Piața terenurilor - teoria economică - materiale de învățare pentru elevi
Piața terenurilor
Pământul - sursa principală de bogăție reală. Nu este produsul muncii, dar fiind implicat în activitățile de producție ale oamenilor, ea devine un mijloc universal al muncii.
În diferite sectoare de producție socială rolul terenului nu este același lucru. În industria prelucrătoare, funcțiile de pământ ca un loc ocupat acum. În agricultură, procesul de producție este legată direct cu fertilitatea solului. Aici, pământul acționează ca un factor activ al procesului de muncă, ca și principalele mijloace de producție. De aceea, pământul ca un obiect al relațiilor de piață este foarte specific. Caracteristicile sale speciale includ următoarele:
O Land este un factori non-reproductibile de producție. Odată cu pierderea oricărei părți a averii terenurilor nu este posibil recrea în mod artificial această bogăție;
o este absolut limitată la suprafața de teren de pe planetă. În plus, deoarece utilizarea agricolă a obiectului terenului este relativ limitat. Această limitare este determinată de nivelul de dezvoltare a forțelor de producție ale societății;
O obiectul producției agricole, spre deosebire de toate celelalte mijloace de producție a terenurilor în operarea cu utilizarea corectă și rațională nu-și pierde proprietățile sale benefice și nu se deteriorează. În cazul în care toate mașinile devin depășite, nu numai fizic, ci și mental, pământul, pe de altă parte, atunci când sunt utilizate în mod corespunzător, nu numai că se uzează, devine vechi mental, dar poate fi îmbunătățită. Creșterea fertilității economică a țării, deși cantitativ se poate contracta.
Toate luate împreună ar trebui să fie luate în considerare în formarea unei piețe a terenurilor, în special în determinarea prețului de piață.
Cea mai mare valoare a terenului este în producția agricolă. Și din aceasta depinde în mare măsură de soluția problemei alimentare în țară și oferind industriei de prelucrare cu materii prime. Prin urmare, utilizarea terenurilor, o creștere a producției agricole este acum devine una dintre problemele cele mai presante de dezvoltare.
Aproape toate țările au rezerve disponibile, dar relativ terenuri neproductive care pot fi implicate în uz agricol, dar utilizarea lor necesită o investiție semnificativă a forței de muncă și de capital, care nu pot fi recuperate. Această specificitate a pământului ca resursă specială provoacă interpretări diferite limita rentabilității producției de expansiune.
Condițiile materiale determină pământului ca resurse agricole specifice, a căror valoare crește cu timpul în mod constant și rapid. Recent, ca urmare a creșterii cererii de produse agricole (datorită creșterii populației) și reducerea resursei (din cauza eroziunii solului și achiziția de terenuri pentru dezvoltarea industrială și urbană). Aceasta este o tendință la nivel mondial. Ca urmare, reduce dimensiunea terenurilor agricole pe cap de locuitor.
Cererea pentru produsele de producție agricolă depășește capacitatea de producție a terenului utilizat. Prețurile menținut la un nivel care este de producție profitabilă economic și pe cele mai rele zone. Apropo, acest lucru explică acordul companiei de a plăti „tribut“ proprietarii de terenuri. La cele mai bune terenuri de calitate, cu o astfel de situație de piață a obține profit suplimentar, care ia forma de chirie diferențial.
Din acest motiv, chiria percepută pentru utilizarea tot felul de parcele de teren, inclusiv cel mai rău. Agricultorii care iau în chirie mai rău calitatea terenului, și necesită rentabilitatea capitalului nu este sub medie. monopol de proprietate privată pe teren dă naștere la chirie absolută. Deci, ea a sunat, pentru că este plătit complet din toate parcelele de teren (indiferent de fertilitate).
Subiecții pieței terenurilor sunt două tipuri de proprietari - proprietarul deplin și proprietarul de consum (proprietar, utilizator). deficitul de terenuri și incapacitatea sa de producție contribuie la apariția a două tipuri de monopoluri în sol. proprietar complet poartă monopolul proprietății private: el este liber să dea sau nu pentru a da antreprenor pentru a face capitala țării lui, dar poate închiria sau vinde. După tranzacție un anumit utilizator este determinată de leasing, care oferă un monopol de gestionare în acest teren.
După cum se știe, comportamentul participanților pe piață este determinată de criteriul avantajului. Acest lucru se aplică în totalitate volumul cererii și ofertei pe piața terenurilor. Este avantajos să cumpere un teren mare de teren este acum, să zicem, 200, 300, sau 500 de hectare, cumpăra pentru revânzare cultivate pe acest pământ produsele? Toate acestea fac vânzătorul terenului analizează solvabilitatea cumpărătorului potențial, solvabilitatea producătorilor și oportunitatea de a deveni proprietar al terenului.
