Co-debitor sau garant pe ipotecare, care este cel mai bine

Co-debitor, ca garant, capacitate juridică poate fi un cetățean adult din România, care îndeplinește cerințele de la o anumită bancă. Ele sunt la fel de responsabili cu proprietatea lor, în cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile.

Cine este un co-debitor?

Co-împrumutat - o persoană care este în mod solidar la banca de rambursare a creditelor ipotecare.

avansuri bancare pentru co-debitor sunt aceleași cerințe ca și la debitor principal. Co-debitor poate fi un soț, rudă, precum și orice altă persoană. Băncile recunosc să atragă până la 5 co-debitori. Conform legislației ruse, atunci când faci un credit ipotecar, un soț sunt în mod automat co-debitori. Pentru a evita acest lucru, cuplul trebuie să semneze un contract de căsătorie între ele. Co-debitor este obligat să furnizeze instituției de credit de aceleași documente ca debitor. Venitul său este luat în considerare atunci când se calculează starea financiară, dar suma depinde de gradul de relație cu debitorul.

Co-debitor poartă aceeași responsabilitate și contractul de ipotecă.

Cine este garantul?

Garantul este un garant al obligațiilor debitorului la banca. În acest caz, el ar trebui să aibă un venit suficient personal pentru a rambursa datoria, dar acestea nu sunt luate în calcul în calcularea stării financiare a debitorului. Există situații în care, în primii ani de ipotecare, obligațiile de rambursare cad exclusiv pe umerii garantului. Dacă el răsplătește împrumutul pe cont propriu, el are un drept de regres împotriva debitorului principal. Garantul are dreptul de a da în judecată pentru despăgubiri pentru toate cheltuielile pe care le suportate pentru rambursare.

Principala diferență constă în faptul că garantul este obligat să ramburseze numai datoria în cazul în care debitorul nu și-a îndeplinit obligațiile. Co-debitorul este obligat să, precum și debitor principal pentru a face plăți regulate pe ipotecă.

Cine e mai bine?

În ceea ce privește co-debitor sau garant pentru, operațiunile de creditare implică riscul nerambursării de către debitor principal de credite. În acest caz, banca în primul rând, cere co-debitor. În această situație, garanție câștigă. În cazul în care operațiunea de credit implicate de co-debitor, atunci probabilitatea acestei datorii va trebui să ramburseze garantul este redus.

Dar co-debitor, desigur, are mai multe drepturi. În cazul în garanție poate recupera banii cheltuiți pe obligațiile de rambursare la banca, doar de a merge în instanță, co-debitor asigură drepturile lor înainte de a emite de credit. Pentru a face acest lucru:

• Conținutul de proprietate în proprietate comună. În cazul în care debitorul și co-debitor sunt un cuplu căsătorit, proprietatea este deținută în comun, în conformitate cu legislația.
• Încheie un acord cu privire la compensare pentru co-debitor a fondurilor cheltuite de re-înregistrare parțială sau totală de bunuri imobiliare pe ea.
• Semneze un acord, care va fi precizat că, după rambursarea ipotecare, de locuințe va fi emis din nou pentru două cu vedere costurile financiare ale fiecărui.

Aceasta este de fapt co-debitor pe contractul de ipoteca poate fi proprietarul de drept de bunuri imobiliare rezidențiale. În plus, co-debitor se poate aplica la oficiul fiscal pentru compensarea parțială a costurilor.

Garantul același fapt are doar drepturi. Și pentru a rezolva problema cu debitorul, în caz de rambursare a datoriei față de bancă, el poate doar prin recurgerea la instanțele de judecată. Prin urmare, pentru a accepta garanția este numai în cazul în care există încredere în debitor. Co-debitor are mai multe drepturi, dar aceste drepturi ar trebui să fie documentate înainte de primirea împrumutului.