conformitate cu contractul de închiriere comerciale, care includ chiria și plata serviciilor comunale. În alte cazuri, naymopoluchatel pot plăti komuslugi în mod independent;
- efectua lucrări de întreținere de rutină și repara defecte minore, în cazul în care nu există alte dispoziții în acordul.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că naymopoluchatel are dreptul de a utiliza spațiul de locuit nu numai pentru uzul propriu, dar și pentru familia sa sau a altor persoane (în cazul în care are acordul proprietarului). De asemenea, cu ei pot rămâne și chiriași temporare, dar acest lucru este posibil numai în cazul în care libertatea de a face un alt o anumită (scurtă) perioadă de timp. În plus, în cazul în care proprietarul locuinței nu este împotriva, locatarul poate adăposti în subinchiriere, în totalitate sau parțial. Cu toate acestea, trebuie amintit faptul că toate cele de mai sus pot fi exercitate numai în cazul în care proprietarul este de acord cu o astfel de acțiune.