Co-debitor pe ipotecare în Banca de Economii - drepturile, responsabilitățile, funcțiile

Atunci când face un credit ipotecar de cetățeni români se confruntă adesea cu problema legată de confirmarea capacității lor de a plăti.

În cazul în care debitorii nu au suficient de venitul lor de a plăti plățile lunare ipotecare, acestea pot veni în ajutorul sozaomschiki.

Datorită participării lor active în creditării ipotecare pentru a debitorilor nu va trebui să caute o proprietate mai ieftin, deoarece venitul lor ar fi suficientă pentru a-și îndeplini obligațiile de credit.

Lista de drepturi și îndatoriri

legea română definește drepturile și responsabilitățile sozaomschikov urmează:

• sozaomschiki poartă aceeași responsabilitate a instituției financiare, în calitate de debitori;
• sozaomschik poate deveni proprietarul de drept de proprietate, în cazul în care, la momentul înregistrării ipotecii, el a fost oficial căsătorit cu un împrumutat;
• pe sozaomschika poate fi obligat să transfere la bancă în fiecare lună de plată lunare se calculează pe contractul de ipotecă;
• sozaomschik poate face banca o anumită sumă de fonduri anterior convenite cu debitorul și creditorul în momentul semnării contractului de ipotecă;
• sozaomschika responsabilitate poate avea loc în cazul în care debitorul nu va solvent și nu va fi capabil să se întoarcă banii la bancă, decorat pe ipotecare;
• sozaomschik nu căsătorit cu un debitor poate beneficia de o cotă într-o zonă rezidențială, dobândită prin programul de credit ipotecar;
• în cazul în care sozaomschik participă la ipotecă (presupunând că participarea la capital egală cu debitorul), acesta poate beneficia de deducere fiscală.

Ce este responsabilitatea?

Sozaomschik, punând semnătura pe documentele de împrumut, își asumă responsabilitatea pentru rambursarea la timp a creditelor ipotecare.

Toate drepturile și obligațiile sozaomschika prevăzute în contractul de ipotecă. O linie separată în documentul ar trebui să fie responsabile sozaomschika la implicit de către debitor a obligațiilor de credit.

Dacă sozaomschik pentru un motiv oarecare renunta la cota sa de proprietate, dobândite într-un credit ipotecar, aceasta nu este eliminată din responsabilitatea definită în acordul de împrumut.

Durata Întreaga a programului de credit ipotecar, el va trebui să-și îndeplinească obligațiile instituției financiare.

Ce se întâmplă dacă datoria ipotecare a apărut. Aflați mai multe despre aceasta în articolul nostru.

De ce este posibil eșec ipotecare VTB 24? A se vedea aici.

Cerințe pentru co-debitor pe ipotecare în Banca de Economii

Sberbank impune sozaomschikam participarea la creditare ipotecară, cerințele standard.

În cele mai multe cazuri, debitorul este nevoie în sozaomschike atunci când venitul său lunar nu este suficient pentru a plăti plăți regulate pe ipotecare.

Sberbank este recomandat pentru a asigura viața și sănătatea sozaomschika o sumă echivalentă cu cota sa de ipoteca.

Sberbank permite participarea unui program de credit ipotecar nu este mai mult de 3 sozaomschikov care distribuie în mod independent între ele împărtășesc în proprietate.

• un document oficial care identifică o persoană sozaomschika - pașaport (cu o notă privind cetățenia română și rezidență locală);
• Codul de identificare;
• documente care confirmă solvabilitatea clientului - un certificat de salarii și a locurilor de muncă;
• documentele tuturor membrilor familiei sozaomschika care locuiesc cu el în același apartament sau casă.

În acest caz, atunci când ipoteca este emis de Sberbank, vor participa sozaomschika - soțul (soția), aceasta trebuie să fie în acest moment într-o căsătorie înregistrată cu debitorul.

Banca va trebui să prezinte un certificat de căsătorie (împreună cu documentația pachetului de bază).

Pentru toate programele de împrumut, întocmite în Banca de Economii pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, numerar emise numai după înregistrarea de stat a contractelor ipotecare în Rossreestre.

După semnarea acordului de împrumut cu privire la programul de credit ipotecar, obligația de a transfera băncii plățile lunare sunt responsabilitatea debitorului.

Dacă el nu este capabil să-și îndeplinească obligațiile financiare, Sberbank va fi nevoit să apeleze la sozaomschikam lui, și să ceară executarea contractului.

