Dau în chirie un apartament de la un proprietar la Moscova
Dau în chirie un apartament de la proprietar - este o chestiune de actualitate, mai ales într-o criză. În primul rând, este legată de remunerația intermediarului, care, de regulă, este un cost lunar pentru închiriere de locuințe filmat. Și este mult. Prin urmare, să înțelegem modul în care dreptul de a inchiria un apartament pe cont propriu și nu plăti prea mult.
În cazul în care să caute opțiuni potrivite pentru a inchiria un apartament de la proprietar
Pentru a începe prieteni rasprosy, cunoștințe, rude, chirie cazare sau dacă acestea pot fi, ei pot recomanda pe cineva. De obicei, opțiunile prin intermediul unui prieten - este noroc. Puteți de acord în condiții bune, t.k.vladeltsy apartamente sunt, de asemenea, interesat în respectabile locatari, iar versiunea de „o cunoștință“ dă deja unele garanții.
greșeli comune în procesul de alegere a unui apartament de la proprietar
În cazul în care este mai bine să închirieze un apartament de la proprietar
Locul de amplasare geografică nu este mai puțin importantă decât starea internă a apartamentului. Atunci când alegeți locația dvs. de locuințe viitoare, în funcție de propriile nevoi: este probabil să fie situate în apropiere de locul de muncă sau de studiu. Ascultă-te, dacă doriți o zonă de zgomot sau un loc liniștit în apropiere de suburbii. Dacă aveți copii, cred că disponibilitatea de grădinițe sau școli adecvate. De asemenea, este probabil important pentru tine următoarele:
- deoarece zona este ecologic curată
- ca un loc sigur
- Care sunt furca de transport (stație de metrou, stație de autobuz)
- dacă există un aeroport sau gara din apropiere, după cum va fi ciudat
- ca infrastructură dezvoltată: magazine, piețe, restaurante, parcuri.
În general, un apartament închiriat de la proprietarul poate fi în orice domeniu, principalul lucru pentru a determina exact ceea ce este important pentru tine și ce preț sunt dispuși să plătească pentru asta.
Cum să efectueze verificarea apartamentului de către proprietar
Pentru început, să inspecteze casa de pe stradă. Există fisuri în casă, ce fel de acoperiș, osvschenie la intrare, concierge, cât de curat și confortabil în jurul valorii.
Dacă vă simțiți brusc mirosurile neplăcute de mucegai, umed, ține cont de faptul că pot să apară în casa este adesea inundată și se poate dezvolta ciuperca.
Pentru a inchiria un apartament de la proprietar cu înțelepciune și nu regret, fii atent chiar și detalii aparent nesemnificative și de detaliu.
Apartamentul de la proprietar? Cine ești tu, proprietarul?!
La o întâlnire, desigur, uita-te un certificat de proprietate. Dar acest lucru nu ar trebui să fie singura dovadă.
- contactați biroul de locuințe, sunt stocate toate informațiile despre proprietarii de apartamente care locuiesc în case care sunt în bilanțul lor. Dar biroul de locuințe nu poate oferi astfel de informații, iar în cazul dat, sunt foarte reticenți. Cu toate acestea, puteți încerca.
- du-te la biroul fiscal. În cazul în care apartamentul este inchiriat pentru prima dată, în mod oficial și potrivit legii, proprietarul a fost obligat să plătească impozit pe chirie. Dezavantajul acestei metode - au nevoie de un motiv bun pentru a le-ați dat aceste informații.
Înțelegeți că vă confruntați cu o încredere și, eventual, proprietarul comunicării. Va fi ezitat să răspundă la întrebări, să vă grăbiți în timpul inspecției, linguși și vorbesc despre toate avantajele acestui chilipir. De asemenea, el va subestimeze costul chiriei și a ignora întrebări cu privire la locul aflării lor permanentă.
