Contractul de închiriere a spațiilor comerciale

Conceptul de angajare contract de spații comerciale

Codul civil, de stabilire a normelor comune privind contractul de închiriere a spațiilor (Ch. 35), în primul rând reglementează relațiile legate de angajarea de spații rezidențiale pe bază comerciale (contract de angajare W. comerciale

Conform acordului de închiriere comerciale, o parte - proprietarul spațiilor (cetățean sau organizație privată) este de acord să furnizeze cealaltă parte - un cetățean al unei locuințe pentru o plată în posesia și utilizarea de ședere personală și membrii în viață ai familiei sale în ea.

1. Părțile la un contract comercial de muncă

Contractul de închiriere comerciale pot fi în toate celelalte domenii, inclusiv în locuințe publice și comunitare.

Cel mai adesea, închirieri comerciale se aplică în locuințe individuale: părțile contractante, în aceste cazuri, sunt un cetățean - proprietarul spațiilor (locatorul) și un cetățean care acționează în calitate de angajator.

Citizen - proprietarul spațiilor are dreptul de a insufla în casa altora, precum și pentru a lua leasing său în condițiile stabilite prin acordul părților.

În calitate de locator în baza unui contract de închiriere act comercial ca organizații formate ca proprietari privați.

Persoane juridice premise pot fi acordate pentru posesie și (sau), pe baza unui contract de închiriere. Cu toate acestea, entitatea poate utiliza numai pentru spațiile de ședere a cetățenilor (art. 2, art. 671 din Codul civil).

Angajarea spațiilor în casele organizațiilor, de asemenea, efectuate, de regulă, pe o bază comercială. De exemplu, o companie privata, care a primit un contract de leasing de la proprietarul unei locuințe nu se poate folosi la birou (biroul), și poate să treacă doar această cameră pentru a trăi colegul sau un alt cetățean în conformitate cu contractul de închiriere. Adică, firma ar trebui să utilizeze premisele numai pentru scopul propus, și anume pentru cetățenii care locuiesc.

Cetățenii - proprietarii spațiilor în momentul spațiilor comerciale din chiriile pierd dreptul la prestații sub întreținere, servicii și repararea locuințelor.

Cealaltă parte a adepților comerciale cetățenilor de contract de leasing.

GKRumyniyapo redefinirea cercul persoanelor care au dreptul de a utiliza camera de zi. Împreună cu angajatorul în conformitate cu contractul de muncă are dreptul de a utiliza spațiile de locuit cu domiciliul permanent cu el persoana (Art. 677 din Codul civil), care includ, în plus față de membrii familiei angajatorului pot fi alte persoane care nu fac parte din, cu acordul familiei comerciale a angajatorului angajare ar trebui să includă toți cetățenii care locuiesc permanent cu chiriaș într-o zonă rezidențială. În cazul în care contractul nu indică unii cetățeni, universul într-o locuință cu acordul proprietar, chiriaș și cetățenii care locuiesc permanent cu el în camera de zi. Atunci când se deplasează copiii minori ai un astfel de consimțământ nu este necesar (a se vedea. Art. 677, 679 din Codul civil).

Cetățenii care locuiesc permanent cu chiriașul, au un drept egal cu acesta pentru utilizarea spațiilor rezidențiale.

Relația dintre angajator și astfel de cetățeni sunt stabilite prin lege. Chiriașul este răspunzător față de proprietar pentru acțiunile cetățenilor care locuiesc permanent cu el, care încalcă condițiile contractului de închiriere rezidențiale (art. 3, art. 671 din Codul civil).

Cetățenii care locuiesc permanent cu chiriașul poate notifica proprietarul privind încheierea de acorduri cu angajatorul că acestea sunt, împreună cu angajatorul răspunzător în mod solidar la proprietar. În acest caz, toți acești cetățeni sunt co-chiriași. Prin urmare, în cazul executării integrale de către unul dintre co-locatarii responsabilitățile comune ale tuturor celorlalte co-chiriași prin lege scutită de creditor executare (locatorul) și cotenant care a efectuat datoria comună (de exemplu, plata pentru locuințe și servicii comunale), are dreptul de a recurge la alte co-locatari în cote egale minus partea care cade pe el (a se vedea. art. 325 din Codul civil).

