Co-debitor într-un credit ipotecar

Cele mai multe Rumyniyan nu este în măsură să imediat, pe cheltuiala proprie pentru a cumpăra o casă. Prin urmare, mulți au decis să se îngreuneze credite pe termen lung. Dar ipotecare, care dă banca pentru un apartament, presupune anumite condiții: debitor ipotecar trebuie să respecte cerințele și criteriile. Dar, uneori, în creditării ipotecare împrumutat ipotecar îndeplinește pe deplin toate cerințele. Și în acest caz, poate ajuta la co-debitor într-un credit ipotecar. Acest lucru poate fi un soț, o rudă apropiată sau chiar o terță parte care nu este asociat cu orice legături de familie.

Cine poate fi un co-debitor pe ipotecare

Desigur, doar perfect atunci când venitul pe care debitorul are un credit ipotecar, satisface pe deplin toate cerințele băncii. În acest caz, ipoteca se eliberează fără un co-debitor. Dar ce se întâmplă dacă venitul nu este prea mare, iar cumpararea unei case a devenit o necesitate. Singura cale de ieșire - l sozaomschik ipotecare, și anume, pentru a atrage un om care va accepta responsabilitatea comună pentru acordul de împrumut. Într-un co-debitor, în acest caz, apar aceleași drepturi și aceleași responsabilități, care are debitorul pe ipotecare.

Veniturile, care dispun de debitor și co-debitor ipotecara rezumate. Aceasta este - o șansă reală pentru un credit ipotecar a fost emisă o sumă mare de bani. Soțul / soția co-debitor devine automat. în cazul în care un credit ipotecar este emisă pentru una dintre ele. Acest lucru se datorează faptului că, în conformitate cu legislația în vigoare bunurile dobândite în căsătorie, la fel ca în acest caz - de locuințe, care se face ipoteci, este dobândit în comun. Și astfel, și să plătească pentru el se angajează ambii soți.

Astfel, instituția de credit este reasigurat la caz de divorț: în cazul în care soțul și soția împart responsabilitatea pentru plată, care include ipoteca, apoi neplata proprietății pentru a pune în aplicare banca va fi mult mai ușor. Deși din această situație există un cadru legal „portiță de scăpare“: pentru a evita responsabilitatea între soți poate fi cel care, după ce a făcut un contract de căsătorie, în avans, stipulat în ea, pentru care el este responsabil soțul / soția și ce drepturi el trebuie să cumpere o proprietate.

În cazul în care co-debitor devine altcineva, în acest caz de către bancă trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Cel mai adesea în sectorul bancar structuri preferă să co-debitor pe ipotecare a fost o rudă apropiată, cum un frate sau o soră. Tratamentul contabil al veniturilor pentru co-debitor în bănci diferite variază: cele mai multe ori depinde de cât de mult a atras asistenți implicați. De regulă, aceasta a permis implicarea nu mai mult de cinci persoane. În plus, cerința de bază a unei instituții de credit este faptul că sozaomschik trebuie să fie un cetățean din România.

Acest lucru nu este surprinzător, deoarece ipotecare non-rezident nu este aproape să fie eliberat. Desigur, faptul că nici o instituție financiară nu cooperează cu o persoană care nu a împlinit vârsta majoratului. În acest caz, vârsta limita fiecărei instituții de credit. O bancă poate stabili vârstă pentru un co-debitor - de la douăzeci și cinci de ani, iar celălalt poate aduce o cerințe „soft“ pentru co-debitor pe ipotecare și sunt de acord cu privire la limita de vârstă mai mică de optsprezece ani.

o atenție deosebită este acordată ocupării forței de muncă industria bancară potențial co-debitor un credit ipotecar: cel care poate fi un co-debitor trebuie să fi lucrat în același loc timp de cel puțin șase luni. Trebuie să spun că astăzi, concurența pe piața creditelor ipotecare este atât de mare, încât băncile au început să ofere programe speciale care au emis ipoteci. În unele cazuri, debitorul nu poate avea venit oficial, de exemplu, un credit ipotecar pentru studenți. În acest caz, pentru toate obligațiile financiare nu sunt responsabilitatea debitorului principal, care este încadrat în primul rând ipoteci: toate co-debitor suportă obligații.

Împrumutat și sozaomschik - diferențele

Creditată - o persoană care întocmește până la numele său creditul ipotecar, iar în cazul în care nu este suficient pentru acești bani, în acest caz, procesul implicat co-debitor. Principala diferență constă în faptul că sozaomschik are dreptul de a avansa, pentru a discuta toate aspectele importante care implică credite ipotecare, în special în ceea ce privește plata creditului, și documentat toate problema, eliminând ei înșiși o anumită parte din responsabilitate. Sozaomschik trebuie să plătească împrumutul numai atunci când este în imposibilitatea de a face debitorului.

În general, co-debitor la banca are aproape aceeași responsabilitate ca și persoana căreia îi ajută. În plus, cei care devin co-debitor trebuie să monitorizeze în mod constant rambursarea regulată a debitorului principal datorii. În același timp, nu ar trebui să confunde cele două concepte: „co-debitor“ și „garant“. Garantul poate fi genul de persoană care poate garanta îndeplinirea obligațiilor de a băncii cu privire la împrumut în cazul în care debitorul nu poate îndeplini propria lor. Spre deosebire de co-debitor, venitul său nu este luată în considerare.

