Co-debitor pe creditul ipotecar (ipotecar)

Nu au venit suficient pentru un credit ipotecar, este posibil să se atragă sozaomschikov: rude sau prieteni. Acestea vor ajuta să ia de credit, sunt responsabile pentru rambursarea la timp a datoriei și poate pretinde o parte a proprietății dobândite. Acceptând să fie sozaomschikom, să învețe drepturile dumneavoastră, obligațiile și de a afla despre posibilele consecințe.

Credit pentru achiziționarea de locuințe ipotecare - singura modalitate de a îmbunătăți condițiile de viață pentru mulți. Imprumuta bani pentru o duzină de ani sau mai mult - chestiune importantă atât pentru debitor și banca.

Băncile verifică solvabilitatea solicitantului, uneori refuză să emită bani. În acest caz, a implicat ipotecare sozaomschiki. Veniturile lor sunt luate în considerare atunci când se analizează cererea de bancă pentru un credit ipotecar.

Cine este aceasta

Sozaomschik - aceasta este a doua (poate fi de până la patru) persoana care este responsabilă pentru plata în timp util pe un credit ipotecar în aceleași condiții ca și principalul creditat.

În caz de anulare sau încetare a colectării datoriei bancare de plată se bazează pe al doilea debitor. Băncile sunt dispuse să facă în sozaomschiki creditate rudele cetățenilor și prieteni.

În acest caz, sunt îndeplinite următoarele condiții:

• Veniturile sozaomschika banca ia în considerare în calculul, crescând astfel valoarea maximă a creditului;
• valoarea totală a creditului sau doar o parte din ea poate rambursa sozaomschik. Atât debitorul este răspunzător solidar la banca;
• sozaomschik a semnat cu un contract de credit ipotecar bancar și poate deveni proprietarul ipotecare imobiliare dobândite;
• creditate în cazul în care o persoană nu își îndeplinește obligația de plată a unei datorii, se comută automat la al doilea debitor.

Când executați sozaomschik:

• la venitul principal al debitorului nu este suficient pentru a produce cantitatea necesară a creditului ipotecar;
• debitorul principal în perioada de înregistrare a contractului este căsătorit. În acest caz, soțul (a) în mod automat, în conformitate cu art. sozaomschikom 45 Familie kodeksaRumyniyastanovitsya;
• principal creditat cu un venit suficient, dar face un credit ipotecar pe un copil minor care nu are bani;
• împrumutat în perioada inițială a împrumutului nu are nici un venit. Acest lucru se întâmplă atunci când face un contract de ipoteca asupra studenților.

Vrei să ia credit pentru un apartament? Consultați lista de documente pentru înregistrarea ipotecii.

De ce avem nevoie de o evaluare independentă a apartamentului pentru un credit ipotecar? Răspunsul este aici.

Care este diferența de garant

Există un astfel de lucru ca o garanție. În sensul garanției - este, de asemenea, plata datoriilor bancare debitorului, în cazul în care el nekreditosposoben.

De fapt, există o diferență între ele:

• venitul garant în determinarea valorii maxime de împrumut nu este luată în considerare;
• garanție trebuie să fie de solvabilitate să fie în măsură să plătească întreaga datorie la banca, inclusiv a dobânzilor pe ipotecare;
• părțile (bancare și de garant) a semnat un contract de garanție sub care garantul este obligat să plătească datoria în cazul în care debitorul nu poate sau nu dorește să o facă el însuși. Proprietatea asupra proprietății de garant nu apare, dar el poate cere în instanță;
• garant efectuează plăți prin ordin judecătoresc. Ordinea creanțelor băncii: debitor, sozaomschik, garanție.

cerinţe

Având în vedere că sozaomschik par cu debitorul principal este responsabil pentru banca, cerințele sale nu diferă mult.

• cetățenie rusă,
• vârsta 21-55 ani (femei) și 21-60 ani (bărbați)
• perioadă neîntreruptă de muncă în locația curentă timp de cel puțin 6 luni. (1 an, în unele cazuri)
• solvabilitate. Prezența veniturilor, care permite să plătească datoria pe ipotecare. În cazul în care plata pe împrumut să nu depășească 40% din venitul debitorului, el platozhesposoben,
• istorie de credit pozitiv. Banca verifică pentru sozaomschika, cât și pentru debitor,
• relație strânsă cu debitorul (de dorit).

Pentru înregistrarea contractului de credit ipotecar sozaomschiku va trebui să furnizeze următoarele documente (copii) ale băncii:

• Pașaport (toate paginile)
• certificat de asigurare FIU
• certificatul de înregistrare de reședință,
• adeverinta de venit,
• pașapoartele care locuiesc cu el persoane (soț, copii minori, părinți)
• Istoricul ocupării forței de muncă,
• o diplomă sau un certificat de educație
• dacă este necesar: un certificat de căsătorie, date cu privire la copii, ID-ul militar, certificat de la ND și PND, permis de conducere,
• documente despre această proprietate, date privind conturile bancare în alte bănci), precum și declarația fiscală pentru anul precedent (de către bancă).