2. Un obiect (subiect) al unui contract de leasing comercial

În conformitate cu art. 673 contract de închiriere rezidențiale GKRumyniyaobektom pot fi izolate de cazare potrivite pentru ședere permanentă de viață: apartament, casa, parte a apartamentului sau a casei.

premise neizolați nu poate fi un contract de leasing obiect (subiect).

Desigur, acordul părților obiect (obiectul) unui contract de leasing comercial poate fi determinată și de bine-numit camera de zi, care se întâmplă de multe ori în practică.

Adecvarea spațiilor pentru cazare se stabilește în modul prevăzut de legislația referitoare la locuințe, t. E. Incintele trebuie să fie incluse în incinta, îndeplinesc cerințele reglementărilor în construcții, reglementările de incendiu, cerințele sanitare și tehnice, și așa mai departe. D.

În clădirea de apartamente de contract de închiriere comercial, împreună cu spațiile de locuit ocupate de către angajator în temeiul contractului, este de asemenea parte din proprietatea comună a proprietarilor de apartamente (art. 290, cap. 2, art. 673 din Codul civil), care pot fi atribuite proprietarului spațiilor închiriate ^.

3. Conservarea contractului de muncă al spațiilor în tranziția de proprietate a locuinței

Înainte de adoptarea noului Cod civil, în practică, au existat cazuri în care, în timpul existenței relației de locuințe a existat o tranziție de proprietate a spațiilor de la o persoană la alta (proprietar de înlocuire), în legătură cu care contractul de locațiune contractul este reziliat sau modificat condițiile contractuale. Aceasta a dus de multe ori o încălcare a drepturilor de locuințe ale chiriașilor și a familiilor lor.

Noul Cod civil (art. 675) conține o garanție a stabilității spațiilor rezidențiale contractului de închiriere, în astfel de cazuri. Transferul de proprietate, se face referire la art. 675 din Codul civil, pe ocupat în cadrul unei fabrici de leasing nu implică încetarea sau modificarea unui contract de închiriere rezidențiale. În acest caz, noul proprietar devine locatorul în conformitate cu termenii contractului semnat anterior de muncă.

Forma de contract de închiriere comerciale. Durata contractului de angajare comerciale

1. În conformitate cu art. 674 GKRumyniyadogovor închiriere se încheie în scris. Un astfel de contract nu necesită legalizare. Pe de altă parte, nerespectarea forma simplă scrisă a unui contract de închiriere rezidențiale nu conduce la anularea sa, ca potrivit legii (art. 162 din Codul civil), aceste efecte apar în cazurile prevăzute în lege sau acordul părților. Cu toate acestea, nerespectarea forma simplă scrisă a tranzacției privează părțile de dreptul, în caz de litigiu pentru a se referi la tranzacția de confirmare și condițiile sale pentru mărturie, dar nu le priva de dreptul de a da în scris și cu alte probe (revendicarea 1 al art. 162 din Codul civil).

Contractul de închiriere comercial este pentru un termen de cel mult cinci ani. Dacă un termen de contract nu este definit, contractul este încheiat pentru cinci ani (art. 683 din Codul civil).

Astfel, părțile unui contract de leasing comercial pot conveni asupra perioadei de angajare la discreția lor pentru o perioadă de cel mult cinci ani.

Partea a 2 linguri. 683 contractele de închiriere GKRumyniyasredi alocă contracte de muncă încheiate pe o perioadă de până la un an (inchirieri pe termen scurt). Acest acord nu se aplică normele care reglementează relația dintre angajator și care locuiesc cu el cetățeni (Sec. 2, art. 677 din Codul civil), universurile chiriașilor timp și subchiriaș, ordine chiriaș de înlocuire în contractul de muncă, dreptul angajatorului de a încheia un contract pentru un nou mandat și alte prevederi ale Codului civil, cu excepția cazului în părțile contractuale nu au furnizat angaja în alt mod.

La expirarea unui contract de închiriere rezidențiale chiriaș are dreptul preferențial de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen.

Nu mai târziu de trei luni înainte de expirarea unui contract de închiriere rezidențiale proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș încheie un acord cu privire la aceleași sau diferite condiții sau împiedică un angajator să refuze să reînnoiască contractul în legătură cu decizia de a nu trece timp de cel puțin un spațiu de locuit an de închiriat. În cazul în care proprietarul nu și-a îndeplinit această obligație, iar chiriașul nu a refuzat prelungirea contractului, contractul se consideră a fi prelungit în aceleași condiții și pentru același termen.

