principalele avantaje și dezavantaje fixe și plutitoare rata de împrumut
rată fixă
Fixă - aceasta înseamnă o constantă. Prin urmare, o astfel de rată nu poate fi modificată și este valabil pe întreaga perioadă a contractului de un anumit împrumut. Adică, există un interes de angajamente regulate stabilite și permanente. Se pare că cel mai important avantaj al unei rate fixe este stabilă. Valoarea exactă și finală de interes este determinată la etapa inițială de înregistrare a unui credit. Și apoi aceste date sunt prescrise în acordul de împrumut cu puțin timp înainte de detenția sa imediată. O rată constantă, de regulă, nu poate fi schimbat - cu excepția faptului că a înregistrat în contract corespunzător. Banca ar putea crește rata dobânzii, în cazul în care termenii contractului semnat. Cu alte cuvinte, datele de acțiune ale creditorului sunt legitime numai în cazul în care acordul de împrumut a fost inclus un anumit element cu privire la posibilitatea de a schimba mărimea ratei curente. Prin urmare, pentru a vorbi despre așa-numita „imunitate“ completă a ratei fixe nu poate fi - în unele situații poate fi schimbat. Un alt aspect pozitiv al unei astfel de rată este o procedură destul de simplă de numărare a totală plătită în exces pe împrumut. Având în vedere că rata dobânzii rămâne aceeași în timpul perioadei de împrumut, debitorul, respectiv, se poate calcula costul total al creditului. În principal, din acest motiv, marea majoritate a debitorilor face dintr-o varietate de credite este o rată fixă. În ce atunci sunt dezavantajele într-o rată constantă? dimensiunea fixitate, dobânda acumulată, poate, destul de ciudat, afectează în mod negativ costul total al unui credit ipotecar. Problema este că acest tip de împrumut face parte dintr-un grup de termen lung - perioada medie de rambursare a unui credit ipotecar este de aproximativ 15 de ani. În acest timp, ratele de pe piața financiară, desigur, sunt supuse unor fluctuații, care tind să scadă. Un debitor care a proiectat ipotecare la o rată fixă, trebuie să-l plătească toate în același interes inițial ridicat. În astfel de cazuri, debitorii recurg adesea la refinanțare de împrumut curent - pentru a reduce cantitatea de suma plătită în exces. Desigur, procedura de creditare adecvate nu numai pentru locuințe, ci și creditele de consum.
rată variabilă
Principala diferență între o rată variabilă de la o constantă fixă este că prima poate crește sau descrește în orice moment al împrumutului. Valoarea ratei variabile este compusă în principal din partea centrală de conducere și un indice de plutitoare așa-numitele. Adică, principalele componente ale acestei rate sunt atât performanțe variabile și constante. Care la rândul lor depind în mod direct de valoarea specifică care operează pe piața relevantă. Cu toate acestea, cel mai important este codul - mărește sau micșorează mărimea ratelor instabile. Modificarea dimensiunii actuale a pariului se efectuează, de obicei, o dată la fiecare șase luni - în strictă conformitate cu indicele de performanță curent. Deși numărul admisibil de comiterile la sută din dimensiunea este întotdeauna specificat în contractul de împrumut. Prin urmare, pentru a modifica valoarea dobânzii băncii poate de câte ori precizate în acordul în cauză. Principalul plus de împrumut de prelucrare cu o rată variabilă - este abilitatea de a primi fonduri în conformitate cu rate ale dobânzii foarte avantajoase. Cel mai adesea, dimensiunea ratelor flotante ceva mai mici decât cele fixe. Cel mai mare beneficiu rate variabile pot fi obținute cu o scadență relativ lungă a creditului, inclusiv un credit ipotecar. Laturile negative ale ratelor variabile ale dobânzii se referă în primul rând la riscul de a crește dimensiunea lor. După cum sa menționat deja, o rată fixă fără valoare depinde de anumiți indicatori pe piața creditului. În consecință, rata flotantă poate fi crescută ca urmare a unor fluctuații majore nu doar România, ci și economia globală. Și consumator obișnuit nu își poate permite să prognoza posibile modificări, astfel încât o majorare a ratei poate fi o surpriză foarte neplăcută. Și la rândul său, poate degrada în mod semnificativ materialul a debitorului și chiar să conducă la formarea datoriei. Prin urmare, proiectarea creditului, cu o rată de nefixate este, de obicei, a recurs oameni care sunt foarte bine versat în situația de pe piața financiară, și au cunoștințele necesare pentru predicția lui.