Contractul de muncă (sociale și comerciale) și închirierea de spații
În conformitate cu contractul de închiriere, o parte - proprietarul locuinței sau persoana autorizată de acesta (proprietar) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.
Principalele semne ale contractului spațiilor de muncă, care îl deosebește de contractul de închiriere, consumatorul este natura contractului.
Proprietarul locuinței exercită drepturile de proprietate, utilizarea și eliminarea care îi aparțin de drept de proprietate a spațiilor de locuit în conformitate cu scopul și limitele de utilizare a acestuia sa. Proprietarul are dreptul de a da posesia și utilizarea (sau) care îi aparțin de drept de proprietate cetățenilor locuință pe baza de contract de muncă, contractul de utilizare necompensat sau din alte motive de drept, precum și o persoană juridică în conformitate cu contractul de închiriere.
Persoane juridice premise pot fi acordate pentru posesie și (sau) utilizează, pe baza unui contract de închiriere sau de alt contract. O persoană juridică poate utiliza spațiile numai pentru cetățenii care locuiesc. Chiriasul nu are dreptul de a utiliza premisele industriale, depozite și alte scopuri similare. Singura posibilitate de a utiliza chiriaș de locuințe - să predea spațiile închiriate subînchirieze (subinchiriere) ale angajaților săi sau a altor cetățeni. În acest caz, contractul este necesar să se asigure locatarului dreptul de a restitui spațiilor în subinchiriere.
Deci, în ceea ce privește locuința poate fi identificată:
2. Angajarea comercială a spațiilor;
3. Contractul de închiriere a spațiilor cu o persoană juridică.
Membrii de familie ai angajatorului trebuie să aibă aceleași drepturi și obligații angajatorului. Membrii apți de muncă ai familiei angajatorului este răspunzător solidar cu angajatorul pentru obligațiile care decurg din contractul de muncă.
1) transmite angajatorului liber de drepturile altor persoane spații de locuit;
2) să participe la întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, care găzduiește spațiile închiriate;
3) pentru a efectua reparații majore ale locuinței;
4) să asigure furnizarea de servicii publice esențiale angajatorului de calitate corespunzătoare.
1) pentru a insufla în localurile ocupate de alte persoane;
2) să ia în locuința subrental;
3) pentru a permite cazarea intr-o camera de zi rezidenți temporari;
4) schimb sau înlocuire a ocupat spații;
5) necesită revizia proprietar în timp util a spațiilor, participarea corespunzătoare în menținerea proprietății comune în clădirea de apartamente, precum și furnizarea de servicii publice.
1) să utilizeze premisele conform destinației sale și în limitele care sunt stabilite de legislația în carcasă;
2) să asigure siguranța locuinței;
3) pentru a menține starea corespunzătoare a locuinței;
4) pentru a efectua întreținerea de rutină;
5) în timp util să plătească pentru locuințe și servicii comunale;
Mai ales contractul de susținere a spațiului de locuit:
1) este scris;
2) trebuie să fie încheiată decât cu acordul proprietarului;
3) contractul trebuie să se acorde cetățenilor infuzat împreună cu subchiriaș în incinta;
4) este pentru o perioadă determinată de părți subînchirierea contractului; în cazul în care termenul nu este definit contractul, contractul este încheiat pentru un an;
5) folosind premizele contractului susținere în conformitate cu contractul de susținere a locuinței, legislația de locuințe;
7) Acordul poate fi reziliat prin acordul părților sau la neîndeplinirea condițiilor contractului subchiriaș spațiilor subinchiriere.
8) în cazul în care contractul de subînchiriere încheiat fără a specifica perioada, o parte contractantă - inițiatorul de reziliere a contractului este obligat să notifice celeilalte părți încetarea contractului de susținere a trei luni;
9) privind contractul de subînchiriere nu se supune regulii dreptului preferențial de a încheia un contract pentru un nou mandat.
1) În conformitate cu acordul dintre părți.
3) La cererea locatorului în instanța de judecată în cazul:
- neplata a plății angajatorului pentru serviciile de locuințe și utilități pentru mai mult de șase luni;
- distrugerea sau deteriorarea localurilor de către angajator sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni el este responsabil;
- încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor săi, ceea ce face imposibil de a trăi împreună în aceeași locuință;
- utilizarea spațiilor pentru alte scopuri.
4. Acordul este reziliat din cauza pierderii (distrugere) a locuinței; cu moartea chiriaș care locuiesc singure.
Încheierea acordului de închiriere comerciale efectuate de către părți pentru a ajunge la un acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului.
contract pe termen de muncă (de afaceri), nu poate depăși cinci ani; în cazul în care termenul nu este definit în contractul de muncă, se crede că el a semnat un mandat de cinci ani. Legislația prevede, de asemenea, pentru încheierea contractului de închiriere comerciale pe termen scurt, pentru o perioadă de până la un an.