Știind care ipotecare sozaomschik, ia în considerare drepturile și responsabilitățile sale. El este un participant egal al tranzacției și are dreptul la o parte a proprietății dobândite. Acțiuni determinate prin acordul entităților creditate.

Dacă unul dintre debitor renunță la cota sa de apartamente, plata obligației de împrumut nu este eliminat din ea.

Orice cetățean are dreptul de a fi sozaomschikom mai multe ipoteci, dacă venitul lor permite acest lucru, are o istorie de credit pozitiv și dispuși să își asume riscuri.

taxe

Conform sozaomschik acordului de împrumut își asumă aceleași obligații ca debitor principal. Dacă o persoană se emite un credit ipotecar și nu o poate plăti pentru a face acest lucru pentru el este obligat să sozaomschik până când este rambursat datoria.

Atribuțiile și responsabilitățile celui de al doilea debitor pot fi specificate în contract. De exemplu, ordinea de rambursare a datoriei: primul împrumut plătește sozaomschik, atunci debitorul (în cazul în care părinții cumpăra un apartament copii minori). responsabilitate egală pot fi specificate.

responsabilitate

Toți debitorii sunt răspunzătoare în mod solidar pentru contractul de ipotecă, în conformitate cu GKRumyniyagl. 22, art. 322-325.

Banca plătește plata cererii datoriei în întregime la una dintre sozaomschikov în cazul unei defecțiuni restul obligațiilor sale.

Prin intermediul debitorului recurs, obligația se face în întregime dreptul de a solicita o rambursare din partea celorlalți debitori. masura de responsabilitate stipulate în contract. De exemplu, pot să apară sozaomschika responsabilitatea în cazul în care debitorul încetează să plătească pe împrumut.

asigurare

Asigurare protejează atât bancă și împrumutat în cazul unor circumstanțe neprevăzute, cum ar fi invaliditate sau deces.

Fiecare debitor este asigurat pentru cota sa din împrumut. În caz de deces sau invaliditate a asigurat compania de asigurări să plătească datoria victimei, iar celălalt debitorul va plăti partea lor din propriile lor.

Impactul asupra istoriei de credit

În cazul în care debitorul principal este insolvabil nu va rambursa datoria sa, sozaomschika istoria de credit va fi răsfățat, el devine în numărul de clienți insolvabili și să nu fie în măsură de a obține credite în viitor pentru ei înșiși.

probleme comune

Înainte de a deveni sozaomschikom ipotecare, trebuie să se gândească cu atenție și să ia în considerare faptul că, în viitor, pot exista probleme, dintre care cel mai probabil este după cum urmează:

• Sozaomschiku însuși a luat credit pentru alte scopuri, dar solvabilitatea designul său nu este suficient.
• Soții sunt realizate într-o căsătorie civilă. Contract ipotecare emise pentru un al doilea sozaomschikom făcut. Cazare în proprietate comună cotă nu este formalizat. Cuplul sa despartit. Sa dovedit faptul că unul dintre ei este obligat să plătească pe împrumut, iar celălalt este proprietarul apartamentului, dar plătească datoria nu vrea să.
• Oțel sozaomschikom ipotecare cu prietenii. Prietenii lui a încetat să plătească datoria. Banca cere plata de la tine, dar prietenii mei refuză să compenseze datoria.
• Cuplul sunt căsătoriți legal. Ia un credit ipotecar, dar face din proprietatea proprietatea asupra unuia dintre ele. După câțiva ani de căsătorie se dizolvă. Unul dintre soți rămași fără adăpost, dar obligația de rambursare a datoriilor pentru el este salvat.
• Sozaomschika încheierea contractului de ipoteca este posibilă prin acordul tuturor părților, precum și un acord adițional la acordul de împrumut. Băncile sunt reticente în a merge pentru această procedură, care nu este reglementată de reguli.

Sunteți în căutarea unui credit fără plată excedentară? Află care banca creditele de consum cele mai profitabile.

Ce ai nevoie pentru a obține un împrumut pentru a construi o casă în VTB 24? Cerințele sunt descrise în acest articol.

Ma gandesc la kreditovaanii ipotecare Rosselkhozbank? Condiții, beneficii și marturii client aici.

Pentru a nu avea probleme și nu-și pierd fondurile proprii, sozaomschikam trebuie să urmeze reguli simple:

• soți recomandabil să se înregistreze într-o proprietate comună deținerea de acțiuni, în cazul în care rambursa datoria pe ipotecare a bugetului familiei;
• soți într-o căsătorie civilă, rude, prieteni, semnează un acord privind returnarea fondurilor plătite în numerar sau sub forma unei părți a proprietății dobândite;
• Cetățenii care servesc într-o uniune civilă, să semneze un acord privind ulterior re-înregistrare a acțiunilor de locuințe proporțional cu valoarea fiecărei investiții. Împrumut să plătească în numele lor. Toate documentele de plată pentru a menține până la sfârșitul termenului de împrumut și calculul pe deplin cu banca.

În viața reală se întâmplă la o mulțime de situații neașteptate. Din dorinta de a ajuta la rude și prieteni cu un credit ipotecar, nu ezitați să atragă toate documentele necesare pe care le va proteja de posibilele probleme și necazuri.