Diferențele între contractul social și angajarea comercială a spațiilor

Spre deosebire de reglementarea fragmentară și fragmentată a relațiilor de închiriere GK raționalizată și pe deplin să reglementeze relațiile care decurg din contractul de leasing comercial. Codul a stabilit o serie de noi norme obligatorii (obligatorii) destinate să protejeze proprietarii spațiilor rezidențiale, care prevede obligații ale angajatorului, perioada contractului.

Pentru a asigura stabilitatea relațiilor în curs de dezvoltare privind contractul de locațiune comerciale și drepturile în calitate de chiriaș, iar proprietarul, Codul civil instituie un drept de preempțiune al angajatorului de a încheia un contract pentru un nou termen (art. 684). Pentru a se conforma chiriașului dreptul menționat trebuie să fie mai târziu de trei luni înainte de expirarea de închiriere oferă un angajator să încheie un contract în aceleași sau diferite condiții. În acord condiții noi sau vechi contractului angajatorul nu are dreptul de a cere o creștere a numărului de persoane care locuiesc permanent cu el în temeiul contractului de închiriere.

Întrebări de control №3 prelegeri.

Conceptul cameră 1.Zhiloe, tipuri?

2. Procedura de transfer al spațiilor non-rezidențiale, în spațiile de locuit?

3. Contabilizarea cetățenilor care au nevoie de locuințe pentru a oferi?

6. chiriași temporare, care este?

7.Ponyatie și obiectul închirierii comerciale a contractului spațiilor?

8. Drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului de închiriere comerciale?

9.Rastorzhenie contract de leasing comercial?

Întrebare (problemă) consultanță juridică.

1.Mne a spus că, după reamenajarea apartamentului său, trebuie să înregistreze toate modificările. Am nevoie de undeva să se aplice pentru acțiunea produs?

Recent, am făcut toate documentele pentru reconstrucția de apartamente, de așteptare pentru mai mult de două luni. Acum, soțul ei au făcut o ofertă foarte bună, și dorim să vândă apartamentul și pentru a muta locul de muncă de la Moscova, într-un alt oraș. Pentru reflecție dat luni, dar nu putem angaja în vânzare, de ex., La documentele din mâinile noastre acolo. Cât timp mai avem încă mai trebuie să așteptăm? Care este termenul cerut de lege să ia în considerare întrebarea noastră?

În conformitate cu art. 7 din Legea din Moscova №37 «Despre ordinea instalațiilor de conversie în clădiri rezidențiale, în orașul Moscova,“ durata examinării autorității competente emite posibilitatea de reorganizare a spațiilor declarate nu trebuie să depășească o lună, inclusiv timpul de examinare a deciziilor de proiectare.

Permisiunea de a efectua reconstrucție a spațiilor sau refuzul de a elibera aceasta se eliberează în termen de 10 zile de la primirea organului executiv al depunerii organismului autorizat.

3. Există vreo limitare în cazul deteriorării cetățenilor condițiile lor de viață?

Ce se înțelege prin degradarea intenționată a cetățenilor I-III, condițiile lor de viață? Această acțiune lu-revedere după ce a comis-dan pe care grazh există un drept de a fi înregistrat. De exemplu, vânzarea zonei suburbane, ca una dintre condițiile de recunoaștere a cetățenilor săraci este Vii contul de a găsi-l în dreptul de proprietate asupra bunului care urmează să fie impozitate și pentru a determina statutul său de proprietate. O astfel de acțiune poate fi mi și tragere, prin care un cetățean devine automat maloimu-conductor. Asta este, este posibila agravare a modului în care condițiile lor de viață, precum și situația lor financiară. Întrebarea este cum să evalueze astfel corolarul dei - atât intenționată, care este scopul producției.

4. În ce ordine luat o decizie privind înregistrarea cetățenilor care au nevoie de cazare? Ce documente trebuie să fie prezentate spre adoptare de către un cetățean al înregistrării sale ca o necesitate în camera de zi?

Înregistrarea cetățenilor care au nevoie de cazare, s, i acceptarea lor pe acest cont de către organele de auto-local de contact.

Pentru a înregistra, un cetățean trebuie să depună o cerere de înregistrare sa la locul de reședință. Legislația poate prevedea cazurile în care cetățenii pot depune declarația de acceptare TVA în contul nu se află la locul de reședință-l acestuia. Cu toate acestea, carcasa kodeksRumyniyane decriptează acele cazuri în care un cetățean depune o cerere și nu este înregistrată la locul lor de MS-mente.

În acest caz, în cazul în care cetățenii care au dreptul de-a-fi înregistrată ca săracii sunt capacitatea de non-juridică, declarația de acceptare a înregistrării lor este deservită de reprezentanții lor legali. Prizna-a cetățenilor aflați în incapacitate efectuate de legislația în vigoare numai prin instanțele de judecată, la cererea persoanei în cauză. Mai târziu, după stabilirea incapacității cetățeanului, reprezentantul său legal poate fi doar persoana care este numit de tutelă și popechi-ințele reprezentantului său legal, și anume operatorul-kun.

În plus față de declarația de acceptare pentru înregistrare, un cetățean care dorește să fie înregistrată în nevoie-schegosya într-o zonă rezidențială, trebuie să prezinte autorității responsabile pentru adoptarea înregistrării, un set de documente ce confirmă dreptul de grazh-Danina care urmează să fie înregistrate. Organismul care efectuează înregistrarea adopției, conferă cetățeanului o confirmare de primire a acestor documente, care indică lista Xia a documentelor și data primirii acestor documente.

Locuințe kodeksRumyniyapredusmotrel perioadă de TION definită, în cursul căreia o decizie privind adoptarea înregistrării sau de a refuza să accepte înregistrarea cetățeanului. În urma depunerii unei cereri și prezentarea pachetului de documente necesare pentru înregistrarea, în organism municipal efectuarea de înregistrare cu, există o perioadă de treizeci de zile. Cu toate acestea, această perioadă tridtsatidnev-TION este de treizeci de zile de la data depunerii documentelor menționate în acest op-gun. Treizeci de zile lucrătoare - zile nete ca o vacanta sau week-end, și fiecare SLN-ceai de data aceasta poate fi diferit, în funcție de numărul de sărbători legale și la sfârșit de săptămână.

După ce autoritatea de decizie responsabilă pentru înregistrarea și finanțarea, în termen de trei zile lucrătoare de la data deciziei prevede sau direcționează grazh-Danin, care a depus o declarație de acceptare de înregistrare, dovada acceptării înregistrării sau refuzul de a accepta pe înregistrare.

Pe baza acestui cod va fi adoptat prin reglementarea subiectului corespunzător al Federației Ruse, care va stabili ordinea de efectuare a corpului de locuri de picioare de recunoaștere a auto-guvernare ca-nuzh Acordarea în spații pe baza unui contract de muncă-sotsi cială.

5. În unele cazuri, îndepărtarea este efectuată cu cetățenii Uche-ta ca au nevoie de cazare?

Articolul 56 al carcasei kodeksaRumyniyapredusmotre, dar șase motive, potrivit cărora OMS poate radierii cetățenilor:

1) în cazul în care este înregistrată cetățeanul poate da în mod liber în declarația de retragere din contul său;

3) un cetățean este eliminat din contul de la ieșirea din locul de reședință o altă comună, cu excepția cazului în cazul schimbării de reședință în orașele de importanță federală - Mo skvy și București;

4) cetățean primește în modul prevăzut de către un buget guvernamental organism sau autoritate publică locuri-TION pentru la achiziție sau de construcție a spațiilor rezidențiale. La primirea unui cetățean al bugetului nu mai este nevoie de pre-transport al locuinței;

5) un cetățean de ordine acordate în cauza-TION autorității de stat sau de guvern teren locale pentru construirea unei case. Deoarece încadrată-TION a drepturilor de teren pentru construirea de clădiri rezidențiale cetățean este eliminat din contul este supra-dependența de faptul dacă au construit o casă pe furnizarea de parcele de teren;

6) pentru identificarea documentelor prezentate depozite rezumate de neadevărate și Koto-secară a servit ca bază pentru înregistrare;

7) în cazul acțiunilor ilegale ale funcționarilor
a organismului de punere în aplicare a înregistrării adopției.
Același articol al carcasei kodeksaRumyniyapredusmotren următoarea ordine a scoaterii din registrul cetățenilor.
În identificarea condițiilor care sunt baza pentru anularea înregistrării, în termen de treizeci de zile lucrătoare de administrația locală decide cu privire la eliminarea unui cetățean din registru.

