Co-debitor pe ipotecare - care este, drepturile și obligațiile co-debitor în 2019
P
Cine este sozaomschik?
Sozaomschik egalitate cu proprietarul noua proprietate este răspunzătoare pentru creditul ipotecar. el a fost primul care a contacta banca cu o cerere de plată pe ipotecare, în cazul în care debitorul principal din orice motiv, încetează să plătească pe împrumut.
Recurgerea la sozaomschika conturi astfel încât potențialii cumpărători de apartamente ipotecare, care nu dispun de venituri proprii pentru a furniza cantitatea necesară de fonduri bancare. În cazul în care Banca stabilește că venitul dumneavoastră nu este suficient pentru a vă oferi suma necesară pentru a cumpăra un apartament, aveți trei opțiuni:
- Găsiți locuințe mai ieftine, de dimensiuni mai mici sau mai rau de condiții, care este suficient pentru a cumpăra suma pe care sunteți dispus să dea afară banca.
- Ia un împrumut suplimentar în aceeași sau o altă bancă, dar este evident că, pentru a plăti ipoteca și, în același timp, o mai împrumut - puterea nu este pentru toată lumea.
- Găsiți sozaomschika, banca va lua în considerare venitul total cu ea și aproba o cantitate mare de fonduri ipotecare.
Dacă alegeți ultima opțiune, aceste condiții vor fi îndeplinite în sozaomschika de proiectare:
- Banca este pregătită să ia în considerare venitul unui străin numai dacă nu aveți suficient de venituri proprii la proprietate revendicate.
- Toți debitori, și principalul - proprietar al proprietății, și suplimentare - sunt la fel de responsabili pentru banca în temeiul acordului de împrumut.
- Sozaomschik semnează, de asemenea, contractul de ipotecă și pot fi cumpărate de către proprietarul apartamentului.
- Obligația de a plăti datoria trece automat sozaomschiku în cazul în care plătitorul primar încetează să efectueze plăți lunare, chiar dacă el nu are nici un motiv bun pentru asta.
Cum de a găsi sozaomschika credit ipotecar?
Rețineți că aproape fiecare cetățean poate aranja un credit ipotecar și fără confirmarea veniturilor proprii lor, în acest caz, pe sozaomschikov ipotecare cade întreaga responsabilitate pentru plata creditului.
Cine poate deveni sozaomschikom?
Cele mai multe bănci sunt dispuși să facă sozaomschikom și absolut străine pentru tine om, cu acordul lui, desigur. Dar, după cum arată practica, chiar și prieteni apropiați o astfel de cerere sunt adesea negat viitorul proprietar al ipotecare apartament, din afară oamenii sunt de acord asupra este chiar mai rar.
Dacă sozaomschikom servește prietenul tău, acesta trebuie să fie realiste cu privire la responsabilitatea lor față de bancă. În cazul în care plătitorul primar va, de exemplu, și nu poate incapabili plăti împrumut, sozaomschik va fi obligat să plătească ipoteca lunar, conform graficului de rambursare. Rețineți că, în acest caz, sozaomschik are dreptul prioritate dreptul de a primi în continuare de apartamente în proprietate.
Apropo, dacă ați cumpărat un apartament în ipotecare se întâmplă după căsătorie, banca va recunoaște automat sozaomschikom principal soț. În cazul în care soțul și soția nu sunt dispuși să împartă responsabilitatea băncii sau în cazul în care apartamentul le aparține, nu în părți egale, este necesar să se elaboreze un acord prenupțial. Acest document ar trebui să detaliu pentru a picta pe nimeni, în nici un caz trebuie să plătească pe împrumut, și cât de mult de apartamente vor fi deținute de fiecare soț, în caz de divorț.
Deci ipotecare sozaomschik pot fi emise de către bancă în astfel de cazuri:
- Cumpărătorul principal al apartamentului nu are un venit adecvat pentru suma totală a achiziției de locuințe.
- Principalul debitor la momentul înregistrării ipotecii este căsătorit, soțul va fi considerat în mod automat sozaomschikov, conform prevederilor art. 45 din Codul Familiei al Federației Ruse.