La negocierea contractului angajatorul nu are dreptul de a cere o creștere a numărului de persoane care locuiesc permanent cu el în temeiul contractului de închiriere.

În cazul în care proprietarul a refuzat să reînnoiască contractul în legătură cu decizia de a nu lua o cameră de închiriat, dar într-un an de la data expirării contractului cu angajatorul a încheiat un contract de locațiune contract cu o altă persoană, angajatorul are dreptul de a solicita recunoașterea contractului de compensare (sau) nulă, și pentru daune cauzate refuzul de a reînnoi un contract cu el.

Drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului de închiriere

1. Contractul de angajare a spațiilor, inclusiv angajarea comercială, este un acord bilateral în care părțile au drepturi și să suporte responsabilitățile corespunzătoare. Contractul de drepturi și obligații ale părților de angajare comerciale este determinată de obicei printr-un acord între părți. Drepturile și obligațiile individuale sunt stabilite prin lege.

2. Responsabilitatea principală a proprietarului este de a oferi spațiu de locuit într-un contract de leasing comercial.

3. asigură spațiul proprietar chiriaș în cadrul unui contract de muncă are scop comercial satisface nevoile de locuințe ale chiriaș și membrii familiei sale. Scopul spațiilor determină natura și întinderea responsabilităților proprietarului.

Proprietarul este obligat să transfere către chiriaș spațiile de locuit libere într-o stare adecvată pentru a trai. Pe durata contractului de leasing, „proprietarul este obligat să efectueze întreținerea corespunzătoare a unei case de locuit în care spațiile închiriate, furnizează sau asigură furnizarea unui angajator pentru plata utilităților necesare, prevedea reparații de clădiri de apartamente proprietate comună, și dispozitive pentru furnizarea de servicii municipale, situată într-un mediu rezidențial cameră „(Art. 2, art. 676 din Codul civil).

În GKRumyniyavosproizvedeny normele legislației anterioare privind repartizarea responsabilităților între părțile la contractul de închiriere pentru producția de reparare a unei case apartament (locuință).

Reparații generale locuință închiriată este locatorului obyazatsnostyu, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere. Conversia unei clădiri rezidențiale, care case închiriate spații, în cazul în care aceste renovări modifică în mod semnificativ condițiile de utilizare a spațiilor, angajatorul nu este permisă fără permisiune.

Producția de reparații capitale efectuate spațiile închiriate proprietar (locuințe și servicii comunale și așa mai departe. N.) pe cheltuiala proprie. În mod implicit a proprietarului sarcinilor sale asupra spațiilor angajator revizie are dreptul de a face reparații la alocarea costurilor de costul estimat al acestora în detrimentul chiriașului

4. Angajatorul este obligat să folosească spațiile numai să rămână, pentru a asigura siguranța spațiilor rezidențiale și să-l păstrați în stare bună.

Angajatorul nu are dreptul de a face reconstruirea și reconstrucție a locuinței, fără acordul proprietarului.

Angajatorul este obligat să plătească o taxă pentru locuințe. În cazul în care contractul nu prevede altfel, angajatorul este obligat să plătească facturile de utilități. Ultima regulă (despre acordul) se aplică numai în relațiile de locuințe, în care proprietarul este un cetățean-proprietar al spațiilor de locuit sau de o organizație stabilită ca un proprietar privat.

Ca una dintre îndatoririle angajatorului, cu condiția Codul civil, este obligația angajatorului de a efectua reparațiile curente necesită închirierea de spații, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere a spațiilor (art. 681 din Codul civil). Pe legea arendatorului impune o taxă pe revizia producției (a se vedea. Sec. IX).

5. Cu acordul proprietar, chiriaș și cetățenii care locuiesc permanent cu el în camera de zi poate fi perfuzată alți cetățeni care locuiesc permanent ca chiriaș. În cazul în care copiii minori locuiesc, că un astfel de consimțământ nu este necesar (a se vedea. Art. 679 din Codul civil).

Ca o condiție prealabilă pentru o astfel de introducere este necesară pentru a respecta cerințele legislației cu privire la norma de spațiu pentru fiecare persoană care trăiește. Această cerință nu este obligatorie în cazul în care copiii minori locuiesc.

