închirieri comerciale

închirieri comerciale

Înainte de intrarea în vigoare a părții a II-a legislației civile kodeksaRumyniyaotechestvennoe nu folosește termenul de „închirieri comerciale.“ Cetățenii conform Codului de locuințe, au dreptul de a primi, în conformitate cu procedura stabilită de spații de locuit în cadrul unui contract de leasing sau de închiriere în casele de stat, fonduri de locuințe municipale. În case, apartamente, aparținând cetățenilor prin dreptul de proprietate, contract de închiriere, de închiriere a spațiilor este chiriaș (locatar) cu proprietarul unei case sau apartament.

contract de închiriere - un acord prin care locatorul prevede utilizarea chiriaș și membrii familiei sale potrivit pentru spații de rezidență permanentă, de obicei sub forma unui apartament separat în norma de spațiu de locuit, sau să păstreze dreptul de ședere în temeiul contractului angajatorului de angajare în camera de zi, indiferent de zona sa, iar angajatorul este obligat să folosească această cameră de zi cu programare, pentru a face plata la timp pentru utilizarea lor, precum și pentru utilități.

Contractul de închiriere - un acord prin care locatorul acordă locatarului și membrilor proprietății familiei sale în sectorul locuințelor, inclusiv în zonele rezidențiale, fără restricții de dimensiune pentru plata contractuală pentru posesie și folosință temporară sau plăcerea de a, iar locatarul este obligat să-l folosească, în conformitate cu contractul și de a face chirie în timp util taxe, inclusiv taxa pentru utilități.

Persoane juridice premise pot fi acordate pentru posesie și (sau) utilizează, pe baza unui contract de închiriere sau de alt acord

Astfel, aceste tipuri de instrumente sunt diferențiate pentru mai multe motive:

Cel mai adesea în cadrul contractului de închiriere a spațiilor comerciale disponibile din adăposturile individuale. Contractul este strict în scris. Schimbarea proprietarului nu este al prin rezilierea contractului de muncă.

Angajatorul și cetățenilor care locuiesc cu el, în conformitate cu art. 678 din Codul civil al România sunt obligate să folosească spațiile numai să rămână, pentru a asigura siguranța spațiilor rezidențiale și să-l păstrați în stare bună. Angajatorul nu are dreptul de a face reconstruirea și reconstrucție a locuinței, fără acordul proprietarului. Angajatorul este obligat să plătească o taxă pentru locuințe.

În cazul în care contractul nu prevede altfel, angajatorul este obligat să plătească facturile de utilități și să plătească pentru locuințe. Taxa pentru o locuință este stabilită prin acordul părților în contractul de închiriere. O modificare unilaterală a sumei de plată nu este permisă. În cazul în care nu sunt prevăzute termenele contractuale de plată, taxa trebuie plătită de angajator lunar. Este responsabilitatea angajatorului include întreținerea de rutină.

O noutate din Codul civil este de a consolida angajatorului, altele decât persoanele care au, de asemenea, dreptul de a utiliza camera de zi. În prezența acordul proprietarului și conviețuiește cu angajatorul angajator cetățenii pot permite check-in la sediul altora ca domiciliați permanent cu chiriaș, precum și rezidenți temporari. Pentru introducerea copiilor minori nu este necesară. Atunci când se deplasează rezidenți temporari și rezidenți permanenți cu angajatorul cetățenilor trebuie să se realizeze cu respectarea cerințelor normei de spațiu de locuit.

Cetățenii care locuiesc permanent cu chiriașul, au un drept egal cu el pentru a folosi camera de zi. Acești cetățeni pot, printr-o notificare chiriasul încheie cu acordul chiriaș privind răspunderea solidară, și anume de fapt, ele devin co-chiriași. rezidenți temporari nu au un drept independent de utilizare a spațiilor. rezidenți temporari nu trebuie să rămână în sala de mai mult de șase luni. La prima cerere a angajatorului sau a oricărui cetățean care locuiesc împreună cu el, ei sunt obligați în termen de șapte zile să părăsească incinta.

Angajatorul este responsabil pentru rezidenții temporari și cetățenilor care locuiesc împreună cu el, la proprietar.

