Contractul de drepturi de angajare comerciale și obligațiile angajatorului

proprietate de închiriere implică obiective diferite. Proprietarul închiriază de obicei, o cameră pentru civili (atât fizice, cât și juridice):

• pentru cazare temporară;
• pentru a fi utilizate în alte scopuri (de birou, comerț, depozitare).

În același timp, este un contract de închiriere, prevăzută în primul paragraf, dacă să utilizeze spațiile de cazare sau rezidențiale.

Cu toate acestea, în cazul în care spațiile închiriate exclusiv pentru un trai, uneori, este recomandabil să se încheie un acord privind contractul de locațiune. Există trei tipuri de contracte de muncă:

Cum și de ce este contractul de angajare comercial?

Cerințe generale pentru contractul de închiriere comerciale

Contractul de închiriere comerciale dreptul legal proprietar de a profita de pe urma imobiliare punându-l în subinchiriere. Astfel, se poate concluziona cu atât civil, cât și persoana juridică pe care intenționează să le utilizeze spațiile numai să rămână.

Subiectul este o locuință izolată, care îndeplinește toate cerințele:

• standarde de construcție;
• standarde de incendiu și de sănătate și siguranță;
• Înregistrare obligatorie MBTI (n. 1, v. 673 CC RF).

Când este mai bine să încheie un contract de angajare comerciale

Dacă ați închiriat vreodată apartamentul său numai pentru familii sau studenți în cadrul contractului de închiriere, și așa mai departe vor face, atunci trebuie să vă faceți griji. Dar dacă poți mirosi parfumul persoanei la care închiriați proprietatea, nu este un om de familie obișnuit, și este în mod clar Streak antreprenorial, și în spatele lui războaie de țesut invizibil întreaga brigadă a lucrătorilor migranți, este mai bine să execute contractul de închiriere comerciale.

Desigur, în cazul în care angajatorul este recunoscut imediat ce vă va lua un apartament, este mai ușor să încheie un contract de închiriere cu dreptul unui chiriaș subînchirierea, adică, re-livrare.

Diferențele între contractul de leasing comercial

Cu toate acestea, pentru a schimba chiria unilateral încă nu se poate.

Co-chiriași în angajarea comerciale

• Chiriaș pentru angajarea comercială poate fi orice civil sau grup de persoane (de exemplu, un grup de muncitori migranți, fără „nasyalnika“ a decis să închirieze un apartament).
• În cazul în care contractul este un grup de indivizi, toate au drepturi și obligații în temeiul răspunderii solidare (alin. 4, art. 677 din Codul civil).
• Toți co-locatarii trebuie să fie specificate în document.
• Să solicite îndeplinirea acestor obligații, cum ar fi plata, evacuarea la timp, repararea prejudiciului material, etc. proprietarul poate cu fiecare sonimatelya.

Pe de o parte, este mai ușor atunci când nu este nimeni să ceară și „înregistrate“, iar pe de altă parte - este mai dificil de a face cu nici unul, ci mai multe co-chiriași.

Responsabilitatea angajatorului

Angajator la elaborarea contractului de arendă comercial specifică toate persoanele care locuiesc în camera cu el și va trăi permanent.

Orice răspundere în temeiul contractului de închiriere comerciale și care locuiesc împreună cu cetățenii chiriaș se bazează în întregime pe angajator (Art. 677 din Codul civil).

drepturile angajatorului

1. În conformitate cu art. 664 să profite de angajator la prelungirea contractului:
   • Landlord 3 luni înainte de expirarea chiriaș trebuie să avertizeze necesitatea de a extinde sau decizia sa de a nu reînnoi acordul.
   • Dacă avertismentul nu este primit, contractul este reînnoit în mod automat.
   • În cazul în care proprietarul a refuzat să reînnoiască, invocând faptul că nu intenționează să ia o camera in chirie, iar apoi a trecut-o mai devreme de un an a trecut după expirarea contractului anterior, o altă persoană, un fost angajator are dreptul, în temeiul art. 684 din Codul civil, face o plângere, cerând anularea unui nou contract sau pentru daune-interese.
2. În cazul în care extinderea acordului privind condițiile vechi sau noi, angajatorul nu are dreptul de a schimba în mod arbitrar numărul de persoane care trăiesc cu el sau să ceară astfel de modificări.

