închiriere comercial ceea ce este și ce diferența de la recrutarea socială, precum și
Cadrul legislativ
Ceea ce este menționat în Codul de locuințe?
Deoarece închirieri comerciale se bazează pe contract civil obișnuit, apoi reglementată de o astfel de tranzacție este Codul civil.
legislația referitoare la locuințe aici acționează ca un regulator al fondului de locuințe, de exemplu, în obiectul ICM astfel de tranzacții pot fi (și de fapt sunt) nu doar o cameră de apartament și de magazin, dar proprietatea comună, inclusiv comunicarea în interiorul apartament, in-house și externe, precum și de energie electrică , sanitare, ventilație, încălzire și în. Echipament (Art. 36 ZhKRumyniya).
Reglementările privind recrutarea speciilor
Municipalitățile ar trebui să elaboreze și să aprobe regulamentul, în care închirierea de proprietate comercială efectuate în interiorul granițelor lor, ținând cont de condițiile locale, dimensiunea fondului și așa mai departe.
Regulamentul ... oferă tot ce aveți nevoie pentru un contract, inclusiv formularul standard, dar, de asemenea, explică drepturile de utilizare, relațiile cu furnizorii de resurse și așa mai departe.
definiția lui
* Residential Property poate fi deținută de o persoană privată, în jur. se confruntă, în timp ce statutul proprietarului nu joacă nici un rol. Angajatorul poate acționa, de asemenea, doar Phys. față.
Unul dintre cele mai importante principii ale angajării - pedeapsă, adică, introducerea unei taxe (cu excepția celor pentru plata serviciilor de utilități și întreținerea locuinței, contribuțiile pentru reparații curente și așa mai departe.).
Proprietatea nu poate avea loc, deoarece apartamentul aparține în mod oficial unei alte persoane, indiferent dacă acesta este cetățean sau companie.
Relațiile dintre proprietar și utilizatorul sunt stabilite prin contractul de închiriere comerciale, care delimitate în mod clar drepturile părților, responsabilitățile, condițiile de utilizare a spațiului de locuit, timp și așa mai departe. Suma de plată nu este limitată în nici un fel proprietarul, este o chestiune de relații personale și rezultatul unui acord între părți.
rezidențial angajatorul primește de la gazdă la actul de recepție și transmitere.
La sfârșitul perioadei de contract au versiuni diferite evenimente: contractul poate fi reziliat, prelungită, și există o șansă ca achiziționarea de locuințe în proprietate, prin blocare a pieței în cadrul unui contract cu opțiune de cumpărare.
Determinarea unei astfel de angajări în ceea ce privește locuințele de stat
Fondul Municipal de locuințe nu este distribuit în totalitate la nici o taxă între nevoia de locuințe, a carcasei este transferată la utilizarea profitabilă.
Deținută de stat sau de locuințe deținute de municipalitati pot fi transferate cetățenilor în conformitate cu contractul de închiriere comerciale pe baza legislației de locuințe și art. 672 GKRumyniya.
Atingerea cu proprietarii de necesitatea de contract comercial speciale de muncă, municipalitatea rezolvă problemele satului și oferă un refugiu invitat de către muncitori.
Trăiește cu angajatorul, adică, cei care au semnat contractul, poate cineva - familie, partener, prieteni, ea nu se oprește aici.
Municipalitatea este important ca regulile mandatului, primit la timp plățile pentru chirie, precum și pentru comunale (de viață ar trebui să fie înregistrate aici).
Contractul de asemenea prezent de valabilitate. În cazul în care această perioadă este mai mică de 1 an, atunci extensia nu este realizată, spre deosebire de contracte pentru o perioadă mai lungă.
Închirierea spațiilor cu opțiunea de a cumpăra
Acesta este genul de afacere care permite părților realizeze în cele din urmă intenții: municipiu - vinde facilitatea de rezidențiale, și angajator - pentru a obține obiectul în proprietate. Nu faptul că tranzacția de vânzare va avea loc, dar la momentul înregistrării intereselor contractuale ale părților sunt înregistrate cu astfel de drepturi.