De asemenea, puteți spune la întâmplare că deja a avut de a face cu escroci și au experiență în manipularea agențiile de aplicare a legii. Acest lucru va determina proprietarul dezonorantă de alertă. Verificați cu atenție următoarele documente:
- pașaport
- controale de la biroul de locuințe cu privire la plata facturilor de utilități
- Informații despre plata impozitului pe bunuri imobiliare
- contractul act de transfer de proprietate cumpărare și vânzarea de apartamente, în mod necesar notarial.
- acordul tuturor proprietarilor de apartamente în arendă. Contractul este acordul ar trebui să fie, de asemenea, precizate.
Înainte de a inchiria un apartament de la proprietar, asigurați-vă că înainte de proprietarul apartamentului, iar el e singurul - dacă nu, să obțină consimțământul tuturor proprietarilor de apartamente.
Doriti sa inchiriati un apartament de la proprietar - pentru a afla despre riscurile
Dau în chirie un apartament de la proprietar - executarea corectă a contractului
La elaborarea contractului, să acorde o atenție la elemente, cum ar fi:
- leasing pe termen lung. În cazul în care nu există nici un termen limită, acest lucru implică faptul că oricare dintre părți poate, în orice moment, rezilia contractul unilateral
- chirie. Ar trebui să fie specificate în mod clar costul plății lunare de leasing și metoda de plată. De asemenea, cantitatea și de câte ori poate o schimbare.
- un contract pentru cel puțin două exemplare.
- nota care urmează să fie create și înregistrate toate condițiile de viață pentru o rată favorabilă. Dacă ceva nu merge brusc în jos, trebuie remarcat, care va efectua lucrări de reparații și în ce condiții.
- responsabilități chiriaș. El este obligat să mențină casa, în scopul de a face plăți în timp util pentru chirie și utilități, pentru conservarea bunurilor. Pentru obligațiile de conformitate, oricare dintre părți este pasibilă de o pedeapsă.
Cum se face un inventar al proprietății de către proprietarul apartamentului
Dacă inchiriati un apartament la proprietate, la contract trebuie să fie scrise de aplicare - un inventar al proprietății.
Listele de inventar de proprietate toate elementele (mobilier, de uz casnic. Appliances, etc.), care sunt de valoare pentru proprietarul apartamentului, dar, de asemenea, indică o stare în care tot ceea ce faci este să iei. Inventarul poate contribui în mod semnificativ în orice conflicte interne pe baza de deteriorare sau dispariție nimic de proprietate. Descrieți elemente cât mai detaliat posibil, astfel încât acestea să poată fi apoi fi identificate cu ușurință.
În general, această cunoaștere va fi suficient pentru a inchiria un apartament de la proprietar și de a trăi o viață lungă, pace și bucurie.
Angajatorul și cetățenii care locuiesc permanent cu el, poate permite cazare royalty-free într-o zonă rezidențială a chiriașilor temporare. Acest lucru necesită (articolul 680 din Codul civil.): Un consens general al cetățenilor care locuiesc permanent cu chiriaș, în avans o notificare către proprietar.
Al doilea proprietar dureri de cap apartament după chiriașilor reale - taxe. Puțini chiriașii care nu doresc să facă pentru a evita plata taxelor la apartament oferit spre inchiriere. În același timp, dorința de a nu rupe legea, uneori, încă mai face proprietarii de apartamente pentru a participa la o chestiune care nu ascunde faptul existenței a activității de închiriere, și pentru a minimiza cu taxe. Astăzi, aceste proprietarii au trei opțiuni legale impozitele pe închiriere.
Se crede că toamna - timpul tradițional pentru activarea pieței imobiliare, în general, și închiriere de locuințe pe piață, în special. Asta este, se pare, este în acest moment al anului ar trebui să țină seama de creșterea maximă a ratelor de închiriere. Cu toate acestea, acest lucru nu se întâmplă. Dar tendința cea mai izbitoare în ultimul timp a început să se răspândească în toate segmentele de piață chirie Moscova șterge orice sezonier.