Angajarea spațiilor - Acest
Puteți ajuta Wikipedia prin adăugarea de informații către alte țări și regiuni.
Caracteristici relații contractuale atunci când angajarea
- Datorită faptului că angajatorul în cadrul unui contract de închiriere nu poate fi decât un cetățean [1]. un astfel de acord poate fi încheiat între proprietar (sau reprezentantul acestuia) și cetățeanul, care este o persoană fizică.
- Persoane juridice pot fi, de asemenea, spații acordate pentru deținerea și utilizarea (sau). În acest caz, camera este prevăzută pe baza unui contract de închiriere sau alt contract. [2] Părțile la prezentul acord se va face referire la proprietar și chiriaș. Rețineți că entitatea poate utiliza numai spațiile pentru cetățenii care locuiesc.
- Legea permite sediul angajatorului (indiferent de proprietate), cu acordul proprietarului de a transfera o parte sau toate pe un termen utilizat de aceștia în sala de la o altă persoană. O astfel de procedură se numește subînchiriere, în cazul în care camera este transmis cetățean adică un individ. În acest caz, relația va fi un contract de subînchiriere cu subchiriaș. Rețineți că subchiriaș nu dobândesc un drept independent de utilizare a spațiilor. Responsabil proprietarului în conformitate cu contractul de închiriere este angajatorul. sediul subînchirieze, cu capital integral privat, reglementat GKRumyniya [3]. și facilitățile (municipale) de stat - Locuințe kodeksomRumyniya [4].
- În cazul în care chiriaș (locatar) localuri cu acordul locatorului, transferuri pentru o perioadă parțială sau totală a angajat (arendavannoe) plasarea lor în utilizarea unei alte persoane juridice, există o subînchirierea spațiilor și, prin urmare, un contract de subînchiriere.
Tipuri de contracte de muncă
în legislația românească distinge trei tipuri de contract de închiriere rezidențiale:
Contractul de închiriere a spațiilor trebuie să fie în scris. [6]
obiectul unui contract
Contract Forum
Prin contractul de muncă se anexează:
- salarizare sau primirea transferului de o anumită sumă de bani;
- act de obiect acord de transfer;
- inventar al bunurilor;
- un acord suplimentar (dacă este necesar).
Că proprietarul are dreptul de a preda un spațiu de locuit. Dacă el nu poate fi prezent la încheierea tranzacției personal, în numele persoanei care acționează cu această autorizație specială - împuternicire emisă de către un notar. În cazul în care camera este închiriată în proprietate comună, este necesar ca toți au semnat contractul de muncă. Atunci când prezența lor nu poate fi asigurată, la încheierea acordului se pare că acordul notarial al tuturor coproprietarilor să închirieze spații.
Angajatorul trebuie să înțeleagă că în cazul în care casa închiriază nu este autorizat pentru persoana respectivă, contractul de muncă nu poate fi executată și spații de muncă în mod ilegal.
În plus față de care să confirme dreptul de proprietate, proprietarul trebuie să se asigure că, înainte de încheierea acordului care face obiectul nimeni nu a fost vândut, transferat, a promis, grevat cu alte contracte de muncă în litigiu sau în stare de arest nu este membru, și nu împovărat cu alte obligații în raport cu terții.
În cazul în care, împreună cu chiriaș într-o zonă rezidențială va fi acasă la o terță parte, informația despre ele este, de asemenea, necesară pentru a intra în contract.
