Cine sunt co-debitor privind creditul ipotecar și ce drepturi și responsabilități pe care le au

Plățile ipotecare, chiar se întind pe mai mulți ani, în comparație cu creditele obișnuite de consum constituie o sumă considerabilă pentru punga medie Rumyniyanina. Acesta trebuie să ia în considerare băncile la verificarea solvabilității potențialilor debitori. La urma urmei, nu contează cât de bine salariul, rămâne întotdeauna în familie, mese, chirie, etc. - prezența lor reduce cantitatea totală a veniturilor, prin urmare, - sporește riscurile.

Pentru a oferi garanții bancare suplimentare pe care împrumutul va fi plătit la timp, debitorii sunt adesea atrase de garanți și co-debitori. Ele par să asigure reclamantului în cazul în care acesta nu se poate efectua o plată regulată, o vor face în schimb. În acest caz, un statut de co-debitor impune el mai mult și mai multe responsabilități.

Cine este un co-debitor

Co-împrumutat - o persoană care face un împrumut pentru ei înșiși cu debitorul principal și este pe picior de egalitate cu ea obligația de a rambursa împrumutul. De fapt, putem spune că debitorul și co-debitor să ia un împrumut pentru două persoane. De aici cerințele specifice pentru personalitatea sa:

• el trebuie să fie de vârstă și nu un pensionar;
• el trebuie să aibă un venit fix, și a confirmat o anumită perioadă de la ultimul loc de muncă;
• ar trebui să fie o persoană care trăiește cu debitorul și de plumb cu el o gospodărie comună (atunci când iau un credit ipotecar în acest rol favorizează în mod necesar soțul sau soția, cel puțin - rudele apropiate: părinți, copii, frați și surori).

Cerința de coabitare nu este întotdeauna mulțumit, uneori, în co-debitor poate implica părinții și copiii care locuiesc separat.

Băncile sunt loiali un co-debitor, ca o familie de tineri ale caror parinti vorbesc, formare ipotecare.

O cerință-cheie în acest caz este următorul: Vârsta de co-debitor la sfârșitul plăților ipotecare ar trebui să fie nici o pensie. Toate asigurările că împrumutul va fi rambursat înainte de termen, nu va funcționa - vârsta Băncii urmat cu strictețe.

În plus, băncile ar putea atrage co-debitori, în următoarele cazuri:

• în cazul în care venitul debitorului nu este suficient pentru deservirea datoriei la credit;
• în cazul în care baza pentru debitor nu are un venit de ceva timp - de exemplu, un credit ipotecar este acordat studentului;
• În cazul în care debitorul este căsătorit - soția sau soțul său, chiar dacă nu funcționează în mod automat devin co-debitori.

Co-debitorul este diferit de garant

La prima vedere, și de garanție și co-debitor - sunt una și aceeași persoană, doar cu nume diferite. Cu toate acestea, aceste concepte în industria bancară au diferențe semnificative:

1. când calculate ca dimensiunea maximă a creditului, veniturile co-debitor este luată în considerare, iar garantul - nu;
2. solvabilitatea debitorului și co-debitor este luată în considerare împreună, solvabilitatea garantului ar trebui să fie suficient pentru o rambursare a datoriilor separat;
3. co-debitor are cu debitorul principal aceleași drepturi și obligații, în timp ce creditele ipotecare sunt de obicei emise pentru aceasta parte a proprietății, garantul este răspunzător numai pentru un împrumut pe proprietate, el poate pretinde numai prin intermediul instanțelor;
4. în cazul în care debitorul principal nu poate sau nu va plăti împrumutul, această taxă este „default“ se va muta la un co-debitor, garant obligă să plătească un împrumut în locul debitorului poate doar instanța de judecată.

Astfel, debitorul și co-debitor sunt legate mai strâns, de fapt, ambele au sarcina de deservire a împrumutului. Garantul, de asemenea, din acest punct de vedere - cifra nominală, trebuie să se asigure, pentru a ajunge el să fie responsabil pentru împrumutul bancar pe cont propriu nu se poate.