- Cumparatorii de apartamente cu ajutorul activelor ipotecare are venituri suficiente, dar stabilește proprietatea persoanei care nu a împlinit vârsta majoratului.
cerinţe
- Când cumpărați bunuri imobiliare în țara noastră, ipotecare sozaomschikami poate fi doar cetățeni ruși.
- Termenul minim de serviciu pe ultimul loc de muncă de la 6 luni la un an, în funcție de bancă specială.
- Un om care este dispus să împartă cu tine responsabilitatea ipotecare ar trebui să fie este solvent. Băncile ipotecare platezhesposbnost determinat sozaomschika printr-o formulă simplă: plată totală ipotecare lunare nu trebuie să depășească 40% din venitul persoanei pe o perioadă de timp specificată.
- De asemenea, este important să sozaomschik avut o istorie de credit pozitiv. Banca acordă o mare atenție acest lucru.
- Importante și vârsta persoanei care va împărtăși cu tine povara ipotecare, un om poate deveni sozaomschikom până atunci, până când el este în vârstă de 55 de ani și nu înainte de 21 de ani. o femeie in varsta de 21 de ani la 55 de ani.
Mulți sunt preocupați de problema - dacă pensionarul poate fi ipotecare sozaomschikom? La urma urmei, cel mai simplu mod de a atrage acest lucru, deoarece este părinții, ei nu renunta la a ajuta copii. Dar, în conformitate cu legislația rusă, un pensionar nu poate fi un sozaomschikom credit ipotecar. Și această interdicție este justificată, în calitate de plătitor suplimentar este o persoană care lucrează în care se poate rambursa datoria față de bancă, dacă este nevoie.
Efectuarea Sberbank
- Banca recomandă insistent ca cumpărători asigure sănătatea și viața persoanei responsabile cu privire la suma suplimentară, care este aproximativ egală cu valoarea cotei sale în apartament ipotecar.
- Ca parte a unui program de credit ipotecar pentru a deveni sozaomschikov nu sunt încă trei oameni, și ei au tot dreptul să împartă între ele responsabilitatea băncii în temeiul contractului, precum și acțiunile în apartament achiziționat.
- În cazul în care persoana responsabilă cu privire la ipoteca este planificat pentru a atrage partenerul dumneavoastră, ar trebui să pre-înregistreze căsătoria.
- Indiferent de programul special de împrumut, banii pentru achiziționarea de apartamente sunt listate numai după înregistrarea contractului de ipotecă Rossreestre.
- În cazul în care acordul de împrumut a fost semnat, sozaomschik nu poate refuza de obligația de a transfera plata lunară în cazul în care debitorul principal se oprește de plată.
- Co-debitor poate prezenta certificatele lor pentru achiziționarea de locuințe, care au fost emise pentru el de către stat la naștere.
Ce documente trebuie să furnizeze sozaomschik?
- pașaport rusesc.
- Certificatul de asigurare de pensie.
- Documentul, care confirmă locul de înregistrare la locul de reședință actuale.
- Documentele care confirmă identitatea tuturor membrilor familiei care locuiesc împreună cu sozaomschikom.
- Work-carte.
- Diploma sau certificate de educație.
- Ajuta forma banca, care va confirma venitul.
Garantul și sozaomschik - Care este diferența?
- La determinarea valorii maxime a fondurilor care vor fi emise de către debitor principal pentru a cumpăra locuințe, venitul garantului nu este luată în considerare.
- Garantul trebuie să fie, de asemenea, este solvent, el va fi obligat să restituie nu numai plata principalului, dar tot interesul pe ipotecare, în cazul în care proprietarul apartamentului nu va mai plăti băncii.
- Banca și garantul semnează un singur contract de garanție, acesta obligă garantul de a rambursa datoriile către bancă, în cazul în care debitorul principal încetează să facă acest lucru.
- Garantul, spre deosebire de sozaomschika nu are dreptul la o parte din apartamentul achiziționat, dar se poate apăra în instanță, dacă este necesar.
