Contract de închiriere comercial 1

Conform acordului de închiriere comerciale, o parte - proprietarul locuinței sau autorizate de acesta persoana (locatorul) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în proprietate și de a folosi pentru a rămâne în ea (paragraful 1 al articolului 671 din Codul civil ..).

Pentru a încheia contractul de închiriere a spațiilor comerciale nu au nevoie de orice condiții prealabile administrative: suficiente pentru a ajunge la un acord cu privire la toate punctele esențiale.

Obiectul contractului de muncă poate fi o locuință care îndeplinește o serie de cerințe formale. Acesta trebuie să respecte reglementările din domeniul construcțiilor, reglementări de incendiu, cerințele de sănătate etc. În plus, casa (sediul), după construcția sau transformarea lor este înregistrată ca case (localuri) de către organisme autorizate. Aceste organisme sunt Biroul de inventariere tehnică. Residence fie izolate și locuibile (n. 1, v. 673 CC RF).

Părțile la contractul de muncă spațiilor sunt proprietar și chiriaș. Ca un proprietar poate fi orice subiect al drepturilor civile, care este proprietarul locuinței. În ceea ce pentru angajator, ele pot fi doar un cetățean. sediul entității juridice pot transferate

vatsya numai în baza unui contract de închiriere cu condiția obligatorie de utilizare a spațiilor de cazare cetățenilor.

Contractul de închiriere este un contract pe durată determinată. În GKRumyniyaustanovleny două tipuri de astfel de acord: pe termen scurt - până la un an și pe termen lung - de la unu la cinci ani. În acest caz, dacă nu este specificat nici un moment, atunci contractul este un termen lung, care urmează să fie încheiat pentru cinci ani (art. 683 din Codul civil).

Cu toate acestea, prin semnarea unui contract de închiriere comercial, o persoană care dorește să trăiască într-o zonă rezidențială, precum și dreptul de a acționa în calitate de co-chiriași. În acest caz, o pluralitate de persoane în obligația contractului de leasing comercial, în cazul în care se află o parte proprietarul - o persoană fizică sau juridică care deține o locuință privind dreptul de proprietate, managementul economic sau de management operațional, iar pe de altă parte de a acționa doi ca un angajator sau cetățean în același timp, denumite co-chiriași și sunt răspunzătoare în mod solidar la proprietar (p. 4 din art. 677 din Codul civil). În acest caz, proprietarul are dreptul să ceară îndeplinirea obligațiilor, inclusiv plata, de către fiecare dintre ele.

O modificare unilaterală a sumei de plată pentru spațiile nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege sau contract.

Termenul de plată pentru utilizarea spațiilor trebuie să fie specificate în contract. Dacă acest lucru nu se face, în conformitate cu alin. 3 din art. 682 GKRumyniyaoplata ar trebui să se facă pe o bază lunară.

Participanții la relații de locuințe, în plus față de proprietar și chiriaș poate fi, de asemenea subchiriaș și chiriași temporare, care drepturi independente de utilizare a spațiilor nu au.

Pentru universul ca și cele, iar altele necesită consimțământul tuturor rezidenților permanenți cu entitățile patronale. rezidenți temporari sunt spațiu de locuit gratuit pentru o perioadă limitată de timp. În această parte special, a spațiilor de utilizare nu se iasă în evidență și nu este necesar acordul proprietarului. Angajatorul trebuie să notifice numai proprietarul a universurilor chiriașilor de timp.

rezidenți temporari poate să prindă rădăcini sau într-o perioadă predefinită sau pentru o perioadă nedeterminată. În cazul în care termenul a fost de acord, atunci după utilizarea de cazare de viață este terminată. În cazul în care a fost convenită perioada de rezidenții temporari care locuiesc, angajatorul sau orice rezident în acest zonă rezidențială de cetățean poate solicita evacuarea ocupanților temporare, care sunt obligați să părăsească zona ocupată de cel mult șapte zile de la data cererii de evacuare.

În ceea ce privește subchiriaș, spre deosebire de rezidenții temporari, aceștia trebuie să plătească pentru utilizarea dată lor locuință. O condiție esențială pentru un acord subinchiriere este un termen care nu poate depăși durata contractului de închiriere spații de locuit. În caz de încetare anticipată a contractului de închiriere spațiilor de locuit, în același timp, acesta a reziliat contractul de susținere.

Spre deosebire de rezidenții temporari subarendaș primește posesia și utilizarea unei părți specifice a locuinței (sau toate spațiile). Cu toate acestea, un drept independent de a utiliza nu dobândi și pentru acțiunile sale încalcă contractul de muncă, angajatorul este responsabil. El nu are nici o autoritate și ordinele menționate acestuia în domeniile.

Astfel cum rezultă din revendicarea. 2 linguri. 685 din Codul civil, contractul de susținere a spațiilor de locuit pot fi supuse cerințelor legale ale normei de spațiu pentru fiecare persoană care trăiește. Această rată este de 12 mp. m de spațiu de locuit (Art. 38 LC). Prin urmare, în cazul în care, ca urmare a introducerii subchiriaș dimensiune a zonei rezidențiale pe fiecare locuitor, va fi mai mică decât norma, închirierea spațiilor în subinchiriere nu este permisă.

