Co-debitor a drepturilor și responsabilităților ipotecare, spre deosebire de garant

Bazându-se pe un co-debitor sau de acord să devină unul, ar trebui să examineze cu atenție toate aspectele tranzacției. Puțini știu că co-debitor - un partener cu drepturi depline în ipotecare, care poartă o mare responsabilitate pentru întreaga perioadă a contractului de împrumut. Acesta servește ca garant al returnarea fondurilor.

Atragerea de co-debitor este necesară atunci când banca are îndoieli cu privire la un nivel constant de venit a debitorului principal solvabilitatea sau. În acest caz, banca emite o cantitate semnificativ mai mică sau chiar refuză să împrumut. Pentru a câștiga aprobarea pentru suma necesară ipotecare, atrage un co-debitor.

Procedura de atragere

Înainte de listarea riscurilor și procedura de introducere a unui partener de împrumut, trebuie să aflați cine este co-debitor din punct de vedere legal. Ele pot fi doar un adult și persoanelor apte de muncă. Principala cerință - prezența unui venit constant și ocuparea forței de muncă formală în termen de șase luni. Potential co-debitor trebuie să pregătească un pachet de documente, care va solicita o instituție de credit.

De obicei, nu diferă de setul standard de certificate și licențe, atât la un credit de consum mare. În urma aprobării candidaturii semnat de contract Banca la care vine solidar pentru creditul ipotecar. Numai prin semnarea documentului, persoana devine oficial un co-debitor pe ipotecare.

Consiliere juridică gratuită

În funcție de politicile bancare interne, de bază (titlu) împrumutatul poate implica co-debitori la 5 într-o tranzacție de credit. Procedura de verificare sunt toți candidații. Multe bănci resping pensii candidați și vârsta de pensionare. La selectarea băncile dau prioritate celor care sunt în rudenie cu debitorul principal. Dar aceasta nu este o regulă strictă, și regularitatea, care este împărtășită de majoritatea instituțiilor de creditare.

Prioritatea dreptul la statutul de co-debitor al fiecărui soț. Mai mult decât atât, dacă nu se specifică altfel în contractul de împrumut, soțul debitorului este transferat la statutul principal de co-debitor în mod automat. Acest lucru se datorează art. 256 din Codul civil, potrivit căreia dobândite în timpul căsătoriei este considerat a fi proprietatea achiziționate în comun. Dar atunci când cumpără o casă sau un apartament cu bani imprumutati, banca va impune automat o grevare pe proprietate până la plata integrală a ipotecii.

Pentru o eventuală procedură de blocare a pieței a fost legală, băncile vor face apel la art. 45 din Codul Familiei. Acesta reglementează procedura de recuperare a proprietății comune a soților. Deoarece debitorul devine un apartament pe nevoile familiei, atunci sarcina este aplicată în solidar. În cazul în care soțul nu vrea să fie un co-debitor, este stipulat în contractul de împrumut, iar apartamentul se face numai pe debitor principal.

Partenerii solidaritate pe împrumut poate fi la fel de rude și străini. Dacă cineva vorbește sau partenerul civil în calitate de candidat, banca deține selecție mai atentă. Atunci când testarea ia în considerare antecedente penale, vârsta, istoricul de credit și financiare bine.

Măsura de responsabilitate și riscuri

Departe de drept și economie oamenii nu știu diferența dintre co-debitor de garant, de multe ori confuze termeni. Fără a intra în detalii, co-debitor - primul cu care banca va percepe datoria pe ipotecare, debitorul în cazul în care titlul nu va efectua plăți în timp util. În conformitate cu art. 323 din Codul civil, creditorul are dreptul să ceară de la toate obligațiile comune ale debitorului. Pentru a recupera banca nu are nevoie de o hotărâre judecătorească.

Dreptul de a reține fonduri din contul dat al instituției de credit în sine co-debitor, atunci când a fost semnat acordul de împrumut. În plus, banca poate impune o povară pe plat sau orice alte bunuri reale și personale, în cazul în care banii nu este de ajuns. Garantului, la rândul său, nu poartă această responsabilitate. Prin urmare, un statut de co-debitor cel mai apropiat de statutul principalelor fețe ale tranzacției, mai degrabă decât de garant.

În afară de pierderile financiare, pot exista probleme cu înregistrarea creditelor de proprietate. Într-o singură bază de date a sistemului bancar va fi afișat pe grevarea veniturilor co-debitor. Chiar dacă debitorul este meticulos din titlu face toate plățile, mulți creditori sunt atent pentru a lucra cu co-debitori existente. Noi trebuie să aibă în vedere acest lucru, deoarece termenul împrumutului poate fi de până la 30 de ani.

Pentru a se proteja de riscuri inutile, este logic să se precizeze în prealabil o măsură de responsabilitate pentru împrumut. Instituțiile de credit li se permite să atragă co-debitori cu răspundere pentru fapta altuia. În acest caz, obligația de a plăți numai dacă partea principală a tranzacției cu handicap sau a murit.

