Cum să atragă în condiții de siguranță a unui mare depozit

Atunci când cumpără o locuință foarte modestă (o cameră într-un apartament comunale) mare vânzător solicită un depozit (un sfert din costul). Din cuvintele vânzătorului el va avea nevoie cu siguranta de care au nevoie pentru a rula sistemul de încălzire și de a face reparații în alte locuințe lor, casa semi-abandonate, care au cumparat doar. La perepropisat tutelară le-a permis să se copiilor în viitor, pentru a vinde camera.

Vânzătorii de familie de 30 de ani, cu 2 copii, unul încă în așteptare. Faceți o impresie bună, dar jenat că soțul ei nu funcționează.

Smuscheet cumpărător este că, dacă dintr-un motiv, ele „risipesc“ depozit mare sau pentru unele motiv, autoritățile de tutelă nu va permite vânzarea camerei, apoi se întoarce depozit va fi practic imposibil.

Ce sfătui oamenii din știu cu BV cu experiență juridică și experiență de viață?

Mulți recomanda să caute o altă opțiune de a cumpăra, dar pentru un motiv oarecare această opțiune are multe avantaje obiective pentru cumpărător.

un bonus pentru cel mai bun răspuns (eliberat): 5 credite

Chiar și notarial de înregistrare prin transfer depozit nu garantează siguranța și succesul tranzacției - un rezultat pe care îl trimite o cameră în proprietate. Punctul-cheie al acordului este potențial deteriorarea (sau îmbunătățirea, schimbarea în terenul de joc), condițiile de viață ale copiilor. Judecând după detaliile (casa semi-abandonate, care pot fi șef al forțelor de familie restaurate, și nu pot fi restaurate, atunci nimeni nu garantează că nu va da), condițiile de viață ale minorilor va fi de 100% degradate. Acest fapt, în viitor, va permite furnizorilor să conteste tranzacția, depozitul nu va fi rambursat. Într-o astfel de tranzacție sunt multe riscuri, nu aș transfera depozit. Chiar dacă depozitul va fi transferat în anumite condiții, împotriva deteriorării condițiilor de ședere a minorilor cu privire la aceste condiții ale legislației în vigoare (orice) nu vor fi listate.

Am de vânzare o prietenă atât de un apartament, cu deteriorarea condițiilor de viață ale copiilor mici și avocatul explicat că ea poate contesta tranzacția, și toată vina va cădea pe agent imobiliar, care a proiectat vânzarea și a încălcat cu bună știință legea. Prietena nu a contestat, dar în cazul în care este garanția că contractanții dumneavoastră sunt oameni cumsecade? Faptul că tatăl ei au nu funcționează - nu e de mirare, este acum alimentată armata de șomaj, atunci concluziile pot fi extrem de dificil.

De asemenea, am cumparat o dată un apartament a dat vânzătorului un depozit, pentru că am nevoie să-și vândă casa înainte de a fi fost la niște bani pentru acest apartament. Casa avea încă să se restructureze și să fie capabil de a vinde, astfel încât cumpărătorul, de asemenea, mi-a dat un depozit. În general, sa transformat slozhnenkaya schemă. Cu toții au adunat la biroul notarial și patru chitante format: I - I apartament cumpărător și acasă-vânzător. Fiecare parte, în termen de o lună să plătească suma rămasă și să facă tranzacția de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare.

Și tu poți face o cameră de către vânzător a unui astfel de tip de un acord. Trebuie subliniat faptul că, în cazul în care tranzacția este vânzarea de proprietate nu va avea loc din cauza vina ta, că acestea nu se vor întoarce depozit, în cazul în care din vina lor, atunci se vor întoarce de la depunerea dublat. Asta e tot. Este important acest document legaliza în mod corespunzător prezența martorilor.

Cel mai important lucru pe care trebuie să documenteze livrarea depozitului. Acest lucru se poate face cu ajutorul acordul de depozit. În ea cel mai important lucru trebuie să vă înregistrați, cu excepția datelor de pașaport ale vânzătorului și cumpărătorului și numele lor, returnarea depozitului în caz de anulare a vânzării sau posibilitatea de a vinde vânzătorului camerei. De asemenea, bun pentru tragerea la sorți doi martori care vor confirma, de asemenea, documentate faptul de transfer al depozitului. Alternativ, aranja contractul notarial.

Doar aici și primul și al doilea caz, garanția pentru a evita problemele pe care le nu vă oferă. În cazul în care vânzătorul nu poate vinde o cameră și nu vă va da depozit cu bună-credință, vă poate pretinde numai prin intermediul instanțelor, iar cazul este prea lungă și mohorât. Prin urmare, se cântărește argumentele pro și contra cu achiziționarea camerei.

Este necesar să se elaboreze un contract de depozit, nu iau banii și să completeze contractul în biroul notarial cu semnăturile certificate părților prin contract notarial. Desigur, garanția absolută că totul merge bine nu o vei da, dar toate la fel în cazul în care tranzacția nu a avut loc pentru nici un motiv să se întoarcă banii vor fi având un contract notarial de depozit.

Riscul este mare și nu contează va fi formalizată printr-un notar, cu martori sau în scris. În cazul în care vânzătorii de bani mai târziu și nu le va pasa, apoi scoate banii prin instanțele pe care cu siguranță o putem, ca 10-15 ani.

In viata orice se poate întâmpla. În orice moment, poate fi atât de bine, încât chiar și cele mai bune intenții nu va fi în măsură să-și îndeplinească. îndoielile cumpărătorului sunt întemeiate - chiar și un sfert din valoarea sumei este foarte considerabil. În astfel de cazuri, pentru pace sufletească deplină mi-ar fi făcut hârtie, ceea ce ar pune semnăturile nu sunt doar vânzător la cumpărător, dar, de asemenea, cel puțin doi martori care au fost de acord să acționeze în calitate de garanți în acest moment. Semnat actele vor avea o forță foarte eficient în toate cazurile.