Sarcinile și drepturile co-debitor pe ipotecare

Sozaomschik proprietate achiziționate pe credit, au aceleași drepturi ca debitorul principal, desigur, cu condiția ca acesta a fost dobândit în părți egale. Atunci când face un acord de împrumut între debitor și co-debitor trebuie să fie specificat procentul de solidaritate posibile. În primul caz, sozaomschik să plătească un credit ipotecar, împreună cu debitorul principal în părți egale. Dar există o altă opțiune: co-debitor plătește pentru credit ipotecar numai atunci când nu se poate face debitorul atunci când el este insolvabil, și anume obligațiile sale de a reduce obligațiile garantului ...

Este important ca persoana care este de acord să fie un co-debitor pe creditele ipotecare, a dat seama că el devine un membru al unui eveniment foarte important, așa cum impune în sine sunt aproape aceleași drepturi și a datoriilor, precum și debitorul principal. De fapt, co-debitor cu el pe deplin responsabil pentru rambursarea unei datorii, cu toate acestea, există un lucru pozitiv: sozaomschik devine același proprietar al proprietății, achiziționate pe credit.

Co-debitor, în plus față de obligațiile care are anumite drepturi: se transformă în același proprietar, a cumpărat împrumutul, ca debitorul principal. De exemplu, în cazul în care o mamă și fiul ei adult să ia împreună un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament, în același timp, formalizarea proprietatea de un singur fiu, apoi, în caz de încetare a băncii lunar primei foreclose pe partea care aparține fiului. Dar, în cazul în care suma din vânzarea de apartamente achiziționate nu sunt suficiente pentru a rambursa întreaga datorie, banca are dreptul de a solicita soldul creditului, cu atât fiul și mama lui, care este un co-debitor.

Potrivit acordului semnat, la momentul contractului de ipotecă sozaomschik devine proprietatea deplină a apartamentului, acesta este la fel ca debitorul principal. Desigur, mult depinde de condițiile specifice ale tratatului, precum și un contract încheiat între el și debitor, precum și cu privire la gradul de solidaritate. Dar, după închiderea datoriei pe ipotecare și, dacă doriți să-și vândă principalul proprietar a achiziționat imobiliare, necesită acordul și participarea unui co-debitor. Fără ea, el nu poate face nimic cu carcasa achiziționat.

Este necesar să se cunoască

Pentru un credit ipotecar de co-debitor este de asemenea necesar să se furnizeze băncii anumite documente:

• Pașaport: original și copie a tuturor paginilor, inclusiv înregistrarea;
• o copie a numărului inițial al indicatorului;
• și o copie a certificatului original de asigurare de pensie;
• certificat de înregistrare a unui co-debitor pe locul de reședință;
• pașapoarte, certificate de naștere ale celor care locuiesc cu el sau separat: soți, părinți și copii minori;
• lucra cu un timp de înregistrare de înregistrare continuă pentru o perioadă de șase luni;
• o declarație de venit cu un loc de muncă permanent;
• și o copie a documentului original pe educație.

Dacă este necesar, banca poate solicita:

• ID-ul militar;
• original și o copie a certificatului de căsătorie;
• permis de conducere;
• certificat de la neuropsihiatrie narco sau clinica;
• Pentru ajutor cu privire la prezența sau împrumuturi de la alte bănci;
• documentul care confirmă existența de bunuri imobiliare;
• o declarație fiscală de anul trecut.

asigurare

Atunci când face un contract de ipoteca de co-debitor cu debitorul ar trebui să fie obligat să facă și aranja polița de asigurare. În funcție de gradul de răspundere solidară asupra creditului este determinată și suma asigurată. Pentru fiecare dintre ele trebuie să fie o persoană. Cu ajutorul participanților de asigurare oferă securitate și să asigure plata datoriei în cazul unor circumstanțe neprevăzute - pierderea de locuri de muncă permanente, moartea subită a unuia dintre debitori sau alte incidente neprevăzute, care este specificat în polița de asigurare. La apariția unor astfel de cazuri, de asigurare va acoperi o parte din datoria pe ipotecare. Acest lucru previne eventualele probleme ca împrumuturile bancare și debitor.

în concluzie

Co-debitor are dreptul de a se retrage din ipoteca prin semnarea unui acord adițional la contractul de credit principal. Când semnarea trebuie să fie prezent ca el însuși, și debitor principal și banca, și noul co-debitor, care preia drepturile și obligațiile sale. Teoretic, oricine poate acționa ca un co-debitor, și, pe mai multe credite ipotecare. Dar, desigur, dacă permite veniturile sale, și este gata să ia un astfel de risc. Dar, cu fiecare înregistrare ulterioară a unui credit ipotecar, în cazul său va fi considerat venitul disponibil numai după deducerea tuturor angajamentelor existente pe care le, inclusiv alte credite, precum și sprijin pentru copii și alte datorii.