Ca procent din venitul factorului

Ca procent din venituri pentru active de capital va fi mai mare, cu atât mai mare performanta a beneficiilor economice reale oferite de active de capital ca factori de producție.

Procentajul ca venit factor, care devine proprietarul capitalului. Pentru obiectul ofertei de procentul de capital servește ca venit și sub rezerva cererea de capital apare ca costurile suportate de către debitor a capitalului.

De obicei, rata dobânzii este calculată pentru anul. Ofertele pot fi pe termen scurt, plutitoare, nominală și reală.

Rata dobânzii este raportul dintre veniturile din capital, reprezentat în împrumut, însăși mărimea capitalului, exprimat în procente.

Rata nominală a dobânzii - este rata actuală de piață, fără a lua în considerare rata inflației.

Rata reală a dobânzii - rata nominală minus rata estimată a inflației.

Compararea veniturilor pe capital, la o rată a dobânzii - este o modalitate de justificare a proiectelor de investiții. Industriale și alte investiții face sens economic numai în cazul în care venitul anual este mai mare decât la depozitele bancare.

Pe baza dobânzii bancare de calcul a veniturilor rata efectuate sub formă de interes, care pot fi obținute de la viitor la sută de investiții. Pentru a lua decizii inteligente de funcționare necesară actualizarea. Scontarea - calculul venitului și determinarea productivității nete a capitalului.

Scontarea se efectuează în conformitate cu următoarea formulă:

. unde D - valoarea curentă (azi) a activului, Dt - venituri viitoare din active investite pentru o perioadă egală cu t s, r - rata dobânzii bancare în zecimale.

Cati bani ai nevoie pentru a face astăzi în banca la 25% până la doi ani pentru a obține 30 de mii de ruble.

Ai 12 milioane. Ruble. Investind în proiectul de investiții ar putea primi 3 milioane de ruble de venit pe an, iar rata bancară -. 10%. Indiferent dacă sunt sau nu pentru a face această investiție a companiei, sau mai bine pune banii la interes?

Cati bani pot fi obținute în doi ani, dacă faci astăzi în bancă 20 mii la 28%?

piața terenurilor.

Investigarea de teren închiriat, este necesar să se înceapă cu definirea conceptelor de teren și a mandatului.

proprietate funciară este recunoașterea dreptului persoanei respective la o anumită bucată de teren motive istorice. Cel mai adesea proprietate asupra terenurilor a însemnat dreptul de proprietate asupra terenului.

Utilizarea terenului - o utilizare a terenurilor în obiceiul sau legea stabilită. Utilizatorul terenurilor nu este neapărat proprietarul său.

O condiție importantă pentru apariția chiriei este faptul că furnizarea de terenuri, propuneri de preț inelastice limitate.

Nivelul de stabilire a chiriei la sol depinde în mare măsură de cererea de terenuri și cererea de terenuri este derivat, secundar. În cazul în care cererea de orez va crește, cererea de terenuri pe care crește orez, prea povysistsya, prin urmare, rata de chirie pentru plaity terenurilor, de asemenea, crește și vice-versa.

Într-o economie de piață terenul este cumpărat și vândut. Pe cererea prezentată pe pământ precum și asupra altor factori de producție. În acest sens, este important pentru a afla ce determină prețul terenului și ceea ce depinde de:

· Mărimea chiriei terenurilor, care poate fi obținut prin a deveni proprietarul terenului;

· Ratele de creditare.

arenda - un chiriaș plătească proprietarului terenului pentru oportunitatea utilizării productive și profit. Chiria este o parte din aceste profituri și plătită de distribuția sa în favoarea proprietarului terenului.

renta este următoarele forme:

1. absolută sol chirie - chiriaș plătește proprietarul managementul terenurilor dreapta pe ea, indiferent de calitatea terenului.

2. Renta diferențiată:

chiriaș A. General plătește proprietarul terenului, care are o fertilitate naturală relativ mai mare sau mai convenabil pentru piață.

venituri taxe suplimentare B. primite din cauza agriculturii intensive în ținuturile mai fertile.

3. Chiria de monopol a terenurilor (utilizate în agricultură) - chiria pentru utilizarea terenurilor pe care sunt produse produse rare sau unice (subtropicale, tropicale, cafea, etc.).

Prețul terenului este calculat ca fiind valoarea actualizată. Este important de remarcat faptul că se presupune achiziționarea de terenuri că veniturile sub formă de chirie care urmează să fie plătită proprietarului nu pentru 10 - 20 de ani și perioada pe termen nelimitat lungă de timp, prin urmare, valoarea de timp, în această formulă nu ia în considerare.

. în cazul în care rg - valoarea dobânzii de împrumut, rg - valoarea chiriei sub formă de chirie, P - prețul terenului.

Venitul anual al moșierului ca chiria este 1000R. și rata de creditare - 5%. Pentru a determina prețul terenurilor.

Se determină valoarea venitului anual proprietarului sub formă de chirie, în cazul în care valoarea terenului este 400000r. iar valoarea dobânzii de împrumut - 3%.