rezidenți temporari și subchiriaș

• Angajator conform contractului podselyat permisă în perioada de angajare a altor persoane - rezidenți temporari sau subchiriaș.
• Pentru introducerea lor nu are nevoie de permisiunea proprietarului, dar ai nevoie de acordul tuturor rezidenților permanenți, infuza cu angajatorul.
• Chiriașul trebuie să notifice proprietarul a apărut pe noii săi chiriași.

Drepturile și obligațiile rezidenților temporari

• rezidenți temporari (de exemplu, poate fi un membri de familie sau de echipă) trăiesc liber, atunci nu există nici o taxă.
• O parte din premisele pentru uz personal, acestea sunt eliberate.
• ședere de orice convenit sau nu este determinată.
• Atunci când o perioadă necunoscută de rezident temporar de ședere trebuie să părăsească sediul în termen de șapte zile de la notificarea acestui angajator.

Drepturile și obligațiile subchiriaș

Subchiriaș se numește persoana care a obținut dreptul de a utiliza partea plătită a spațiului prin introducerea într-un acord de subînchiriere cu angajatorul.

• norme complete pentru utilizator subarendaș nu are, și întreaga responsabilitate pentru acțiunile sale are angajatorul.
• contract de subînchiriere este în conformitate cu normele p. 2, art. 685 GKRumyniyao față de o persoană (nu mai puțin de 12 m 2. 38 LCD Art.) Norme pătrate
• Condiții de viață (timp și cost) sunt stabilite de către angajator, iar termenul nu poate depăși pe cel care a fost făcută de angajare comerciale.
• dreptul preferențial de a reînnoi subchiriaș de leasing nu posedă:
  • La expirarea subinchiriere ar putea fi evacuate fără explicații și să ia un alt chiriaș.

Termeni și condiții de reziliere a contractului de leasing comercial

Principalele condiții definite de dizolvare Art. 687 din Codul civil:

• Contractul poate fi reziliat prin inițiativa reciprocă a părților, și în cazul în care vine de la un angajator, acesta trebuie să obțină consimțământul tuturor rezidenților permanenți și notificarea scrisă proprietar în termen de trei luni.
• încetarea prematură a contractului în următoarele cazuri:
  • eșecul de a plăti chirie pentru mai mult de 6 luni (în cazul în care documentul nu este specificat).
  • pagube materiale;
  • incapacitatea de a menține condiții sanitare corespunzătoare;
  • utilizarea de locuințe în alte scopuri (de exemplu, transformată într-un salon de masaj sau un depozit);
  • încălcarea drepturilor vecinilor (zgomot, scandaluri, muzica tare, etc.).

Riscurile la proprietar

În plus față de o confruntare cu vecinii nemulțumiți, cu livrarea de locuințe pentru probleme de muncă comerciale, în mod inevitabil, apar:

1. Schimbarea constantă a personalului - unii vin, alții merg. Prin urmare, un risc de uzură și de deteriorare a bunurilor a crescut.
2. Dificultățile cu rezilierea contractului:
   • în cazul în care cel puțin o persoană permanentă care locuiesc cu angajatorul, care a decis în mod voluntar să rezilieze contractul, capricios, și decide să rămână, contractul rămâne în vigoare.
3. Loialitatea și proces de toleranță la angajator:
   • El este dat o perioadă de grație de un an, pentru „reabilitare“ (rambursarea datoriilor, compensarea pentru pagube materiale, reparații etc.).
   • În cazul în care chiriașul nu se îmbunătățește, repetați instanța decide să rezilieze contractul.
   • Angajatorul poate cere să amâne executarea unei pedepse pentru încă un an.

Se pare rezilierea și evacuarea va dura cel puțin doi ani.

Cu toate acestea, este dificil, practic, orice contract de închiriere sau de leasing.