Co-debitor pe ipotecare - drepturile și obligațiile sale

Cel mai frecvent în spațiile de locuit România sunt achiziționate pe credit, iar acordul cu banca, semnat de mai mulți cetățeni. Alocați 2 posibila implicare a mai multor persoane într-o astfel de afacere - și o garanție pentru a atrage sozaomschika.

Ambele persoane îndeplinesc funcții diferite și au anumite responsabilități. Mulți debitori sunt interesați și dacă dreptul la un co-debitor apartament pe ipotecare?

Cine este sozaomschik?

Cei mai mulți oameni își pot permite să cumpere proprietăți numai cu înregistrarea creditului. De multe ori bani pe cap de locuitor nu este suficient pentru banca ipoteca a fost aprobat.

În acest caz, ajutorul vine sozaomschik - o persoană care îndeplinește cerințele unei instituții financiare și au propriile lor venituri care pot fi luate în considerare la calcularea valorii creditelor acordate.

Sozaomschikom poate fi:

• soțul sau soția unui cetățean, făcând un acord de împrumut;
• o rudă apropiată;
• orice persoană în conformitate cu cerințele corespunzătoare ale băncii.

Rețineți că instituțiile limitate, de obicei financiare numărul sozaomschikov sunt interzise să includă în contract pentru mai mult de 4 sau 5 persoane.

De asemenea, nu se confunda sozaomschika cu garanție. Acesta din urmă este considerată o persoană juridică sau fizică este obligat să plătească suma creditului și dobânda la împrumut, în cazul în care debitorul nu este capabil de a rambursa credite ipotecare.

În acest caz, după plata întregii sume a creditorului de primit drepturi transferate către garant (de obicei, o companie, de exemplu, firma, care angajează un cetățean care a luat un credit ipotecar în bancă). Garanție are dreptul de a solicita debitorului de a plăti datoria suportate de societate și compensarea pierderilor.

Pentru a determina valoarea creditului și dobânda percepută de mărimea băncii este luată în considerare:

• numărul de cetățeni, care acționează în calitate de sozaomschikov;
• gradul lor de rudenie cu cumpărătorul apartamentului;
• nivelul veniturilor pe care le primesc.

Rețineți că bunurile dobândite în căsătorie, este o valoare implicită în comun. Astfel, în cazul în care creditul se face pe un soț, celălalt este considerat în mod automat sozaomschikom.

În cazul în care soțul și soția au fost căsătoriți oficial, nu sunt dispuși să împartă responsabilitatea pentru un împrumut contractat, ei trebuie să elaboreze un acord prenuptial de către un notar.

Sozaomschik pe ipoteci: drepturile și obligațiile

Drepturile și obligațiile sozaomschikov prevăzute în contractul de împrumut. Aceste persoane trebuie să fie în mod solidar la egalitate cu debitor major asupra ipotecare: fie ele sunt la fel de responsabili pentru rambursarea împrumutului, sau poate fi obligat să plătească datoria, debitorul atunci când el nu este capabil să o facă.

Cetățeanul a fost aprobat de către bancă, acesta trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• fie un adult (peste 18 ani pline);
• au cetățenia română (unele organizații necesită, de asemenea, o înregistrare permanentă);
• au o experiență de muncă mai mult de șase luni.

În funcție de tipul de cerințe bancare poate varia. De exemplu, în unele organizații ca sozaomschika în măsură să vorbească doar o rudă apropiată a părților principale la tranzacție (de obicei, un soț sau soție, frați, surori, părinți).

Atribuții și drepturi la sozaomschika și debitor principal la fel. În primul rând ca un proprietar cu drepturi depline de proprietate, luat ca un împrumut. Cu toate acestea, mărimea cotei sale depinde de faptul dacă tranzacția în alte debitori.

În cazul în care co-proprietar al numai două, dimensiunea partea lor a apartamentului sunt aceleași, care se datorează lor pentru ½ de locuințe. Dacă sozaomschikov proprietate mai multe este împărțit între toate în părți egale.