Cu toate acestea, în cazul în care răspunderea pentru fapta altuia poate solicita implicarea mai multor persoane și garanți. Pentru a crește loialitatea băncii și pentru a reduce riscurile acopere debitorul trebuie să fie asigurată în caz de deces, vătămare și pierderea locului de muncă. Aceasta realizează un echilibru optim al riscurilor băncii și toate celelalte părți ale tranzacției.

Drepturi de co-debitor pentru locuințe

În ciuda faptului că responsabilitatea co-debitorului este aproape echivalentă cu responsabilitatea principală a persoanei însuși statutul nu dă dreptul pretinde categoric apartamentul achiziționat. Dreptul la un spațiu de locuit apar în următoarele cazuri.

1. Acoperiți debitor - soț. Dreptul de a împărtăși în camera de zi în mod automat. reguli de caracteristici care co-debitor poate fi chiar soțul rupt, care din cauza lipsei de venit nu este în măsură să îndeplinească pe deplin atribuțiile. În cazul în care apartamentul este decorat în părți egale, și toate plățile sunt efectuate numai către unul dintre soți într-un divorț poate avea probleme cu secțiunea de locuințe. Mai ales în cazul în care ipoteca nu a expirat. Pentru a preveni astfel de probleme avocații sfătuiți să înregistreze contractul de căsătorie, care ar reglementa procedura de plăți pentru apartament și partiția acestuia în caz de divorț.
2. Contractul cu debitorul principal. Acordul face parte din contractul de ipotecă, de aceea este necesar să se notifice banca. Acordul de prescris toate cazurile în care dreptul la un apartament sau o parte din ea. Acest lucru poate fi o pierdere de capacitate a titlului a debitorului sau a întârzia plățile lor. Elaborarea unor astfel de contracte este băncile încurajate.
3. Apartamentul este decorat în acțiuni. Acțiunile sunt scrise în contractul de vânzare în contractul de ipotecă. În cazul în care mai mulți co-debitori, este necesar să se facă un acord suplimentar, care ar defini drepturile unui individ ca atribuțiile acestora.
4. Prin hotărâre judecătorească. În cazul în care co-debitor în avans nu au grijă cu privire la riscurile și anumite costuri suportate, aceasta este doar o instanță poate exercita drepturile. În timpul ședinței, ia în considerare toate circumstanțele executării contractului de credit. În cazul în care debitorul este un titlu încălcat o singură dată ordinea plăților, co-debitor poate conta pe o compensație financiară. Atunci când plățile au fost efectuate în mod regulat la fără un motiv bun, există un drept la apartament.

În funcție de ce fel de obligații de co-debitor enunțate în acordul de împrumut, schimbarea dreptului său la un spațiu de locuit. La răspunderea pentru fapta altuia pentru a se califica pentru un apartament nu poate fi decât la producerea evenimentului asigurat. În cazul în care rolul de co-debitor acționează ca un partener civil, pentru reglementarea dreptului de proprietate este necesar să se facă un acord suplimentar.

Cum de a revoca statutul de co-debitor

Eliminați cu un angajament nu este ușor. Dacă, din orice motiv, o persoană care dorește să nu mai fie un co-debitor, acesta trebuie să treacă prin mai multe etape pentru obținerea statutului de revocare.

1. Obține consimțământul părții principale.
2. Obține aprobarea băncii de a se retrage din tranzacție.
3. Semneze un acord adițional la contractul de ipotecă.

Numai atunci când o astfel de secvență de acțiuni poate înceta să mai fie un partener pe ipotecare. Organizațiile de credit rareori merg la starea de anulare. Având în vedere că împrumutul a fost emis în vederea veniturilor co-debitor pe măsură ce iese tranzacția necesară o revizuire completă a contractului de ipotecă. Pentru a convinge banca să accepte starea de revocare poate ajuta debitorului principal, oferind banca un nou candidat pentru rolul de co-debitor. În cazul în care banca îl aprobă, starea curentă va fi revocată.

În cazul în care debitorul are un titlu sau o instituție de credit nu își dă acordul său, este posibil să se încerce să revoce statutul de un ordin judecătoresc. Statisticile astfel încât mai puțin de 10% dintre oameni reușesc să se absolve de responsabilitate după ședința de judecată. De regulă, instanța ia partea băncii ca la momentul semnării de co-debitor a trebuit să evalueze în mod obiectiv capacitățile lor reale și gradul de responsabilitate.

În cazul în care participantul principal al tranzacției a încălcat în mod repetat contractul cu co-debitor, instanța poate revoca statutul. Nu poate abandona unilateral starea. În caz de deces sau invaliditate a titlului a debitorului, este imposibil de a anula statutul, dar pentru a face față obligațiilor de plată a societății de asigurare poate ajuta.

Veți fi, de asemenea interesant

Este ipoteca va da o istorie de credit săraci și cum să-l ia