Cursuri - pământ ca resursă economică

Caracterul fix al ofertei de terenuri înseamnă că curba de alimentare este complet neelastic. Dacă axa x arată numărul de acri de teren, iar pe axa verticală - prețul unui acru de teren, curba ofertei de terenuri va fi o linie paralelă cu axa y (figura 1). Acest lucru înseamnă că furnizarea de terenuri nu poate fi crescută chiar și în prețurile terenurilor de creștere semnificativă. În scopul de a determina ceea ce este într-adevăr stabilit prețul, este necesar să se analizeze cererea, care, în acest caz, joacă un rol activ, pentru că numai de ea va depinde de nivelul prețurilor terenurilor [3], c.329-331.






Se crede că formarea cererii de terenuri ca stimulentul principal acte atribuirea veniturilor monetare adecvate suficiente pentru compensarea costurilor de producție și de a obține venitul net. Luarea unei decizii cu privire la producție organizația selskohozyaystvenngo, fermierul compară veniturile preconizate din vânzarea produselor și a cheltuielilor suportate. Cererea de pe sol este derivat, adică depinde în mod direct de cererea de produse agricole. Dacă există perspective de creștere a cererii pentru produsele agricole - este posibil să se aștepte o creștere a cererii pentru terenuri ca un factor de producție.
Prognozarea cererea de terenuri ar trebui să se țină seama de faptul că pentru produsele alimentare ca o marfă se caracterizează prin elasticitate scăzută a cererii de preț. Acest lucru înseamnă că o creștere a prețurilor la produsele alimentare este de obicei cazul doar o ușoară reducere a cererii. Aceasta impune o amprentă semnificativă asupra mecanismului de stabilire a prețurilor și de formare a terenurilor venituri de utilizare [4, s.449].
Cererea pentru terenuri nu este uniformă. Acesta include două elemente principale - cererea agricole și non-agricole:
Cx D = D + D neskh.
în cazul în care D - cererea agregată; Cx D - cerere agricolă; D neskh - cererea de non-agricole.
În cazul în care axa x amanam numărul de acri de teren, și pe axa verticală - prețul pe acru de teren, curba cererii agricole pentru terenuri D cx va avea o pantă negativă. Acest lucru se datorează faptului că, terenul care implică în circulație economică (la un anumit nivel de inginerie și tehnologie), va trebui să se mute din partea de sus a fertilității terenului la mijloc, și chiar mai rău.

Figura 2. totală Cererea pentru terenuri
Notă - Sursa: [3, c.331].

Curba cererii agricole are de asemenea o pantă negativă, așa cum se datorează în principal locația, și are, de asemenea limitele sale, deoarece este necesar să se utilizeze nu numai terenul din centrul orașului (de exemplu, pentru locuințe și birouri), dar și în suburbii. Cererea agregată D la sol se determină prin adăugarea curbelor orizontale ale cererii agricole și neagricole (Figura 2).
Cererea de terenuri agricole are un impact serios astfel un factor important, deoarece reducerea treptată a ponderii produselor alimentare în bugetul consumatorului - un fenomen tipic al populației din majoritatea țărilor. Această tendință pe termen lung. Reducerea cotei de alimentare a bugetului consumatorului conduce la o scădere a ponderii cheltuielilor pentru produsele alimentare. Prin urmare, ponderea agriculturii în venitul național este în scădere. În cazul în care populația este angajată în agricultură, nu va scădea în același ritm ca și reducerea costurilor de producție agricolă, veniturile acestui segment al populației va scădea în mod constant.
Spre deosebire de cererea agricolă pentru terenurile cererii nonagricole a crescut constant. Cererea non-agricole sunt, în general, indiferent de nivelul de fertilitate a terenului. Cel mai important lucru pentru el - amplasarea terenului. În diferite părți ale orașului prețul terenurilor variază și de obicei vârfuri în centrul [3, c.331-333].






Să presupunem, de inchiriat terenuri de inchiriat, potrivite pentru prelucrare, dar fără investiții de capital. În acest caz, proprietarul este plătit doar chiria terenurilor. Interacțiunea cererii și ofertei de terenuri este prezentată în figura 3.

Figura 3. Determinarea nivelului chiriei
Notă - Sursa: [4, c.452].

Intersecția liniei cererii pe sol (D t) și linia de alimentare (S t1) definește echilibrul punctul E o. care corespunde echilibrului anuitate (R o). Este clar că o sumă fixă ​​de furnizare de terenuri conduce la faptul că cererea este singurul determinant al nivelului chiriei. Alunecarea jos linia cererii exprimă dependența funcțională a volumului cererii pentru terenuri la nivelul chiriilor (chirie la sol). În cazul în care cererea de produse agricole va crește, va avea loc o schimbare a cererii pentru linia de teren „la dreapta și în sus“ poziția D t1. Figura 3 arată rezultatul că chiriile creștere de la R o la R1 [4, c.451-452].

