Cum de a închiria un apartament drept 1
Nu toate dintre ele au propriile lor case, care, în cazul în care nu au fost vândute, dar cel puțin se poate trăi în ea. Prin urmare, înainte de a acestor cetățeni, este întrebarea dacă să închirieze un apartament de închiriat de la alte proprietari.
Mai urgent această problemă este de cei care se deplasează în mod frecvent din cauza necesității. De exemplu, un transfer militar într-un alt loc de serviciu este adesea însoțită de problema.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
stocul de locuințe de serviciu în mai multe garnizoane, scobit apartamente de serviciu sunt ocupate de pensionari militari și cei care sunt pensionați de la serviciu. Prin lege, ele nu pot fi evacuați fără furnizarea de alternative de cazare. Și banii pentru locuințe noi nu este, sau nici un adăpost, care s-ar potrivi acest război (nu la o înțelegere, nu este mulțumit cu casa în sine).
Aflați ce documente sunt necesare pentru înregistrarea cumpărarea și vânzarea apartamentului, chiar acum.
bloc de poticnire
În ciuda faptului că, la prima vedere problema decizia de a gasi un apartament de angajare nu este banal, cu toate acestea, se pare că numai acest lucru.
Un model comun atunci când apartamentul dorit găsit, starea și localizarea acestuia, prețul angajator mulțumit. El este de acord, a plătit chiria prima și ultima lună, și calmează. După câteva zile, sunt câteva chipuri necunoscute, și a susținut că apartamentul le aparține.
Există un scandal care a provocat echipaj de poliție, care, atunci când verificarea documentelor cetățenilor declarate, confirmă validitatea tuturor celor de mai sus. Proprietarii susțin că nu au predea apartamentul nimănui. și nu este planificat să facă acest lucru. Tot ceea ce rămâne este să părăsească apartamentul.
Aceasta este o schemă clasică de fraudă. care este realizată ca în complicitate cu proprietarii de apartamente, ceea ce reprezintă o surpriză pentru noi chiriași, și fără astfel de coluziune, atunci când cheile apartamentului sunt false, și de închiriat un apartament pe proprietarii de plecare.
Puteti inchiria un apartament pentru unele condiții, dar într-o lună sau două sau șase luni, proprietarul ridica chiria.
Sau declară, declarând despre problemele sale de familie și intenția de a trăi împreună cu chiriaș pe termen nelimitat.
Am găsit un apartament de la proprietar
Cum poate fi că, atunci când într-o astfel de situație? Primul lucru de făcut este de a face un efort de a găsi o locuință. verificat direct cu proprietarii. Acest lucru va evita intermediari în toate variantele lor, inclusiv a fraudei.
Chiar și în acele cazuri în care intermediarul nu oferă posibilitatea de a inchiria un apartament cu condițiile dorite și în zona din dreapta, de ce să nu plătească un mic comision, dacă poți face fără ele? Din aceste motive, și ar trebui să înceapă căutarea pentru apartamente, care trebuie să fie proprietarul însuși.
În plus, pentru proprietarul însuși, care vă recomandări sunt un semn bun ca el, de asemenea, nu va fi înșelat, și cu un apartament va costa cu precizie, demonstrând integritatea sa, de asemenea, din cauza prezenței de prieteni în comun. Se întâmplă că, în astfel de situații, Apartament de închiriat numai cu condiția plății serviciilor de utilități.
Și în cazul în care solicitantul este potrivit pentru problema de închiriere ușor, el angajeaza un apartament cu un intermediar, nici măcar știind că acest lucru nu este proprietarul apartamentului. Un mediator aruncă comisioanele lor în plăți lunare, sau să le ia numai de la proprietar.
Vând un apartament cu miză după un divorț: este posibil sau nu? Răspunsul este aici.
Cum de a face un contract de închiriere
Acum trebuie să rămânem la un anumit algoritm. care vă va proteja de fraudă, despărțire dureroasă cu o sumă impresionantă de bani și posibile probleme cu poliția.
Ce crezi că poliția va reacționa, că actualul proprietar al apartamentului va apela la ajutorul pentru expulzarea de coloniști nedorite sau hoți? Vrei să-și petreacă noaptea la stația? Întrebarea este retorică.
Găsirea unui apartament, du-te la întocmirea contractului de leasing. Primul lucru pe care aveți nevoie este documentele proprietar care confirmă pravoobladenie său această locuință. Acest certificat de proprietate al apartamentului sau un acord similar.
Examina cu atenție acest document pentru stabilirea altor chiriași. înscrise în certificatul sau contract. În cazul în care există, este necesar să se obțină acordul scris pentru schimbarea ocupării forței de muncă. Acest acord trebuie să fie aprobat în contractul de închiriere.
În plus, necesitatea de a deține un pașaport proprietar apartament. Dar altfel vei da seama că a înregistrat în certificatul Ivanov Sergey Semenovich stă înainte. Același lucru se aplică și altor chiriași. Uita-te, de asemenea, să se alăture tratatului de ultima chitanță de plată a serviciilor de utilități, pentru a se asigura că nu există restanțe de chirie.
Cererea și un extras din biroul de pașapoarte, ceea ce ar însemna date cu privire la toți ocupanții în apartament, acordând o atenție tinerilor membri ai familiei. În cazul în care există, care este necesară, în plus să se stipuleze în contract moment.