6. Una dintre principalele atribuții ale angajatorului este plata pentru spațiile de locuit prevăzute de contractul de închiriere comerciale (a se vedea cap. 7).

7. Printre drepturile angajatorului, în baza contractului de închiriere include dreptul de a preda spațiilor în subinchiriere, și momentul potrivit de introducere a chiriașilor ^.

Rezilierea contractului de închiriere comerciale

Deci, la cererea angajatorului și a altor cetățeni care locuiesc permanent cu el, și cu acordul proprietarului chiriaș în contractul de închiriere poate fi înlocuit de unul dintre cetățenii adulți care locuiesc permanent chiriaș. -

În caz de deces al angajatorului sau de eliminare a contractului spațiilor continuă să funcționeze în aceleași condiții, iar angajatorul devine unul dintre cetățenii care locuiesc permanent cu fostul angajator, de comun acord între ele.

Legea prevede pentru cazurile în care între cetățenii care trăiesc în această zonă rezidențială, sa ajuns la un acord după decesul angajatorului sau plecarea sa de la sediul unuia dintre ei devine angajator, în cazul în care nu se ajunge la un astfel de acord, toate persoanele care locuiesc permanent în spațiile de locuit devin co-chiriași; în aceste cazuri, litigiile soluționate în instanță.

Încetarea contractului de închiriere comerciale

Angajatorul are dreptul la locuință cu acordul altor cetățeni care locuiesc permanent cu el, în orice moment să rezilieze contractul de muncă cu un avertisment scris proprietarului, timp de trei luni (Art. 1, Art. 687 din Codul civil).

La cererea de închiriere acord proprietarul poate fi reziliat de către instanțe în caz de neplată a plății angajatorului pentru trimestre timp de șase luni de viață în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă, și pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt - în cazul neplății taxelor mai mult de două ori după expirarea termenului contractului plata.

Naymodatey poate necesita, de asemenea, anularea contractului de muncă în caz de distrugere sau deteriorare a localurilor de către, sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni el este responsabil.

Un roman de important este, de obicei n. 4 linguri. 687 GKRumyniyao posibilitatea de amânare a deciziei instanței de a rezilia contractul de muncă și furnizarea perioadei angajatorului nu este mai mult de un an pentru a rezolva încălcările lor, temeiurile de încetare a contractului. Dacă în termenul stabilit de instanța de judecată angajatorul nu reușește să elimine încălcările sau nu a luat toate măsurile necesare pentru a le aborda, instanța de aplicare repetată a chiriasului decide să rezilieze contractul de muncă. În acest caz, la cererea unui angajator în decizia instanței poate amâna executarea ei pentru o perioadă care nu depășește un an.

Legea prevede cazurile în care contractul de locațiune de contract poate fi reziliat printr-o hotărâre judecătorească, la cererea oricărei părți la contract: dacă premisa încetează să mai fie potrivite pentru ședere permanentă, precum și în cazul unei situații de urgență, în alte cazuri prevăzute de legislația referitoare la locuințe (n. 3 Art. 687 din Codul civil).

închiriere contract poate fi reziliat de către o instanță în cazul în care sediul angajatorului sau a altor cetățeni pentru a căror acțiuni el este responsabil, utilizați premisele pentru alte scopuri sau să încalce sistematic drepturile și interesele vecinilor. În acest caz, proprietarul poate notifica angajatorul de necesitatea de a elimina încălcările.

În cazul în care un angajator sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil, după un avertisment continuă să folosească spațiile pentru alte scopuri sau să încalce drepturile și interesele vecinilor, proprietarul are dreptul la o instanță de a rezilia contractul de închiriere spații de locuit. În acest caz, normele prevăzute de al patrulea paragraf al alin. 2 al art. 686 din Codul civil, adică. E. Prin decizia angajatorului instanței se poate acorda o perioadă de cel mai mult de un an pentru a corecta încălcările sale, iar în cazul în care contractul este încheiat după expirarea acestui termen, la cererea angajatorului instanța în decizia sa poate amâna executarea deciziei pentru o perioadă care nu depășește o ani (p. 4 din art. 687 din Codul civil).

(Art. 688) În GKRumyniya sunt determinate de consecințele încetării contractului de închiriere a spațiilor: în caz de încetare a contractului de muncă angajatorului și a altor cetățeni care locuiesc în locuință în momentul încetării contractului, sub rezerva evacuarea din spațiile în temeiul unei instanțe.