Este cunoscut faptul că cererea de terenuri (ca resursă economică) este secundară. Aceasta depinde de cererea de produse agricole obținute pe pământ. Raportul dintre prețurile produselor agricole vândute și cumpărate de satul de produse și servicii industriale afectează în mare măsură economia sectorului agricol, inclusiv formarea unei piețe funciare și tendințele sale.
Pământul ca un factor de producție este natura materiilor prime, ea a cumpărat și vândut, iar prețul său pe piață este dependentă de cerere. Dar, înainte de apariția pe piață a mijloacelor de producție este original, „începând cu“ evaluarea economică a cadastrului funciar - un rezumat al pământului.
Costul de teren sau drepturi la Pego este măsurată prin valoarea actualizată a beneficiilor viitoare, pe baza dreptului de proprietate sau a altor drepturi asupra terenului. Beneficiile din drepturile de teren sunt realizate pe o perioadă mult mai lungă de timp decât beneficiile îmbunătățiri ale drepturilor (clădiri, structuri, etc.) terenuri care au o durată de viață limitată. În acest sens, costul actual al terenurilor de uzură inacceptabile și conceptul de rupere în contrast cu îmbunătățirile de costuri curente, care, la sfârșitul duratei de viață utilă este zero sau o valoare negativă (pentru costurile viitoare de compensare îmbunătățiri funciare și de eliminare). Teren la un rezonabil, folosind aceasta nu se uza, fertilitatea poate fi crescută.
indicatorii relative de fertilitate furniza venituri teren diferențiale, care depinde nu numai de nivelul de fertilitate, create de natura, dar, de asemenea, de investiții de capital suplimentare și de lucru pentru a îmbunătăți terenul. Vanzarea teren, proprietarul nu vinde solul ca atare, precum și dreptul de a primi de la el un venit anual (anuitate). Prin urmare, se așteaptă să primească pentru teren acea cantitate care, atunci când este plasat într-o oală, să-l aducă un venit sub forma unui procent egal cu chiria:
Piața terenurilor are caracteristici distinctive ale celorlalte piețe de factor. Cel mai adesea, terenul nu vinde, și de leasing. În acest caz, prețul terenului este chiria pe care proprietarul să aibă venituri de închiriere (chirie). În cazul în care cererea de pe piețele funciare, precum și în alte piețe, depinde de cererea pentru produse finale create folosind acest factor, oferta de terenuri este absolut inelastică. Cantitatea de teren este limitată și, prin urmare, creșterea cererii nu poate duce la o creștere a ofertei acestei resurse. Să-l vezi pe grafic.
Fig. 10.5 arată că cererea DE pământului a scăzut. Curba cererii sa deplasat din poziția DE EL la Soacra. Nivelul de echilibru al chiriilor va scădea de la nivelul de R0 RL. și anume cu modificarea cererii se schimbă doar prețul de arendă, iar propunerea rămâne neschimbată.
Fig. 10.5. Modificarea cererii de terenuri
Pe prețul terenului este influențat de alți factori. brusc crește cererea de terenuri în contextul inflației, în special hiperinflație, iar acest lucru duce la o creștere a prețurilor terenurilor.
În economia de astăzi, evaluarea terenului românesc este relativă, deoarece prezența pieței negre, lipsa unor date fiabile privind tranzacțiile cu terenuri, rezultatele activităților economice ale întreprinderilor care utilizează terenul, caracterul inadecvat al costurilor și efectelor în materie de ameliorare a terenurilor nu permite transferul mecanic principiile acceptate în practica internațională și metode de evaluare a terenurilor.
Atunci când evaluarea terenurilor urbane, care este acum puțin este vândut în cele mai multe orașe, dar numai închiriate, valoarea limită inferioară poate fi determinată prin cunoașterea în orașul mărimea chiriei și să efectueze calculul capitalizarea sa de piață. Aceasta se aplică chiar și metode mai simple. costul terenului, rezultând într-o clădire poate fi determinată pe baza de 50% din structura prețurilor pe care investitorul este obligat să plătească la bugetul orașului. Ele constituie valoarea reală a terenului. Această simplificare se datorează lipsei de dezvoltare a pieței funciare.
Valoarea terenurilor urbane afectate de alți factori, cum ar fi:
o accesibilitate la centrul orașului, locuri de muncă, site-uri culturale și serviciile de consum;
O nivelul echipamentelor tehnice și de utilizare a terenurilor și de dezvoltare;
O nivelul de dezvoltare a sferei serviciilor culturale și de consum;
o estetică, valoarea istorică a clădirilor și a valorilor peisagistice ale zonei:
o condițiile de mediu, sănătate și micro-climatic;
o condițiile geotehnice de construcție și gradul de deteriorare a teritoriului impactului devastator al fenomenelor naturale;
o valoare de agrement a teritoriului.
Astfel, poate exista o bază metodologică comună pentru stabilirea nivelului prețurilor de piață pentru zonele de teren cu scop diferit.