1.4. Cumpărare - vânzarea de terenuri
Există două tipuri de piața terenurilor:
1. Achiziționarea și vânzarea de terenuri pentru uz temporar, și anume Servicii chirie, în care proprietatea asupra resurselor economice nu este înstrăinat de proprietar. În acest caz, este un contract de leasing în cadrul căreia locatorul acordă terenul pentru utilizarea temporară a locatarului pentru un anumit preț, care se numește chirie. (Menționate mai sus l)
2. Achiziționarea și vânzarea de terenuri ca activ în proprietate deplină, la care ea este înstrăinat de proprietar. [7].
Atunci când vând terenul proprietarului său îi pasă cum să nu-și piardă primește venituri din chirii. El pare să fie în căutarea pentru un site de cel puțin aceeași sumă de bani, care este pus în oală, el va aduce rata anuală a dobânzii egală cu chiria. La rândul său, cumpărătorul pământului, înainte de a deveni proprietarul său, introdusă prin compararea valorii chiriei teren cu interes pe care se poate obține dacă ai pus banii în bancă. În consecință, prețul terenului este capitalizată (convertite în bani de capital) chirie. Prețul de teren (CL) este direct proporțională cu valoarea anuitate (RA) și este invers proporțională cu rata dobânzii de depozit (HRC „):
Juan = Ps / HRC „100 *
Prețul de piață al terenului afectat de un anumit raport de cerere și ofertă pentru acest produs. Este important de remarcat faptul că numărul de teren propuse nu se poate schimba chiar și sub influența creșterii sau scăderii prețului: cantitatea totală de teren recuperat nu poate fi mărit. Numai la prețuri foarte ridicate pentru terenul devine profitabil să se angajeze în traficul de zone umede, deșert și teritoriu similar, dar numărul lor are limite insurmontabile.
Pentru condițiile moderne, caracterizate prin tendința de a reduce furnizarea de terenuri, ca urmare a unui număr de circumstanțe. Astfel, îmbunătățită continuu prin procesul de urbanizare (creșterea urbană) și utilizarea terenurilor în alte scopuri neagricole (minerit, construcții, aerodromuri, și așa mai departe. N.). În acest sens, guvernul în unele țări este naționalizarea terenului (cumpărarea-l de proprietari), crearea de parcuri și rezervații naționale, în cazul în care în scopuri de mediu este stocat în integritatea mediului natural. Aceasta îmbunătățește utilizarea terenurilor pentru construcții urbane și gestionarea dezvoltării regiunilor individuale ale țării. Toate acestea, desigur, limitează oferta de terenuri.
În același timp, cererea de terenuri crește. Lui plasarea întreprinderile agricole mari, care doresc să-și extindă activitățile lor. cumpărători activi sunt cei care construiesc case din afara orașului și de a folosi terenul pentru alte nevoi agricole. Ca urmare, raportul dintre cererea și oferta de terenuri este acum tipic situația prezentată în figura 4.

Figura 4. Modificări în prețul terenurilor la diferite raporturi de cerere și ofertă pentru ea
Notă - Sursa: [4]

Figura 4 arată ce se întâmplă cu prețul în timp ce reducerea terenului, fac obiectul vânzării pe piața terenurilor, precum și cu creșterea cererii. În multe cazuri, curba de aprovizionare este strict fixă ​​și primește o poziție verticală, deoarece nu se schimba sub influența cererii. Inițial, curba (P1 - P2) intersectează curba cererii (C1 C2), la punctul de echilibru P1, ceea ce duce la formarea prețului terenurilor Ts1;. Cu toate acestea, reducerea cantității de teren de la P1 la curba de aprovizionare P2 (P3-P4) intersectează curba cererii într-un punct de echilibru P2, astfel prețul crește de la nivelul terenului la TS1 nivel U2.
Investiții și imobiliare - terenuri, case și alte elemente de capital, ale căror prețuri de obicei cresc mai repede decât alte produse, a fost deosebit de profitabilă în ceea ce privește inflația. Acest lucru a alimentat speculativ „febră“, care vizează achiziționarea de orice proprietate (în primul rând - sol), cu speranța de a obține un preț foarte mare pentru aceste beneficii în viitor. Dar, astfel, pe de o parte, de a crea premisele economice pentru viitor venituri complet nejustificate singur, dar, pe de altă parte, condițiile de viață ale multor deteriorarea oameni care doresc să cumpere case și terenuri pentru producția agricolă. În acest sens, Marea Britanie, Suedia, Italia și alte țări se limitează la primirea de venituri din vânzarea de terenuri pentru cei care speculează pe imobiliare, iar proprietarii de terenuri care urmează să fie alocate pentru noi de dezvoltare urbană.
Ca rezultat, am ajuns la o concluzie importantă. Utilizarea eficientă a proprietății terenurilor (pentru a genera venituri) pot fi sub diferite forme de utilizare a terenurilor și acționează ca chiriaș Landul altora, și se întorc în țara proprietarului în ipotecare, iar în cazul în care proprietarul terenului este complet dispune de ea. [4].