Tipuri de ratele dobânzilor ipotecare - rată variabilă și de refinanțare
Ratele creditelor ipotecare sunt un factor cheie în selectarea programelor ipotecare. Rata de date variază pentru astăzi - pentru creditele în valută de 7-12% pentru creditele în ruble 8-15%.
Deși există o tendință de rate ale dobânzii mai mici, dar, cu toate acestea, chiar și această situație conduce la o supraplată mare pentru noi locuințe. De exemplu, pe parcursul perioadei de creditare de 15-25 de ani, debitorul plătește triplu costul apartamentului.
Organizațiile bancare sunt adecvate pentru scopul de interes ipotecare pe fiecare împrumut individual.
Luând în considerare următorii factori:
- Ce obiect creditat (apartament, casa).
- În ce privește facilitatea de creditare pe piața imobiliară (primară, secundară).
- Există vreo dovadă de venit a debitorului.
- Are debitorul efectuează o plată în jos.
Care sunt ratele dobânzilor la creditele ipotecare există în România?
ratele ipotecare emise, respectiv, având o diferență fundamentală nu constă în valoarea acestui indice, și într-un complet diferite puncte-cheie.
Rata Ipoteca poate fi sub formă variabilă (plutitoare), combinate sau fixe. Un astfel de sistem a fost inventat ratele de bănci pentru o varietate de alegere a produsului ipotecar, debitorul a avut posibilitatea de a alege varianta cea mai atractivă.
Rata variabilă (flotantă) tip este format pe baza băncii valoare stabilită și cea a pieței indici (Libor sau Eribor sau MosPrime), având proprietatea de a schimbărilor zilnice în schimbul. Cu toate acestea, rata variază în funcție de condițiile contractului o dată la trei luni sau șase luni. Astfel, modificările de plată expuse și lunar - se poate crească sau să scadă.
Această rată este destul de riscantă, din cauza posibilelor fluctuații ale indicelui, dar, de asemenea, interesul pe cel mai scăzut. Desigur, cu un astfel de program de credit ipotecar mic indice de valoare este cu siguranță benefică. Cu toate acestea, alegerea trebuie să se înțeleagă în mod clar că un salt bruscă a indicelui sus necesită o rambursare urgentă a împrumutului, sau amenințarea unui posibil risc financiar (dificultăți cu rambursarea ulterioară a datoriei), până la sfârșitul termenului de plăți ipotecare.
Această rată este utilizată clienții, pentru a finaliza planurile de calcul al băncii timp de 1-2 ani.
Rata de tip combinat - este un produs nou, care este utilizat de către bănci. Esența ei în stabilirea ratelor pentru o anumită perioadă de timp, atunci acesta devine un aspect plutitor.
De exemplu, în cazul în care termenul de 25 ani ipotecare, rata a rămas neschimbată timp de trei sau cinci ani, iar apoi debitorul este într-o stare necorespunzătoare în ceea ce privește indicele, prin urmare, rata de împrumut dumneavoastră.
Acest risc este recompensat cu un procent mai mic.
Rata speciilor fixe - un ratele ipotecare clasice. Valoarea sa este prevăzută în contractul de creditare și este constantă pe tot parcursul perioadei.
Popularitatea acestei rate poate fi atribuită securității sale, deși a stabilit o rată a dobânzii mai mare decât pentru alte tipuri de pariuri.
Pentru clienții ei arată interesul de a lua un credit ipotecar pentru o lungă perioadă de timp și nu intenționează să plată anticipată.
ipoteci cu rată variabilă - avantajele și dezavantajele sale
tip cu rată variabilă de credit ipotecar - un pariu cu valoarea de schimbare pe durata de viață a contractului de ipotecă. Valoarea sa este direct dependentă de fluctuațiile indicelui financiar, prevăzut în contract. Valorile Libor Eribor sau indicii utilizate pentru ipotecare valută în dolari / euro, și MosPrime sau rata de refinanțare a Băncii Centrale a rublei România pentru credite. Aceasta este, pentru orice indice selectat al unei instituții financiare adaugă propria marjă și pentru a obține valoarea inițială a ratei de credit.
Lipsa de tip cu rată variabilă
Dezavantajul acestei rate - dependența de situația economică mondială și circumstanțele în piața datoriei. Prin acceptarea rate variabile și prin semnarea acordului, debitorul este de acord cu eventualele riscuri economice în mod automat.
Avantajele unei rate variabile
Aceste credite ipotecare mai ieftine relativ fixe credite rata la punctul 1 sau 2, cu condiția ca stabilitatea indicelui selectat. Valoarea unei rate variabile nu depinde de durata ipotecii.
Potrivit statisticilor persoanelor al căror venit depășește nivelul mediu al culturii financiare holding și absența completă sunt principalii consumatori de credite ipotecare cu rată variabilă,.
Care sunt beneficiile de refinanțare ipotecare?
Refinanțarea - este dorința de a reduce plata ipotecii lunar al debitorului de a face un nou împrumut cu o rată a dobânzii mai mică, rambursarea anticipată a împrumutului anterior, și să plătească pentru noul mediu concurențial. De fapt - este o modalitate de a scăpa de credite neperformante.
Avantajul de refinanțare (de creditare) este clar debitorului, în cazul în care termenul de împrumut este mai mare de 10 de ani și este după cum urmează:
Conținutul de refinanțare instituției financiare, care a fost de a obține un credit ipotecar destul de ușor. Dar aproape întotdeauna, cele mai bune condiții de creditare furnizate de alte bănci.
Este sigur de a plăti datoria la creditele existente, pentru a obține un nou împrumut. În această situație, trebuie să obțină acordul a două instituții de credit.
Aici sunt două modalități de a rezolva problema: fie clientul este angajat într-o procedură complicată de reînnoire de credit, sau colaborarea cu un broker de credit ipotecar - un specialist care cunoaște problema refinanțare bine.
Distribuiți prietenilor: