Drepturile și obligațiile co-debitor - deținători de interese de referință - Apartamente de vânzare

În cazul în care banca refuză să obtinerea unui credit ipotecar, una dintre soluțiile la problema este de a atrage un co-debitor. Cine poate acționa în această calitate, pentru a conta un astfel de ajutor, și în cazul în care să fie atenți?

Cine este un co-debitor

Co-debitor este persoana responsabilă de împrumut cu debitorul. Astfel, o persoană care este supusă banca pentru rambursarea integrală a creditului. Pentru a obține un împrumut, puteți trage mai multe co-debitori.

• Soțul / soția - în mod automat, conform legii, atunci când face un credit ipotecar;
• părinții;
• Copiii adulți;
• Alte rude;
• persoane neautorizate, în cazul în care îndeplinesc cerințele unei anumite bănci.

În ce situații au nevoie de un co-debitor:

Ce înseamnă a fi un co-debitor

Trebuie remarcat faptul că cerințele băncii de co-debitor sunt identice cu cerințele pentru debitor. Prin urmare, o persoană care alege să împartă responsabilitatea pentru împrumutul va trebui să pregătească un pachet de documente, au un venit stabil, venit de vârstă, pentru a documenta starea de sănătate, etc.

Co-împrumutat - primul care va fi responsabil pentru datoriile băncii după debitor. Aceasta este principala diferență de la garant. Prin obligația de garanție de a rambursa sumele de împrumut în cel mai puțin în cazul în care debitorul principal și co-debitor nu poate face față cu ea.

Co-debitor poate avea drepturi de proprietate la apartament, luat un împrumut, în timp ce garantul garantează o rambursare numai la banca, dar nu și proprietarul apartamentului.

Obligația de a lua o asigurare se extinde atât debitor și co-debitor pe. Dimensiunea de asigurare depinde de măsura responsabilității pentru plățile ipotecare și se stabilesc separat pentru fiecare dintre părțile la tranzacție. Prin urmare, compania de asigurări nu rambursează întreaga datorie, ci numai acea parte care este atribuit clientului afectat de accident.

O persoană care servește un co-debitor pe o mare (ipotecar) de împrumut, băncile pot refuza să acorde un împrumut în conformitate cu propriile sale nevoi, pentru că ei vor lua în considerare sarcina datoriei deja existente. În plus, co-debitor pune pe un card de istoricul dvs. de credit, pentru că durerea și reputația sa de la incapacitatea debitorului de a-și plăti datoriile. Și este plină de a intra în lista bancară clienților nesigure.

Drepturile și obligațiile co-debitor

Ca co-debitor cu debitorul îndeplinește împrumutul la bancă, drepturile și obligațiile lor sunt aceleași.

Cu toate acestea, aceasta poate varia valoarea taxelor de co-debitor pe împrumut. Astfel, co-debitor poate fi considerată răspunzătoare pentru plata creditului:

• pe picior de egalitate cu debitorul;
• după stabilirea împrumutat Insolventa;
• tot timpul de creditare în părți egale cu debitorul;
• plata taxelor întâi (și apoi, după o anumită perioadă, această taxă presupune împrumutat).

În orice caz, condițiile sunt determinate în legătură cu angajatul băncii, și ar trebui să fie discutate înainte de semnarea unui antecontract.

Co-debitor are dreptul de a avea o pondere în apartament, achiziționat într-un credit ipotecar, și pot primi, de asemenea, deducerea impozitului pe proprietate, în cazul în care prezintă documente de plată pentru credit în nume propriu.

Relația dintre debitor și co-debitor

Documentarii unei relații de co-debitor cu debitorul principal - este un fel de plasă de siguranță din acțiunile necinstite. În viață, pot apărea diferite circumstanțe. Nu putem exclude riscul de rănire, boală, pierderea locului de muncă, și în cazul în care un credit ipotecar ia soția sa - divorțul. Ce co-debitor, în cazul în care debitorul nu poate sau nu vrea să plătească în mod conștient la împrumut?

Astfel de cazuri nu sunt mai puțin frecvente, prin urmare, înainte de semnarea acordului de împrumut cu o organizație bancară are sens să emită cu acordul debitorului ia în considerare scenariul cel mai rău caz. Acordul precizează obligațiile reciproce ale părților, o parte într-un apartament, etc. Acest document poate fi, de asemenea, legalizată.

După cum sa menționat deja mai sus, soți, necăsătoriți, devin co-debitori pentru cumpararea unui apartament în ipotecare. Reticența unuia dintre soți de a acționa co-debitor pe împrumut de alta este mai bine să se prevadă în contractul de căsătorie. În cazul în care cei doi trăiesc într-o căsătorie civilă, și este o gospodărie comună, cu răspuns la împrumut va fi util pentru a indica în care acțiunile vor fi distribuite la proprietate, la încheierea contractului de credit ipotecar.

Deci, ar trebui să existe un co-debitor?

1. Băncile impun cerințe destul de stricte pentru co-debitor, deci trebuie să fie pregătite pentru a confirma capacitatea lor de a plăti și de a pregăti un pachet complet de documente.
2. Co-debitor poate fi nu numai în mod voluntar, ci, de asemenea, potrivit legii, în mod automat, ceea ce se întâmplă atunci când creditul se unul dintre soți.
3. Riscul principal al unui co-debitor - este responsabil pentru banca, dar, spre deosebire de garant, el are dreptul la o parte din apartamentul dobândit.

Relația dintre debitor și co-debitor ar trebui să fie documentate pentru a evita neînțelegerile viitoare