Contractul de închiriere comerciale
PropertyExperts portal expert imobiliar
Ca atare, noțiunea de legislație de închiriere comerciale nr. Există reguli generale privind contractele de spații de muncă, care sunt prevăzute în Codul civil. Contractul de închiriere comerciale reglementează relațiile rezultate din închirierea de locuințe pe o bază comercială. Deși conceptul de comerț este de obicei strâns legată de activitatea de afaceri, în timp ce în același timp, un contract de închiriere nu este considerată întotdeauna în contextul activităților de afaceri. Cu toate acestea, numele de „contract comercial de muncă“ este bine stabilit în proiectarea a tranzacției asociate cu predarea spațiilor de ședere temporară în ea.
Există liste acelor cetățeni care sunt dispuși pentru a obține locuințe pe baza unui contract de leasing comercial. Trebuie remarcat faptul că spațiile comerciale nu pot fi privatizate, dar cetățenii care locuiesc în ele în condițiile contractului comercial de muncă au un drept de prioritate pentru a cumpăra un astfel de locuințe.
Care acționează parte a contractului de leasing comercial?
Contractul de închiriere a spațiilor comerciale pot fi introduse în orice domeniu de locuințe: în municipale, de stat sau privat de locuințe. În acest caz, în fața proprietarului de multe ori susțin organizarea. Dar cele mai multe închirieri comerciale se găsește în locuințe individuale, în cazul în care proprietarul acționează sferturi cetățean de viață direct -sobstvennik și a altor cetățeni pledează pentru angajator. Angajatorul poate fi o persoană juridică, dar câștigă în închirierea comerciale și gestiune entitate nu se poate organiza într-o producție de birou sau post. Această cameră poate fi utilizată exclusiv pentru cazare în interiorul său indivizilor. Un contract în care angajatorul este o persoană juridică numită un contract de închiriere.
Definirea în contractul de închiriere comerciale este faptul că persoane juridice sau cetățeni, care acționează trebuie să aibă chirias permisiunile corespunzătoare, care să permită de a dispune de proprietate, adică închiriați în angajări sau acestea trebuie să aibă dreptul de proprietate asupra acestuia. Angajatorul, în acest caz, poate fi orice cetățean, indiferent de naționalitatea sau statutul economic.
Contractul de închiriere a spațiilor comerciale trebuie să acopere toate persoanele care vor fi rezident, împreună cu angajatorul. Dintre aceste persoane, care, împreună cu angajatorul poate exercita dreptul de ședere permanentă într-o locuință închiriată, sunt membri ai familiei angajatorului, precum și persoanele care nu sunt membri ai familiei sale, dar sunt specificate în contract. Mai devreme check-in rezidențiale apartament alte persoane care nu sunt specificate în contractul de închiriere comerciale, este posibilă numai cu acordul chiriaș, proprietarul și toți cetățenii care locuiesc deja în această locuințe și fixat în contractul de muncă, cu excepția introducerii copiilor minori, pentru care consimțământul tuturor celor vii nu este necesară. Drepturile tuturor cetățenilor care locuiesc într-un apartament rezidențial, împreună cu angajatorul, la fel pentru toate. Cu toate acestea, înainte de proprietarul este responsabil pentru acțiunile tuturor celor vii într-o cameră închiriată direct de angajator.
Există o opțiune atunci când toți rezidenții sunt susceptibile de a proprietarului aceeași responsabilitate. În acest caz, toți cei care locuiesc împreună cu angajatorul elaborează un contract cu el despre responsabilitate reciprocă proprietarului în contract și sunt considerate ca fiind co-chiriași.
Care este obiectul contractului de leasing comercial?
angajarea orice obiect efectuează o cameră izolată, care este recunoscut ca fiind potrivit pentru locuit. Acesta poate fi plat sau o parte a acesteia, precum și o casă sau o parte a casei.
Astfel, caracteristica definitorie a obiectului contractului de închiriere comerciale sunt:
- semn de izolare
- locuibilitatea
spațiu Uninsulated nu poate face obiectul unui contract de leasing comercial. Un locuibil determinat, o astfel de cazare este compusă din spații de locuit, acesta trebuie să respecte toate codurile sanitare și de construcție și regulamentele de incendiu.
perioada de inchiriere
Chiriașul care trăiesc în apartament au dreptul preferențial de a prelungi contractul de muncă la sfârșitul perioadei contractului. prelungirea termenului procedurii este după cum urmează: proprietarul este obligat la trei luni înainte de expirarea contractului de muncă oferta angajatorului de a prelungi contractul în aceleași condiții sau pe orice alt. În cazul în care proprietarul nu a făcut nici un astfel de acțiuni, iar locatarul continuă să trăiască într-o locuință închiriată, atunci contractul se prelungește pentru condițiile anterioare și pentru același termen. În cazul în care proprietarul a decis să nu predea mai mult de locuințe în ocuparea forței de muncă, acesta trebuie să notifice, de asemenea, angajatorul în termen de trei luni. În același timp, proprietarul nu poate intra într-un contract de închiriere comerciale cu altcineva în cursul anului, sau primul angajator poate solicita recunoașterea unui astfel de contract nu este valabil.
Angajatorul are, de asemenea, dreptul de a rezilia contractul de închiriere a spațiilor comerciale, în calitate de angajator trebuie să notifice în scris, proprietarul nu mai târziu de trei luni.