Decizia indică în mod necesar motivul pentru radierea cu referire la circum-pozițiile, cu condiția ca în prima parte a art. 56 LC RF. O astfel de decizie cu privire la anularea înregistrării emise sau trimise cetățenilor decizia nu mai târziu de trei zile lucrătoare. Re-shenie ca o necesitate de anulare a înregistrării în camera de zi poate fi atacata grazhda Nin-cale judiciară.

1) cetățeni spațiile de locuit sunt recunoscute în modul prescris nepotrivit pentru pro-reședință și care nu fac obiectul repara sau Recon-tru;

2) pentru orfani și copiilor rămași fără îngrijire părintească, persoane din numărul de orfani și a copiilor rămași fără îngrijire părintească în Chania ferestre șederii lor în instituțiile de învățământ și de altă natură, inclusiv instituțiile de social-TION a serviciului, asistența parentală profesionistă, case de copii de tip familial, la încetarea tutelă (custodie), precum și la sfârșitul serviciului în SilahRumyniyaili armate după întoarcerea de la instituțiile care execută pedeapsa în formă de propoziții este suspendat-;

3) cetățenii care suferă de forme severe de boli-chro nical, dintre care lista de reguli-Liban de către Guvern.

O altă condiție prealabilă a cetățenilor de locuit este păstrarea dei Corolar și tranzacții civile cu spații rezidențiale, în cazul în care rezultatul acestei a fost o scădere a dimensiunii locuințelor ocupate și înstrăinarea lor. Pentru a stabili dacă acțiunile și tranzacțiile Set-guvernamentale în termen de cinci ani după ce au fost comise ultima luate obligatoriu în considerare atunci când se stabilește suprafața totală a locuinței prevăzute în cadrul contractului cu socio-angajarea în modul prevăzut de legile datelstvom RF subiect.

1) membrii familiilor de soldați, ofițerii, angajații de Interne, Serviciul Federal de Securitate, autoritatile romane-TAMO conjugate, organele de pompieri de stat pentru a monitoriza traficul în organele de stupefiante și substanțe psihotrope, instituțiile și organele penale sistemul executiv, victimele (morți), sau lipsește în îndeplinirea sarcinilor sau îndatoririlor militare;

2) pensionat pentru limită de vârstă;

3) membrii familiei lucrătorului, care a pus în clădirile sau spațiile rezidențiale de pre-service într-un dormitor și care a murit;

4) Am dezactivat sau grupele II, care a devenit invalid din cauza prejudiciu industriale cauzate de angajator, grupuri cu handicap I sau II, care a fost din cauza handicapului bolilor pro profesionale datorate Execu-neniem atribuțiilor de serviciu, cu handicap din rândul soldaților care au devenit cu handicap grupele I sau II, din cauza prejudiciului, contuzie sau vătămare obținute în timpul serviciului militar sau din cauza zabole-vanija asociate cu îndeplinirea sarcinilor militare. Acești cetățeni dat alte incinte, care trebuie să fie în limitele de co-responsabil al satului.

cetățeni evacuarea din spațiile oficiale sau spații de locuit în cămine cu pre-livrate la alte unități, în cazul prevăzut în partea 2 a articolului 102 din prezentul cod se efectuează același proprietar sau juridică menționată la ghiduri adecvate, locuri de cazare.

9. Atunci când încetează termenii premisele de specialitate contractului NAI ma?

angajarea de contract de spații specializate terminate în legătură cu pierderea (insert sheniem) astfel de incinte sau este prevăzută de Locuințele kodeksomRumyniyaosno-mentelor.

În conformitate cu partea 2 din articolul 102 din Codul de locuințe, PE-Trecând dreptul de proprietate a spațiilor oficiale sau spații de locuit într-un cămin, iar transferul acestor spații în controlul economic sau operațional al altei persoane Iurii-din punct de vedere atrage după sine dogovo- de terminare Dl angajarea unor astfel de spații, cu excepția cazului în cazul în care noul proprietar al spațiilor sau persoanei juridice căreia o astfel de locuință este parte la contractul de muncă cu primul angajator-angajat al unei astfel de locuințe este plasat Nia. Aceasta este, poate să apară astfel de cazuri, atunci când un angajator specializat Dna logo-premise semneze un contract de muncă cu noul proprietar al spațiilor.