Pe contractul de susținere a spațiului de locuit nu este supus regulii dreptului preferențial de a încheia un contract pentru un nou mandat.

Pentru a asigura stabilitatea relațiilor în curs de dezvoltare cu privire la închirierea comerciale și drepturile angajatorului, GKRumyniyaustanavlivaet preempțiune dreptul angajatorului de a intra într-o nouă perioadă a contractului (Art. 664). Pentru a se conforma chiriașului dreptul menționat trebuie să fie de cel puțin trei luni înainte de expirarea de închiriere oferă un angajator să încheie un contract în aceleași sau diferite condiții. În acord condiții noi sau vechi contractului angajatorul nu are dreptul de a cere o creștere a numărului de persoane care locuiesc permanent cu el în temeiul contractului de închiriere.

În cazul în care chiriașul pentru orice motiv nu a decis să închirieze premisele de peste un an, el este obligat să informeze angajatorul cu privire la refuzul de a prelungi contractul. În cazul în care proprietarul nu a făcut o astfel de avertisment, iar angajatorul nu este refuzat prelungirea contractului, contractul se consideră a fi prelungită în aceleași condiții pentru aceeași perioadă.

În cazul în care proprietarul a refuzat să reînnoiască contractul în legătură cu decizia de a nu preda premisele de închiriat, dar într-un an de la data expirării contractului cu angajatorul a încheiat un contract de locațiune contract cu o altă persoană, angajatorul are dreptul de a solicita recunoașterea nulă a contractului și neavenit, și de compensare (sau) pentru daunele cauzate refuzul de a reînnoi un contract cu el (art. 684 din Codul civil).

In GKRumyniya (Art. 687) definește condițiile și procedura de încetare a unui contract de închiriere comercial. Contractul poate fi reziliat de către atât proprietar și chiriaș. În special, locatarul spațiilor are dreptul, cu acordul altor cetățeni care locuiesc permanent cu el, în orice moment să rezilieze contractul de muncă cu un avertisment scris proprietarului, timp de trei luni (sec. 1, art. 687 din Codul civil).

Decizia de a rezilia contractul de închiriere de cazare de viață ar trebui să fie făcută de către toți cetățenii adulți care locuiesc permanent chiriaș. Dacă va pleca de la premisa nu toate, contractul nu se va opri acțiunile sale: dreptul la locuință vor pierde eliminate numai într-un alt loc de reședință.

Contractul de închiriere poate fi reziliat de către oricare dintre părți, în cazul în care starea sanitară și tehnică a locuinței pentru a face improprii pentru cazare în continuare. Această inadecvare este determinată de construcții

În cazul în care locatarul spațiilor sau a altor cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil, utilizați premisele pentru alte scopuri sau să încalce sistematic drepturile și interesele vecinilor, proprietarul poate notifica angajatorul de necesitatea de a elimina încălcările.

În conformitate cu utilizarea necorespunzătoare înseamnă utilizarea spațiilor nu pentru a trai (organizarea producției, crearea de depozite, etc.) sau numai cazare (cazare este utilizată atât pentru locuit cât și pentru alte scopuri).

Încalcă drepturile și interesele vecinilor sunt toate acțiunile care cauzează un inconvenient major pentru persoanele care locuiesc în aceeași gospodărie cu angajatorul. Aceasta include scandalurile, includerea de muzica tare de noapte, etc. Mai mult decât atât, legea subliniază că aceste acțiuni trebuie să fie repetată, și anume, să fie sistematică.

În cazul în care, după avertizarea angajator sau alte persoane care locuiesc cu el în permanență, să continue să folosească premisele pentru alte scopuri sau să încalce drepturile și interesele vecinilor, instanța poate decide să rezilieze contractul de închiriere spații de locuit. Cu toate acestea, în acest caz, instanța poate acorda angajatorului un termen de eliminare a încălcărilor și numai la trimiterea repetată la acesta pentru a rezilia contractul. Consecințele juridice ale încetării contractului constă în faptul că angajatorul și toate persoanele care trăiesc cu el evacuat din locuință ocupată.

închiriere contract poate fi reziliat de către o instanță la cererea locatorului în următoarele cazuri:

neplata plata angajatorului pentru trimestre timp de șase luni de viață în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă, și pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt, în caz de eșec de a face plata mai mult de două ori - la sfârșitul termenelor de plată inițiale;

distrugerea sau deteriorarea localurilor de către, sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni el este responsabil.

Potrivit instanței angajatorului o perioadă de cel mult un an poate fi acordat pentru eliminarea încălcărilor care au condus la încetarea contractului de închiriere spații de locuit. Dacă în termenul stabilit de instanța de judecată angajatorul nu reușește să elimine încălcările sau nu a luat toate măsurile necesare pentru a le aborda, instanța de aplicare repetată a chiriașului decide

rezilierea contractului de închiriere spații de locuit. În același timp, la cererea angajatorului, instanța poate amâna executarea deciziei pentru o perioadă care nu depășește un an.

Astfel, angajatorul este dat o perioadă de grație pentru a restabili situația de pre-existente. În cazul în care acest termen nu este utilizat pentru a le și vor fi luate chiar și măsuri organizatorice (de exemplu, încheierea unui contract pentru repararea spațiilor distruse), contractul cu el poate fi anulat.