Drepturile și obligațiile părților
În cadrul acestei secțiuni angajatorul se obligă să plătească o taxă pentru utilizarea locației (trebuie să specificați penalități pentru fiecare zi de întârziere), utilizați obiectul în scopul propus, pentru a asigura siguranța spațiilor și ocupanții proprietății. Dacă există daune la sediile din vina angajatorului, el ar trebui să-l elimine pe cheltuiala proprie. În plus, un chiriaș temporară nu are dreptul de a face modificări la locuințe, nu au primit permisiunea proprietarului. livrare obiect interzis să subînchirieze fără acordul prealabil scris al proprietarului de locuințe. La expirarea contractului, angajatorul este de acord să elibereze obiectul și să se întoarcă în proprietatea locatorului în stare bună, ținând cont de uzura normală.
obiect de inspecție
inspecție obiect poate avea loc în prezența agentului, locator și locatar. Este important să se asigure că agentul este de fapt un angajat al unei companii imobiliare profesionale. personalului agenției care efectuează tranzacția, trebuie să fie în posesia și prezent la client:
- pașaport;
- puterea de avocat pentru a semna acordul privind angajarea de apartament și de a primi comisioane, în numele agenției, sau într-un număr de firme utilizate de licență agentului cu o hologramă sau un cod de bare.
Înainte de a inchiria un apartament, trebuie examinate cu atenție, și apoi, împreună cu un reprezentant al agenției trebuie să fie atent verifice documentele de apartamente de proprietate, care confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului.
Semnarea contractului de închiriere
Atunci când angajarea unui apartament este un contract bilateral de muncă între locator (proprietar) și chiriaș (locatar). Prezența unui agent imobiliar în acest caz, trebuie să fie confirmată printr-un protocol special. Contractul de muncă trebuie să fie incluse ca element în care proprietarul confirmă faptul că a fost de acord cu privire la livrarea camerei, cu toate părțile interesate. Reconcilierea se poate cere să producă un formular certificat de 9.
contract de închiriere întocmit și semnat în două exemplare, din care unul rămâne cu angajatorul, al doilea - proprietar.
După semnarea contractului de plata se face pentru cazare pentru o perioadă determinată, precum și servicii de agenții (dacă există) în temeiul contractului (acordului). Agent în același timp, va elibera o copie a contractului, o chitanță pentru ordinul de bani și de credit de la companie.
notițe
Vezi ce „Angajarea spațiilor“ în alte dicționare:
Recrutare - Recrutare: Recrutarea angajarea unui nou angajat. Personal un set de acțiuni care vizează constatarea, temporare sau lucrători permanenți. Persoana de muncitor angajat pentru locul de muncă. Mercenar persoană implicată în ... ... Wikipedia
Angajarea spațiilor - Angajarea spațiilor este unul dintre tipurile de închiriere. Aceasta se produce atunci când obiectul contractului de leasing este o locuință. Atunci când angajarea spațiilor, în proprietate privată, una dintre părți în numele titularului spațiilor ... Wikipedia
Angajarea LOCUINȚE - - contractul, executa dreptul de a folosi spațiile de locuit în orașele și așezările urbane. N. w. Este un fel de contract de închiriere de proprietate (a se vedea. Proprietate de recrutare). Acesta este guvernat de regulile generale ale Codului civil consacrat ... ... sovietic Legea dicționar
Kudrinskaya clădire pătrat - atracție kudrinskaya clădire pătrat ... Wikipedia
- Angajarea spațiilor. Dzhessi Rassel. Această carte va fi făcută în conformitate cu comanda pe tehnologia de imprimare Tehnologie-on-Demand. Conținutul de calitate înaltă prin articole wikipedia! Angajarea lea a trait plasat Nia -? Un tip de contract de leasing ... Citește mai mult Vand pentru 1254 de ruble
- Ghid juridic pentru Locuinte. M. Yu Tikhomirov, L. V. Tihomirova. 624 pp. Având în vedere materialele relevante ale practicii judiciare într-o formă accesibilă care să explice aspectele practice de aplicare a legislației de locuințe. obiecte considerate ca având drepturi de locuințe, conceptul de ... Citește mai mult Vand (numai Ucraina) pentru 775 UAH
- Subvenții și compensații să plătească pentru locuințe și servicii comunale. L. V. Tihomirova. Discută regulile de acordare de subvenții și compensații să plătească pentru locuințe, stabilit Codul de locuințe. Cu modificările recente din legea explică esența noului ... Citește mai mult Vand pentru 345 UAH (Ucraina numai)