Drepturi și obligații

Drepturile Co-Imprumutatului împotriva împrumutului sunt după cum urmează:

• primesc informații de la banca cu privire la datoria valoarea dobânzilor plătite, cu întârziere de plată etc.;
• efectuează plăți pentru împrumut, în orice mod convenabil;
• înainte de timp pentru a rambursa împrumutul în orice sumă;
• face restructurare a creditelor.

Responsabilitatea principală a unui co-debitor - rambursarea plății lunare în termenul legal specificat. În acest caz, statul de răspunderea solidară: în cazul în care debitorul principal nu plătește datoria, recuperarea fondurilor este un co-debitor.

În practică, acest lucru înseamnă că mărimea plății lunare poate fi dedusă din card sau cont de verificare un co-debitor cu condiția ca pe soldul debitor principal nu este o cantitate suficientă. Acest lucru este negociat în articolul 323 din Codul civil.

Contrar credintei populare, un co-debitor nu are nici un drept asupra proprietății achiziționate pe bani de credit. Desigur, în cazul în care se emite ipoteca, în unele cazuri, băncile solicită ca numele unui co-debitor a fost scris în contractul de vânzare a unui apartament sau debitorul principal este dat un angajament notarial de a aloca pentru a partaja în casă după înregistrarea drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, cel mai bine este de a co-debitor pentru a asigura și de a se asigura că interesele sale au fost, de asemenea, respectate.

Cum de a deveni un co-debitor

Pentru a deveni un co-debitor, aveți nevoie pentru a pregăti un pachet de documente, precum și solicitantul principal:

• formularul de cerere completat conform liniilor sugerate de către bancă;
  pașaport;
• INN, snils sau permis de conducere - așa-numitul "Document al doilea";
• bilet militar (pentru persoanele sub 27 de ani);
• o copie a tuturor paginilor lucrării de carte, certificat de către un ofițer contabil sau personalul întreprinderii;
• dovada de angajare, dovada venitului (perioada de muncă - nu mai puțin de 6 luni);
• certificat care să confirme veniturile suplimentare;
• certificat de învățământ;
• documente care trăiesc cu co-debitori persoane (soț, soție sau copii, părinți).

Uneori, băncile pot solicita și alte documente. O listă completă poate fi obținut de la ordonatorul de credite.

În ceea ce privește co-debitori, care pot fi atrase de a lua un împrumut de la Sberbank. atunci este necesar să se ia în considerare o serie de caracteristici:

• numărul maxim de debitori care pot fi atrase la un credit ipotecar - 3 persoane;
• acestea trebuie să fie în vârstă de peste 21 de ani și vârsta mai tânără de pensionare la sfârșitul creditului;
• experiență de muncă în ultimul loc de muncă - nu mai puțin de 6 luni;
• vechime totală - mai mult de 1 an;
• în cazul în care co-debitor primește un salariu în Banca de Economii. atunci el nu trebuie să furnizeze o declarație de venit.

Realizarea teritoriului unui bloc de locuințe ar trebui să fie efectuate locatarii casei.

Nu ați plătit facturile la timp și ați dezactivat sistemul de canalizare? Aflați dacă este legal. Toate informațiile din acest articol.

Cum de a aduce un co-debitor al creditului ipotecar

Stabilită de lege este nici o astfel de posibilitate. Ca o regulă, o astfel de posibilitate de contractul de credit nu sunt disponibile. Dacă a existat o nevoie de a aduce un co-debitor a unui credit ipotecar, aveți nevoie pentru a vedea o bancă de specialitate și să obțină consimțământul prealabil al acestuia.

Se recomandă în loc de un anumit co-debitor pentru a oferi o altă persoană cu același sau venituri mai mari. În cazul în care nu există nici un „înlocuitor“, co-debitor să se retragă din acordul este puțin probabil să reușească.

Aceste aspecte sunt abordate în mod colectiv de către conducerea băncii, în prezența motive bune.

Articole asemănătoare.