Flotantă și rata fixă ​​a dobânzii ipotecare

• vizitator FAQ
• terminologie

• Calculator simplu împrumut
• Universale bănci calculator de împrumut on-line
• Calculator de credit de consum
• Calculator ipotecar
• Calculator de calcul credit auto
• calculul posibil
  suma creditului

• Ce este card bancar
• De ce carduri bancare
• Sistemele de plăți,
  tipuri de carduri bancare
• PIN
  și numărul cărții de credit
• POS-terminale și plată
  Carduri bancare
• Carduri de debit și de credit
• Limita de card de credit, un extras
• Perioada de grație și minimă de plată pentru a achita

• Ce este un credit auto?
• Tipuri de credite auto
• Condiții de obținere a creditului auto
• Ratele dobânzilor și asigurare auto
• Documente pentru împrumut auto
• Rambursarea creditului auto

• Credite ipotecare și tipuri de garanții
• Documente în obținerea de credite ipotecare
• proprietate și de asigurare de viață a debitorului
• Cum se obține un credit ipotecar
• Documente pentru evaluarea solvabilității
• Rata de asigurare și de decizia băncii
• Procedura de încheiere a tranzacției ipotecare
• Anuitate și plăți diferențiate
• Rambursarea creditului ipotecar
• Cerințe de bănci pentru credit ipotecar
• Creditul împotriva garanții proprietate

• Valoarea maximă a creditelor

• Ce este un depozit
  (Depozit bancar)
• Capitalizarea, extinderea, ratele dobânzilor
• Sistemul de asigurare a depozitelor

Instrumente de bază: de consum Calculator Credit Ipotecar Calculator masina de împrumut
Calculator împrumut

Servicii utile: calcul alfabetizare financiară din suma creditului

↑ propuneri de evaluare ↓

Evaluarea completă →

Financiar „citat“ al zilei:

Milioane de lucru pe care trebuie să înceapă cu penuria de valută concrete.

Ilya Ilf și Yevgeny Petrov

Conținut de navigare

Ce este un credit ipotecar, tipurile de garanții de împrumut

Documente necesare pentru înregistrarea proprietății

de asigurare a bunurilor, de viață, de invaliditate în conformitate cu ipoteca

Etapele de procesare a creditului: credite ipotecare clasice

Documente la banca pentru a evalua solvabilitatea debitorului

Evaluarea imobiliare, obținerea rata de asigurare

Încheierea tranzacției pe ipotecare și înregistrarea acesteia în Rosreestra

Anuitate și plăți diferențiate

Fixă și rata dobânzii flotantă

Modalitati de a achita ipoteca, rambursare anticipată

Cerințe obligatorii ale băncilor pentru ipotecare

Nedirecționate ipotecare (credite garantate de locuințe) - Documente

Fiecare bancă oferă debitorului posibilitatea de a alege tipul de rata dobânzii la ipotecă. Rata poate fi fixă ​​sau plutitoare.

• Rata dobânzii fixă ​​prevede acumularea de interes stabilite în acordul de împrumut pe durata ipotecii.
• Rata dobânzii flotantă este numit așa pentru că nu este fixat pentru intreaga perioada de creditare. Această rată este supusă unei revizuiri periodice, în cadrul acordului de împrumut prevăzut. Unele bănci preferă să revizuiască ratele anual, altele sunt cu rată fixă ​​pentru o anumită perioadă, de exemplu, timp de 3 ani. și rata de 4 ani este revizuit anual. Revizuirea ratei dobânzii legate de indicele Libor și MosPrime.

indicele Libor

Libor - este un nume scurt de la Londra Interbank Offered Rate, sau Londra, rata interbancară oferită la împrumut. Rata Libor - recunoscută valoarea indicatorului la nivel mondial a resurselor financiare. Pentru aceasta rata de cele mai mari bănci din lume sunt gata să acorde împrumuturi altor bănci importante pe piața interbancară din Londra.

indicele MosPrime

MosPrime - este rata orientativă a creditelor rublei (depozite) pe piața monetară din Moscova. Rata MosPrime calculată de către Asociația Națională a monedei.

Avantajele și dezavantajele unei rate fixe

Avantaje: rata fixă ​​este simplu de înțeles, planifica un buget personal și plăți lunare pe împrumut.

Rata dobânzii flotantă

Rata dobânzii flotantă este format din două părți. În primul rând - plutitoare - numit baza (care se schimbă în timp). Al doilea - același - numit surplus. Ca o bază de indicatori luați în general acceptate ale pieței de creditare interbancare Libor: pentru creditele în dolari SUA și MosPrime pentru creditele în ruble românești.

Este de remarcat faptul că băncile rareori acorda credite din fonduri proprii. În acest scop, ei folosesc banii, atrași de piața financiară. În cazul băncii cu rată variabilă ia un împrumut de la indicii ratei curente MosPrime sau Libor (în funcție de moneda creditului), în timp ce creditarea debitorilor adaugă la acest indice rata dobânzii. Este această rată a dobânzii adăugată este venitul băncii.

Avantajele și dezavantajele unei rate a dobânzii flotantă

Avantaje: rată variabilă stabilită pentru primul an de rambursare ipotecare, de mai jos. decât o rată fixă ​​pentru un împrumut similar.

Dezavantaje: rata flotantă va fi recalculate în fiecare an după primii ani de rambursare a creditului (perioada în care rata nu se schimbă, determinată de termenii și condițiile băncii). Situația de pe piața financiară mondială se schimbă în fiecare an, astfel încât pentru a prezice mărimea unei rate plutitoare. de exemplu, după 10 ani, este imposibil. Dar să fie conștienți de faptul că băncile ascuțite indicele sari MosPrime sau Libor oferă întotdeauna o oportunitate de a debitorilor să renunțe la o rată variabilă și trece la calcularea creditului de rambursare la o rată fixă.

Cum rata dobânzii variabilă?

Rată variabilă este indicată după cum urmează (în funcție de moneda creditului selectate):

• în ruble: MosPrime (rata de 6 luni) + 10%
• USD: Libor (rata anuală) + 5%

Prima parte a formulei - este o rată indice adecvat pentru o anumită perioadă. rata dobânzii băncii - Al doilea.

Atunci când se utilizează revizuirea indicelui MosPrime ratelor dobânzilor la baza flotantă se va face la fiecare șase luni. În consecință, valoarea ratei variabile a indicelui Libor este revizuit o dată pe an.

De exemplu, să presupunem că banca oferă condiții de credit cu o rată variabilă MosPrime (rata timp de 6 luni) + 10%. Dacă MosPrime este de 8%. rata globală la împrumut timp de șase luni, fondurile calculate va fi de 18%. În cazul în care, după șase luni de creștere MosPrime cu 5% și 13%. rata totală a împrumutului va fi de 23%.

Ce rata un pariu mai bun interes de a alege?

Ordinară cetatean roman, care nu este un specialist în domeniul finanțe, uneori dificil de înțeles avantajele și dezavantajele acestor două tipuri de rate ale dobânzii. ratele flotante sunt mai frecvente în Europa și SUA. În România, majoritatea debitorilor de a face alegerea lor în favoarea unei rate fixe. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că ratele fixe - un model ușor de înțeles și previzibilă a plăților viitoare cu privire la împrumut, precum și protecția împotriva volatilității pieței.