Sarcinile lor includ, de asemenea, introducerea sumei de plată lunare, în cazul în care debitorul principal nu este capabil să-l ramburseze. În cazul în care banca nu primește bani în primul rând angajații rândul său, să sozaomschikam, și numai atunci poate fi perceput de garant.

Documente juridice privind proprietatea - toata lista.

Cum de a deveni ipotecare sozaomschikom?

Procesul de înregistrare al cetățeanului ca sozaomschika, practic, nu se deosebește de procedura standard, în care clientul primește un împrumut de la o bancă.

În acest scop, părțile interesate trebuie să vină la filiala unei instituții financiare cu un pachet de pre-pregătit de documente pentru a aplica pentru un credit ipotecar și așteptați pentru aprobarea băncii. Ulterior părțile se semnează de contractul de împrumut.

Documentația furnizată de către sozaomschikom instituție financiară

Cetățeanul este obligat să prezinte angajatul băncii același set de documente ca debitor principal, și anume:

• o declarație de venit;
• de identificare (necesar ca copii și ale principalelor pagini, inclusiv lista cu un permis de ședere);
• Snils (original și copie);
• carte lucra cu un record de prezența a mai mult de șase luni de experiență în muncă;
• documentul privind educația;
• un certificat care atestă prezența înregistrării temporare (dacă este cazul);
• identitatea persoanelor care trăiesc împreună cu sozaomschikom viitor (de banca);
• certificat de conturi disponibile într-o varietate de instituții financiare;
• documente justificative proprietății;
• bilet militar (pentru manipularea bărbați);
• certificat medical al stării de sănătate a reclamantului (de exemplu, un certificat de clinici neuropsihiatrice și tratament de droguri);
• certificat de custodie sau de divorț;
• un document care să ateste existența capitalului mamă.

Lista exactă de lucrări recomandate verificat cu angajatul băncii, care a emis ipoteca, ca lista depinde de cerințele organizației dumneavoastră.

Nu sozaomschikom deveni periculoase?

Formal sozaomschiki - aceeași parte a tranzacției, să emită creditului pentru numele său. Cu toate că, în acest caz, să plătească suma creditului, cu interes un pic mai ușor, deoarece taxele se aplică mai multe persoane. Cu toate acestea sozaomschik ipotecare responsabil proprii bani, iar în cazul neplății riscului de credit al pierderii proprietății dobândite.

Dificultățile care pot apărea în sozaomschika:

• cetățean a luat propriul credit, dar acesta nu este aprobat de către bancă datorită solvabilității scăzute a clientului;
• Apartament în credite ipotecare a fost emis pentru unul dintre soți, astfel încât a doua nu se poate aplica pentru ea în caz de divorț;
• Citizen a făcut sozaomschikom au un prieten, rudă sau soț de drept comun, care apoi a refuzat să plătească datoria la împrumut, sau au emis numai de proprietate în numele său.

Expertii nu recomanda a lua un credit ipotecar comun pentru persoanele care nu sunt interconectate într-o relație personală apropiată. Cea mai bună opțiune pentru proiectarea generală a creditului - un apel la banca un cuplu.

În plus, familiile cu copii sunt, de asemenea, posibilitatea de a participa la diverse programe de beneficii oferite de stat, autoritățile municipale sau de către instituțiile financiare (de exemplu, dacă aveți doi copii cuplu pot fi eligibile pentru capital de maternitate, care poate fi folosit pentru a cumpăra, să construiască o casă sau de rambursare de interes pe ipotecare).

Avocații recomandă să se facă întotdeauna un acord pentru a garanta returnarea banilor cheltuiți pe credit sozaomschikom, sau alocarea unei părți din active în ipoteci. Astfel, în caz de litigiu celeilalte părți devine o șansă de a se profite de apartament sau de finanțare.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-80-69 (București)
+7 (812) 309-75-13 (București)

Este rapid și gratuit!