La sfârșitul contractului de închiriere a spațiilor angajatorul are dreptul preferențial de a încheia un contract de angajare a spațiilor pentru un nou termen. Nu mai târziu de trei luni înainte de expirarea contractului, proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș încheie un acord în aceleași condiții sau în alt mod a preveni orice angajator să refuze să reînnoiască contractul în legătură cu decizia de a nu trece timp de cel puțin un spațiu de locuit an de închiriat. În caz de eșec al acestei obligații se consideră proprietar și chiriaș în lipsa eșecului de a reînnoi contractul de muncă a contractului care urmează să fie prelungit pentru aceleași condiții și în același timp.
În cazul în care proprietarul a refuzat să reînnoiască un contract de muncă cu angajatorul în legătură cu decizia de a nu lua o cameră de închiriat, dar într-un an de la data expirării contractului cu angajatorul a încheiat un contract de locațiune contract cu o altă persoană, angajatorul are dreptul de a solicita recunoașterea contractului nul și neavenit, și de compensare (sau) pierderile cauzate de refuzul de a reînnoi un contract cu el.
Contractul ar trebui să conțină cetățeni care locuiesc permanent cu chiriaș într-o zonă rezidențială. După cum se poate observa, în ceea ce privește contractul de închiriere comerciale nu se aplică termenul de „membru al familiei angajatorului.“
Acești cetățeni au drepturi egale cu angajatorul pentru utilizarea spațiilor rezidențiale, în cazul în care sunt specificate în contractul de muncă. În lipsa unor orientări în contractul de muncă a cetățenilor, care locuiesc împreună cu angajatorul, universul lor trebuie să fie făcut cu acordul proprietar, chiriaș și alți cetățeni, trăind împreună cu el. Atunci când se deplasează în minori un astfel de acord nu este necesar, și nu necesită respectarea legii norma de spațiu pentru fiecare persoană care trăiește.
Chiriașul este răspunzător față de proprietar pentru acțiunile acestor cetățeni. Dreptul civil prevede că acești cetățeni, notificarea proprietarul poate încheia un acord cu angajatorul că acestea sunt răspunzătoare în mod solidar la proprietar. Apoi, acești cetățeni sunt co-chiriași.
Sarcinile angajatorului sunt:
- utilizarea de cazare care trăiesc numai în scopul propus;
- conservarea locuințelor și menținerea acesteia în condiții corespunzătoare;
- necesitatea de a conveni o reorganizare și reconstrucție a spațiilor cu proprietarul;
- plata la timp pentru locuință și, în cazul în care contractul prevede altfel, introducerea plăților de utilități;
- respectarea regulilor de utilizare a spațiilor.
Angajatorul are dreptul la:
- utilizarea proprietății comune într-un bloc de apartamente;
- să solicite proprietarului de menținerea proprietății comune a clădirilor de locuit și furnizarea de unități de servicii publice;
- pentru a inspira cu permisiunea proprietarului și cetățenilor care locuiesc permanent cu el, rezidenții temporari (rezidenți temporari pe termen de ședere nu poate depăși 6 luni);
- cu acordul proprietarului de a încheia contractul de susținere;
- Încheierea unui contract de muncă pentru un nou mandat la expirarea contractului existent de muncă;
- de a rezilia contractul cu notificarea scrisă obligatorie pentru proprietar timp de trei luni (cu acordul altor cetățeni care locuiesc permanent cu chiriaș).
Locatorul în temeiul contractului de închiriere comerciale trebuie:
- transmite angajatorului este legal și fizic spații libere într-o stare bună de locuit în ea;
- pentru a efectua întreținerea corespunzătoare a unei case de locuit în care spațiile închiriate;
- să furnizeze sau să asigure furnizarea unui angajator pentru plata utilităților necesare;
- pentru a asigura repararea proprietății comune a clădirii de apartamente și furnizarea de unități de servicii publice situate într-o zonă rezidențială;
- pentru a efectua reparații majore Loué locuință, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
Proprietarul are dreptul la:
- să solicite respectarea angajator cu toți termenii contractului;
- acordul la check-in pentru rezidenta permanenta cu chiriasul altor cetățeni;
- să interzică cazarea chiriașilor temporare, în cazul în care angajatorul nu respectă legea norma de spațiu pentru fiecare persoană care trăiește;
- pentru a da consimțământul pentru conversia locuinței;
- spații aliena; Închiriat
- să ceară rezilierea contractului de muncă.