Este mai bine pentru a da sau bequeath apartamentul - înțelegem subtilitățile

anterior ◈ următoarea

Aspectele legate de moștenire pentru transferul de bunuri imobiliare sunt unele dintre cele mai presante probleme ale numeroaselor dezbateri și proceduri în practica judiciară. Deci, opțiunile posibile pentru transferul de bunuri imobile prin moștenire sunt proprietatea fapta de cadou și testamentul. În mod alternativ, unii considera contractul de vânzare, dar implică plata taxelor la costul ridicat de bunuri imobiliare.







Ce mai bine și mai profitabil să doneze sau bequeath proprietate?

Ai probleme? Apelați un avocat:

București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23

Ordinea de contract de donație de înregistrare prevede:

  • fie o singură scriere;
  • sau un document notarial.

Diferența dintre aceste documente, de fapt, este costul lor. Astfel, o formă simplă scrisă, a făcut avocatul obișnuit, ar costa nu mai mult de 5000, puteți întâlni în 3000. Atunci când se referă la notar, costul contractului de donație va fi calculată pe baza cantității de proprietate transferat ca un cadou. De regulă, notarul va percepe ca o recompensă de 1% din valoarea apartamentului sau a altor bunuri. În ceea ce privește valabilitatea juridică, cele două documente sunt identice în acest sens.

După înregistrarea donației, documentul este înregistrat în Rosreestra și donatar, în cazul în care nu este o rudă apropiată a legii, va trebui să plătească suma de 13% din valoarea cadastrului bunurilor, care este un impozit pe venitul unui individ. Scutit de impozit doar rude apropiate.

Principalul transfer de proprietate ca un cadou, și nuanțele rentabilității donatarul să se întindă în cadre legislative și caracteristici ale contractului de donație, și având în vedere că condițiile de transfer dictează un dătător cadou, atunci conținutul prevederilor tratatului.

Sunt scutite de impozitul pe venit personal numai rude apropiate cu donația.

nuanțe formale de testamente

Testament - este un document de ultima voință a proprietarului de proprietate, care implică transferul de active către una sau mai multe persoane.

  • Acesta este supus notarială, și va intra în vigoare după moartea inițiatorului său;
  • contract de donație intră în vigoare la data semnării.

servicii notariale atunci când faci o va costa o mie de ruble. De asemenea, atunci când re-înregistrare a proprietății de locuințe va trebui să facă 1000 de ruble taxa de înregistrare și de 0,2% din valoarea cadastrală a proprietății moștenite pentru a obține proprietarul certificatului. PIT, în acest caz, de asemenea, nu prevede rude. Această procedură persoanele în favoarea cărora un testament întocmit, vor fi disponibile în termen de șase luni numai după moartea testatorului.

Testamental depozitelor bancare

Separat, este necesar să se dezvolte o temă a conturilor bancare voință. Această taxă poate fi, de asemenea, făcută cu implicarea unui notar, și retrage sume de bani va fi posibil, de asemenea, după șase luni. Atunci când plasarea unui depozit în Banca de Economii, pentru a face un testament poate fi un angajat al băncii. Acesta va avea, de asemenea, forță juridică, iar fondurile din depozit pot fi eliminate imediat după moartea testatorului. În cazul în care în termen de șase luni, nu se va întâmpla, banii vor fi oferiți rudelor pe aceeași bază ca și moștenitori legali. Bineînțeles, va fi necesar să prezinte un document care confirmă dreptul lor de a fi numit.

Avantajele și dezavantajele testamente

În favoarea alegerii unei voințe, ca mijloc de a părăsi apartamentul, a declarat faptul că această metodă este foarte convenabil. Mai ales în cazul în care testatorul părăsește proprietatea unei persoane care nu este membru cu el legat.







Testatorului alege, cui și ce să plece, dar cineva și dezmoșteni bequest.

Vorbind despre aspectele pozitive și dezavantajele evidente ale voinței, acestea ar trebui să fie luate în considerare în legătură cu fiecare dintre părți.

Beneficii pentru testator:

  • După ce a scris un act testamentară, proprietatea nu încetează să fie propriul său;
  • O va puteți schimba oricând, care face posibilă pentru a controla comportamentul moștenitorului și relația sa cu testatorul;
  • Moartea nu este un moștenitor atrage după sine nici o proprietate și consecințele juridice pentru testator.