Atunci când face un credit ipotecar Sberbank primește de la certificatele de debitori acordate acestora de către stat la naștere.

Atunci când se colectează pachetul de documentare, pentru a participa la programul de împrumut „de capital Ipoteca + maternitate“. Clienții băncii ar trebui să fie luate în fondul de pensii un certificat de echilibru real al capitalului.

Cine poate deveni ei?

În analiza documentației furnizate de potențialul finanțator instituției financiare, în mod obligatoriu se calculează venitul său lunar.

Acest lucru se face pentru a determina bonitatea clientului.

De foarte multe ori există o situație în care venitul brut al clientului nu este suficient pentru a lista banca la timp plățile lunare pe un credit ipotecar.

În acest caz, debitorul poate depune un certificat de venit al soțului (soției) sau a altor membri ai familiei.

instituțiile financiare din România vă permit să ia parte la creditare ipotecară, după cum sozaomschikov:

• orice soție legitimă (soț);
• sau rude apropiate;
• sau terțe părți (colegi, prieteni, și așa mai departe. d.).

În conformitate cu aplicabile pe teritoriul România de legislația federală, soții devin automat ordinea de sozaomschikami programele de credit ipotecar.

În viitor, pentru a determina ponderea fiecărui soț în proprietatea achiziționată va făcut în mod corect un contract de căsătorie.

Prin participarea la ipoteca sozaomschikov suma maximă de împrumut poate fi crescut în mod semnificativ, iar potențialul finanțator poate fi proprietarul unui apartament de prestigiu.

Ce documente trebuie să furnizeze?

Pentru a deveni ipoteca sozaomschikom o persoană trebuie să prezinte instituției financiare un anumit pachet de documente:

• pașaport, care este o marcă a cetățeniei române;
• numărul de identificare fiscală;
• document oficial care atestă înregistrarea potențialului sozaomschika la locul său de reședință efectiv;
• certificatul de căsătorie cu debitorul;
• documentele prin care va fi posibilă identificarea tuturor membrilor familiei și rudele debitorului care locuiesc cu el în aceeași locuință;
• carte de muncă, care este o marcă de muncă formală, la momentul înregistrării ipotecii (pe ultimul loc de muncă trebuie să fi lucrat cel puțin șase luni);
• un certificat eliberat de către un angajator individual în veniturile primite (în ultimele 6 luni);
• Document (standard de stat) care indică educația primire sozaomschikom în învățământul superior.

Acesta este pachetul principal de documente (la fel ca și pentru debitori), care ar trebui colectate sozaomschiku pentru a participa la programul de credit ipotecar.

Unele bănci au libertatea de a cere clientului să furnizeze documente suplimentare, care va confirma credibilitatea lor și de solvabilitate (permisul de conducere, carte de identitate militară, și așa mai departe. D.).

Uneori, debitorii au nevoie de sprijin financiar pentru credite ipotecare pentru care trebuie să le execute proprietate privată existente ca garanție.

Prin urmare, în această situație, la pachetul total de documente pentru o documentație de credit ipotecar ar trebui să fie atașat la proprietatea garanției.

Ce documente sunt necesare pentru un credit ipotecar „Cuplu de familie“. Informațiile necesare, veți găsi în acest articol.

Ce este un credit ipotecar cu rambursare anticipată? Află aici.

Ce este o evaluare independentă a apartamentului pentru un credit ipotecar? A se vedea aici.

Cât de mulți co-debitori pot fi?

Numărul sozaomschikov pentru fiecare program de credit ipotecar este stabilit în mod individual de către fiecare instituție financiară.

Banca de Economii vă permite să participe la Ipotecă treia sozaomschikam.

Unele instituții financiare pentru a crește numărul de sozaomschikov până la 5 persoane, dacă este necesar.

concluzie

Înainte de a deveni sozaomschikom, toată lumea ar trebui să se gândească cu atenție și se cântărește posibilele riscuri.

Prin punerea semnătura pe contractul de ipotecă, sozaomschik își asumă responsabilitatea de a creditorului în ceea ce privește returnarea fondurilor emise de bancă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

Observând toate elementele contractului și îndeplinirea obligațiilor sale financiare, sozaomschik poate pretinde cota de proprietate, proporțional cu contribuția sa la acest program de credit ipotecar.