După toate aceste documente, cu condiția copii, du-te la întocmirea contractului. Este necesar să se precizeze durata contractului de închiriere. marcând data exactă ca decontare și evacuarea din ea. Lista responsabilitățile proprietar și chiriaș. care este propria lor. Cum și cine ar trebui să repare aparatele de uz casnic, cazan, gaz incalzitor de apa, instalatii sanitare sparte și cabluri arse, în cazul în care nu reușesc.
Se specifică în contractul drepturilor lor. în calitate de angajator. Luați în considerare forță majoră. cum ar fi inundațiile sau incendiu situații de urgență. Se specifică în numărul contractului de persoane care vor locui cu tine într-un apartament închiriat, și lunar de plată (trimestrial, anual). în ce condiții ar trebui să se efectueze plata.
Se pare ca pereți, tavane, pokleit tapet ce punctele de vedere.
Descrie mobilierul și aparatele de uz casnic, numărul și starea lor.
Face același lucru în ceea ce privește covoare, uși, încuietori, ferestre, corpuri de iluminat.
În cazul în care condițiile de autorizare, proprietarul nu minte, face o descriere detaliată a fiecărui element de uz casnic, mobilier. Puteți face fotografii. Proprietar, această abordare poate argumenta că este în propriul său interes. Este cel mai probabil ca el va fi de acord cu acest argument și a vedea intențiile serioase.
Nu este nimic greșit în cazul în care contractul ați terminat cu numărul de feluri de mâncare în apartament, indicând numele și numărul său. Același lucru este valabil și pentru cărți cu lenjerie, obiecte decorative. Se specifică în contract consecințele deteriorării unui subiect. După cum este necesar pentru a compensa daunele și că, dacă va repara sau cumpărarea de lucruri noi.
În cele din urmă, intră într-un contract de consecințele încheierii premature a contractului. Care este termenul dat pentru a găsi noi locuințe, în cazul în care încetarea acordului are loc la inițiativa proprietarului și valoarea compensației pentru fiecare dintre părți, care se va rupe contractul.
Aceste puncte trebuie să fie negociate și a intrat într-un contract înainte de a fi semnat. Dar contractul poate fi făcută și de forță majoră, în care ambele părți sunt scutite de la plata compensațiilor. Acest lucru poate fi tradus într-un alt loc de serviciu sau de muncă asociat cu mutarea într-un alt oraș, cumpără casele lor proprii sau moartea celor dragi.
Dacă funcționează, este în valoare și să ridice problema de a schimba încuietorile la ușa din față. În cazul în care proprietarul nu se opune, atunci această prevedere va fi desemnată în acord. Și asigurați-vă că pentru a indica în procedura de contract pentru vizitarea apartamentului de către proprietarul însuși - în ce perioadă și de câte ori, în ce scop. În caz contrar, proprietarul intruziv poate merge pentru prânz și cină, pentru tine în mod regulat.
Aflați cum să aranjeze apartamentul de donare după moartea sa, chiar acum.
Puncte importante atunci când caută un apartament de la proprietar
Când sunteți în căutarea pentru un apartament, apoi gata pentru faptul că starea de locuințe va fi dramatic diferită de cea care va anunța proprietarul său.
Dacă vorbim despre renovarea, cel mai probabil, este vorba despre obișnuitul sac tapetului cosmetice si pictura de usi si ferestre cu plinte. Și atunci când vine vorba de reparații cosmetice, situația este chiar mai rău.
Distanța până la stația de metrou și magazinele vor fi subevaluate. Luați în considerare aceste puncte și în special sensibile despre descrierea stării apartamentului, la elaborarea contractului. proprietarul apartamentului Provocarea este ca să-l treacă cât mai repede posibil și mai scumpe. din cauza a ceea ce va exagera valoarea sa.
Treaba ta, în calitate de angajator, să închirieze un apartament, care ar satisface cel mai bine nevoilor dumneavoastră. în timp ce costul său de închiriere cât mai puțin posibil. Și pentru a se potrivi cu proprietarul unui apartament undeva intre aceste contrarii, resursele financiare necesare din greu și apăra interesele lor pe cale diplomatică.
Cum să nu scadă pentru escrocherii
Rețineți că escrocii nu urmăresc niște algoritmi stupide, și sunt foarte elegant și să se adapteze flexibil la noile condiții.
Ei sunt psihologi foarte buni și actori. astfel încât să nu se poate convinge să semneze „un fel de acord“, referindu-se la faptul că oamenii cumsecade trebuie să aibă încredere și de a ajuta reciproc, și nu se transformă în birocrati. La urma urmei, ei vă dau un astfel de apartament bun la un preț ridicol, și este vorba despre contractul și orice alte documente privind dreptul de proprietate ... Nu ai încredere în ei?
Că aceste scene se teme cel mai mult. Acesta este semnalul de a urma algoritmului așa cum este descris mai sus.
Dacă negat cu tărie. nu sunt de acord cu termenii și condițiile lor.
Uita-te pentru un alt loc de a trăi. Astfel, nu deveni o victimă a fraudei, și va rămâne în avantajul lor.
Care sunt taxele pe vânzarea de apartamente? Răspunsul este aici.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!