Pentru a vorbi despre beneficiile voinței nu este necesară pentru moștenitorul. Dacă este, desigur, nu singurul moștenitor. Dar o serie de dezavantaje pentru potențialii succesori în acest document include:

  • În primul rând trebuie să aștepte momentul în care va fi posibil să intre într-o moștenire;
  • În cazul în care moștenitorul nu este singura, nu poate fi exclusă încercări ale altor moștenitori legali să conteste voința;
  • Testatorul sub influența oricăror motive, poate modifica decizia sa.

Un testament poate intra în vigoare numai după moartea testatorului, care este, de asemenea, un dezavantaj semnificativ al acestui document. De asemenea, dintre dezavantajele de remarcat faptul că înregistrarea testamente are loc în mai multe etape, iar fiecare va trebui să plătească o sumă considerabilă. Și ambele vor plăti testatorul - în proiectarea și certificarea documentelor de către un notar, iar moștenitorul - în obținerea unui certificat de moștenire și apoi drepturile de proprietate de design în Rosreestra.

A va produce efecte numai după moartea testatorului.

Contractul de donație: caracteristicile avantajoase și deficiențele

Donarea poate fi considerat, de asemenea, din punct de vedere al avantajoasă și dezavantajoase pentru donator și donatarul.

Pentru partea care primește proprietatea ca un cadou, contractul are avantaje majore:

  • Conținutul de proprietate în sine poate fi următoarea zi după ce a primit darul;
  • Nici un risc ca cineva, fie prin fraudă, înstrăinarea părinților în vârstă se va face;
  • În cazul în care un părinte să se recăsătorească, atunci viitorul sot nu a primit drepturi de moștenire.

Dar, la un moment dat donatorul riscă, formalizarea fapta:

  • Donatarul poate refuza în continuare dreptul de ședere în apartament, și scrie donatorul prin intermediul instanțelor;
  • Peredarit sau de a vinde proprietatea;
  • Moartea donatarul înainte de dăruitor, mai ales dacă el continuă să locuiască în apartament donat, poate duce la o schimbare a moștenitorilor legali, care l-ar putea Evacuări de prin intermediul instanțelor.

Donația vine în vigoare de la data semnării contractului, și apoi a schimbat decizia sa donatorul nu se poate.

Chiar procesul prin care donația este mai simplă și mai puțin costisitoare pentru subiecții săi. Una dintre problemele majore cu donarea unei situații în care obiectul de a da drepturi egale deținute de două persoane, cum ar fi soți. În acest caz, trebuie fie acordul proprietarului transferului actului imobiliar de un cadou sau donație întocmirea contractului în favoarea unuia pentru a conferi un al doilea proprietar. pregătirea permis unui singur document semnat de către ambii proprietari.

Din diverse motive, moștenitorii testatorului, și este important să se știe unde voința este păstrată până la moartea acestuia din urmă, precum și modul de a găsi documentul. Răspunsuri în articolul nostru.
Informații cu privire la modul de a da o parte într-un apartament pe fiul său aici. Sarcina principală a donatorului - să elaboreze un act de cadou, și de a colecta toate documentele.

Istoria de moștenire sau situația practicii judiciare

În general, rentabilitatea unui exemplu particular de realizare a transmisiei moștenirii depinde de situația specifică. Studii de caz:

  1. „Bunica mea trei fiice, o fiică a murit, al doilea nu susține relația, dorind să treacă casa lui în proprietate doar cea mai tânără fiică - mama mea, ea a fost în favoarea ei fapta de cadou.“
  2. „Moștenitorii legitime ale aproapelui meu - cei doi fii au fost uciși, dar au fost copii. nora sa, sa căsătorit din nou, și au avut copii din a doua căsătorie. In timp ce ea a crezut despre mostenitori, nepotul și nepoata a trebuit să crească și să înceapă o familie. În favoarea lor, ea a făcut un testament. "
  3. „Vecinul meu în vârstă a apelat în mod repetat la noi pentru ajutor. Copiii ea nu a făcut, și soțul ei a murit demult. De-a lungul timpului, ea a primit o ofertă de la noi de a emite fapta la apartament, iar noi la rândul său, va avea grijă de ea, și aranja înmormântare. Cu ajutorul unui act notarial, am semnat un contract prin chirie. "

Pentru mai multe informații cu privire la acest subiect, vă rugăm să contactați rubrica link-ul „testament și donație“.

București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)

București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.







anterior ◈ următoarea