La expirarea muncă, angajatorul are dreptul preferențial de a încheia un contract de angajare a spațiilor pentru un nou termen. Acest drept oferă o garanție de stabilitate a satisface drepturile de locuințe ale cetățenilor.

Deoarece contractul este o angajare comercială bilaterală, proprietarul are, de asemenea, anumite drepturi și obligații. El este obligat să transfere liber chiriaș cabinele de locuit într-o stare potrivită pentru o viață, exercitarea de construcție corespunzătoare de întreținere rezidențiale, care găzduiește Slano spațiilor de închiriere, furnizează sau asigură furnizarea unui angajator pentru plata utilităților necesare, prevăd repararea proprietății comune a clădirilor de locuit și furnizarea de dispozitive utilități, situat într-o zonă rezidențială.

Este responsabilitatea chiriașului intră și repararea spațiilor. Proprietarul trebuie, dacă doriți ca angajatorul să prelungească contractul de închiriere încheiat un nou termen. În caz de refuz angajatorului bazat pe încetarea de închiriere a spațiilor de închiriere proprietarul nu are dreptul de a da spațiu altor chiriași în cursul anului. Nu mai târziu de trei luni înainte de expirarea unui contract de închiriere rezidențiale proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș încheie un acord cu privire la aceleași sau diferite condiții sau împiedică un angajator să refuze să reînnoiască contractul în legătură cu decizia de a nu trece timp de cel puțin un spațiu de locuit an de închiriat. În cazul în care omisiunea de a notifica angajatorului și prezența dorinței sale unui contract se consideră prelungit pentru aceeași perioadă.

Ca unul dintre drepturile angajatorului Codul civil reglementează, de asemenea, încheierea unui contract de subînchiriere. Angajatorul cu acordul proprietarului transferurilor pentru o parte în sus sau în toate dintre ele a angajat o cameră pentru utilizarea de către subchiriaș. Subchiriaș nu dobândesc un drept independent de utilizare a spațiilor. Ca și în universurile chiriașilor timp, necesitatea de a menține spațiul de locuit; responsabil pentru proprietar în temeiul contractului de muncă și a spațiilor rămâne chiriaș. Cu toate acestea, în contrast cu introducerea de rezidenți temporari subrental este compensată. În relația dintre subchiriaș și angajator dobândește statutul ultimului proprietar. timp de susținere nu poate depăși perioada de angajare.

Contractul de muncă poate fi reziliat în mod voluntar sau pe cale judiciară. Inițiatorul încetarea voluntară a contractului de leasing comercial este angajatorul. Angajatorul poate oricând rezilia contractul de închiriere proprietarul a avertizat cu privire la acest lucru timp de trei luni.

Contractul ordin judecătoresc încetează în circumstanțele date.

• neplata plata angajatorului pentru trimestre timp de șase luni de viață în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă, și pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt - în cazul neplății taxelor mai mult de două ori după condițiile inițiale de plată;
• distrugerea sau deteriorarea localurilor de către, sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil;
• în cazul în care premisa încetează să mai fie potrivite pentru ședere permanentă, precum și în cazul unei situații de urgență;
• în alte cazuri prevăzute de legislația referitoare la locuințe.

În cazul în care neplata taxelor, distrugerea sau deteriorarea sediul chiriaș ar trebui să fie avertizați cu privire la necesitatea de a elimina încălcările. Potrivit instanței de chiriaș poate fi acordat pentru a nu mai mult de un an pentru a rezolva încălcările lor, temeiurile de încetare a contractului de închiriere spații de locuit. Dacă în termenul stabilit de instanța de judecată angajatorul nu reușește să elimine încălcările sau nu a luat toate măsurile necesare pentru a le remedia, instanța de aplicarea repetată a chiriasului decide să rezilieze contractul de închiriere spații de locuit. În același timp, la cererea angajatorului într-o decizie judecătorească de a rezilia contractul poate întârzia executarea deciziei pentru o perioadă care nu depășește un an.

Consecințele rezilierii contractului de închiriere a spațiilor comerciale definite de legislația ca evacuarea din spațiile de locuit, în conformitate cu o instanță a angajatorului și a altor persoane care trăiesc în locuință în momentul încetării contractului.

Consum Memorie: 0.5 MB