O astfel de opțiune - o modalitate foarte bună de a nu avea proprii cetățeni adăpost pentru a cumpăra un apartament în care a trăit timp de mai mulți ani, sunt folosite pentru aceasta, precum și în zona de desfășurare. Dreptul de a cumpăra municipalitatea acasă ajută la reducerea unor tensiuni cu asigurarea de locuințe pentru oameni.
Răscumpărarea privind termenii unui contract de leasing comercial implică achiziționarea drepturilor de proprietate de către angajator, ca rezultat al privatizării. A face un astfel de contract este reglementat de st.606 Codul civil.
În conformitate cu contractul de închiriere (leasing de proprietate) Locatorul (proprietarul) este obligat să furnizeze proprietatea locatar (chiriaș) pentru plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar.
Fructele, produsele și veniturile primite de locatar, ca urmare a utilizării bunului închiriat, în conformitate cu contractul, sunt proprietatea sa.
Și el și celălalt tip de contracte obligă angajatorul să plătească pentru utilizarea de locuințe și a consumului de servicii publice, finalizarea reparațiilor fondului, precum și responsabilitatea pentru întârzierea efectuării plăților.
Incintele care sunt obiecte de contracte sociale. Angajăm - obiecte care aparțin statului sau a municipiului (Clauza 1 din articolul 672 din Codul civil Articolul 49 ZhKRumyniya ....) și transferat la utilizarea cetățenilor cu necesitatea de a obține sau de îmbunătățire a locuințelor.
Capcanele și Prevenire
contract comercial de muncă cu răscumpărare, pe de o parte, designul tranzacție perfect legitim, poate fi considerată neautorizată, că este invalid, pe baza cererii nr. 2 Articolul 170 CC RF.
O tranzacție fals, adică o tranzacție care a comis cu scopul de a ascunde o altă tranzacție, inclusiv tranzacția asupra altor termeni, este neglijabilă. Prin tranzacția care părțile au avut de fapt, în minte, luând în considerare meritele și fondul tranzacției se aplică regulile care decurg din acesta.
Pentru a evita această situație, este logic să încheie un contract - vânzarea și cumpărarea (st.414 Codul civil), sau ext. acord.
- O obligație încetează prin acordul înlocuirea obligației inițiale existente între ele de o altă obligație între aceleași persoane (inovare), cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau rezultă din natura relației.
- Novation încetează obligații suplimentare legate de obligația inițială, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților.
Nu judeca întotdeauna prin luarea în considerare cazul privatizării proprietății închiriate pentru închiriere comerciale, împărtășesc poziția pe care art.624 din Codul civil, și nu poate autoriza transferul de proprietate către angajator ..
- Legea sau contractul de leasing poate prevedea că bunul închiriat este transferat în proprietatea locatarului la expirarea duratei contractului de leasing sau până când expiră, sub rezerva chiriașul a cauzat întregul acord al prețului de răscumpărare.
- În cazul în care condițiile de rambursare a bunului nu este stipulat în contractul de închiriere, acesta poate fi instalat un acord suplimentar între părți, care, în acest caz, are dreptul de a conveni asupra clasificării chiriile plătite anterior în prețul de buy-out.
- Legea poate stabili cazurile de interzicere a buyout a bunului închiriat.
În ciuda contradicții în interpretarea anumitor articole din Codul civil, un lucru este sigur - închirieri comerciale este o zonă promițătoare de îmbunătățire a condițiilor de viață ale cetățenilor care au nevoie.
Cu toate acestea, problema de înregistrare a acordurilor comerciale de închiriere cu dreptul de a utiliza, în special cu dreptul de răscumpărare nu este ușor din punct de vedere al jurisprudenței și cazuistica în ea, astfel încât fără ajutorul unui avocat calificat, pentru a face astfel de contracte nu-l merita.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!