- Garantul începe plata pe ipotecare numai după decizia instanței în cauză și numai după achitarea sozaomschiki opri, în cazul în care acestea există.
Drepturi și obligații
Legislația românească de azi sunt definite în mod clar drepturile și obligațiile sozaomschika de împrumut de origine:
- Ei sunt responsabili în egală măsură instituțiilor de credit, precum și beneficiarul fondurilor ipotecare.
- El are dreptul de a cotei de proprietate legal al proprietății dobândite, în cazul în care, la momentul înregistrării a acordului de împrumut între debitor și căsătoria lor oficial a fost eliberat.
- Banca are dreptul să ceară de la el face plăți lunare în cazul în care nu face beneficiarul fondurilor ipotecare.
- Sozaomschik are dreptul de a face banca doar o sumă fixă, care este prevăzută în acordul de împrumut, la momentul semnării directe.
- Sozaomschik, care nu este un proprietar soț legal al ipotecare apartament poate, de asemenea, beneficia de alocarea unei părți din ea.
- Sub rezerva condițiilor de acțiuni egale de participare debitorului și sozaomschika contractul de ipotecă, acesta din urmă poate face uz de dreptul de a primi o deducere fiscală.
- În cazul în care sozaomschik refuză cota în apartament ipotecar, aceasta nu-l absolvă de responsabilitate pentru rambursarea împrumutului.
- O persoană are dreptul de a se retrage din sozaomschikov, dar numai în cazul în care beneficiarul ipotecare se va găsi în locul său un nou sozaomschika, a cărui candidatură aprobat de Bancă.
Ce ar trebui să ia în considerare înainte de a deveni sozaomschikom?
- I-au trebuit să-și ia de credit, dar are o capacitate limitată de a plăti creditul ipotecar luat mai devreme ca sozaomschika.
- Ca sozaomschika a făcut un soț care a devenit atât de numai după semnarea acordului de împrumut, în cazul în care acesta nu are dreptul să împartă în ipotecare de locuințe. Imaginați-vă că cei doi au separat într-o astfel de situație, proprietarul este lăsat singur, și să plătească obligația ipotecare a ambelor.
- Prieten, care a cerut să devină sozaomschikom în ipoteca, dintr-o dată încetează să plătească datoria. În acest caz, este forțat să facă o plată lunară, iar proprietarul nu este de acord întotdeauna să-l compenseze costurile de funcționare ale creditului.
- Soții cu ipoteci sunt obligate să emită un apartament numai în proprietate comună într-un divorț este necesar pentru schimbul de locuințe, care nu este întotdeauna ușor de a organiza.
- Dacă ați fost de acord să fie sozaomschikom de la un prieten, un frate sau colegi, în plus față de contractul de credit și necesitatea de a face un acord suplimentar, care vă garantează o rambursare pentru banii cheltuiți sau alocarea de acțiuni în apartament.
asigurare de risc
Orice bancă recomandă sozaomschiku asigura viabilitatea acestora și, dacă se întâmplă ceva cu ea, atunci să plătească datoria va fi compania de asigurări. La asigurare de viață, deoarece va suporta cheltuielile pentru a rambursa ipotecare în caz de deces sozaomschika.
Este demn de remarcat faptul că cele mai multe bănci de viață a contractului și de asigurări de sănătate, atunci când face un credit ipotecar este obligatorie. O astfel de asigurare este benefică nu numai pentru clienții instituției de credit, dar, de asemenea, băncile însele, deoarece garantează rambursarea pentru ei oricum.
Deci, v-am spus despre taxele vamale de bază și sozaomschika drepturile pe ipotecare, precum și cerințele pe care trebuie să îndeplinească. Înainte de a deveni sozaomschikom ipotecare, să evalueze argumentele pro și contra, ia în considerare riscurile dumneavoastră, și amintiți-vă că ipotecare - o datorie pe termen lung și un scump, bine evalua opțiunile.
A se vedea, de asemenea:
