Cum de a organiza activitatea de reparare de apartamente

Acasă Articole REST Cum de a organiza activitatea de reparare de apartamente

Dacă decideți să faceți reparații alte apartamente oameni, atunci acest articol va fi de ajutor. Vă voi spune cum să facă reparații acasă, ce apar dificultăți, este necesar să se cunoască și să facă. În această afacere, am mai mult de 13 ani. Am încercat să rupă articolul în mai multe secțiuni pentru a încerca să abordeze toate aspectele organizației de afaceri privind repararea de apartamente. Mai multe articole scrise pentru clienții dvs. viitoare sunt unite pe această pagină.

Secțiunile din articol:

Cum de a face reparații acasă

Deci, v-ați decis să meargă în afaceri pe reparare de apartamente. Dorință mare, și nici o experiență - rău. Dacă veți face reparații în apartament, nu este o experiență, sau mai degrabă aproape nici o experiență. Face pentru ei înșiși și pentru alte persoane - două mari diferențe. Sfatul meu este de a lucra pentru un cuplu de ani în companii care sunt implicate în repararea de apartamente. Ca „mână nabote“, spun ei, vor câștiga o experiență valoroasă și mai familiarizați cu experții care vor fi utile, deoarece un apartament pentru a face reparații dificilă și lung, pe durate de reparație lungi clienții rareori sunt de acord.

Dacă nu doriți să lucrați, și doresc să acționeze ca intermediar între client și contractor (căutați un loc de muncă și de muncă), pot să vă dezamăgesc. Un astfel de mod de a câștiga este eficient dacă aveți de client permanent majore (un lanț de magazine, etc.) pe care le va oferi ordinele. În caz contrar, va fi o lungă perioadă de timp pentru a căuta un apartament pentru reparații, și apoi muncitorii.

Așa cum am spus mai devreme, aveți nevoie de experiență în repararea de apartamente, deși, să știe cum, ce, și ceea ce se face pentru orice perioadă de timp. Trebuie să aveți 2-40. Ruble pentru achiziționarea de instrumente profesionale. Pentru repararea de apartamente au nevoie este un instrument profesional, acasă pentru o lungă perioadă de timp nu va servi. Pentru a economisi bani, este mai bine să cumpere instrumentul de care este nevoie pentru a efectua anumite tipuri de lucrări pentru care puteți obține bani.

La început, puteți face repararea de apartamente nu este oficial, în viitor, ar trebui să se înregistreze ca IP sau LLC. Între ele există aproape nici o diferență, cu excepția faptului că clienții mari dori să lucreze cu compania decât IP, autorizațiile de construcție și SROs nu au nevoie de toleranță. Oameni ca contractori oficiale și garanție pentru calitatea muncii.

Și ați chemat și ați venit pentru a viziona obiect. Nu sfătuiesc să umfla prețul, dar nu funcționează pentru o taxă nominală. Nu mai aveți reputație, trebuie să convingi clientul pentru profesionalismul tau. Pe scurt, tare și clar. Trebuie să convingi clientul că ești un profesionist.
Negociați tot felul de muncă, ce materiale vor fi utilizate. reparații apartamente termene pus mai mult de 10% din numărul de zile pentru care doriți să le faceți. Asigurați-vă că să vorbești metode de plată. Cea mai optimă (Îmi place) să ia săptămânal făcut pentru locuri de muncă. sume mici de bani sunt oferite clientului mai ușor.

Toate nuanțele și momentele în repararea de apartamente nu este posibil să-i spun. Dacă faci această afacere, vei realiza în curând că nu există „bani ușor și rapid.“ Și succes în această lucrare dificilă.
la etaj

Tipuri de reparare de apartamente

Ceea ce este diferit de cea mai mare redecorezi? Mulți clienți sunt confundate cu revizie generală cosmetice, probabil datorită faptului că prețurile pentru reparații cosmetice, de capital mult mai mici. Cu toate acestea, desemnarea tipurilor de reparații care nu a inventat nimic, și am să-ți spun cum acestea diferă.

Reparatii de apartamente au fost inventate, ceva pentru a fi mai ușor de navigat clienții și constructorii despre orice reparații în cauză, și anume, complexitatea lucrării. Este ca și cum cumpără carne de la magazin până când nu știți prețul pentru 1 kg. nu înțelegi - cât de mult îți place o bucată de.

metru pătrat de spațiu - unitatea monetară aproximativă a măsurii. Puțini oameni vor lucra pe baza costului pe metru pătrat de spațiu. Într-adevăr, în acest metru pătrat, poate fi de multe tipuri de ordine de lucru. Este ca cumpararea cârnat de proastă calitate - este ieftin, de înaltă calitate - este scump.

Acum, despre tipurile reale de reparare de apartamente:
Reparații - Atunci când o femeie vrea să facă față mai atractivă, ea folosește produse cosmetice, pentru acest lucru nu este necesar pentru a merge la un chirurg plastic. Și ea poate în fiecare zi pentru a schimba stilul. Redecorarea este foarte similar cu produse cosmetice femei, și anume apartament pentru a schimba tapet, linoleum, sau mascarea peretelui țevii. Toate activitățile care schimba aspectul apartamentului numai în schema de culori. O astfel de reparații este, de asemenea, numit economie întruchipare clasa buget.
Revizie generală - este atunci când într-o linie de plat pereți, adăugând noi elemente de design făcute modificări. Tot ceea ce se va schimba aspectul apartamentului, nu numai în schema de culori.

Ce este o reparație de urgență de apartamente

Ce este o reparație de urgență de apartamente, atunci când și de ce este nevoie?
Motivul pentru repararea imediată a unui apartament poate fi diferit.
Nu se poate elibera de proprietate, nu doresc să închirieze un apartament sau un hotel pe durata reparației, nu doresc să aștepte câteva luni până la repararea unui apartament, etc. va fi plasat

Trebuie să fii pregătit pentru faptul că reparațiile de urgență de apartament este mai scump decât repararea de obicei, de obicei, merge marja de 30%, și voi explica de ce.

De obicei, echipele de construcții și întreprinderile au lucrătorilor de personal fix. Astfel de lucrători nu sunt de obicei mult. Acest lucru se datorează faptului că 2-3 locuri de muncă mai ușor de a găsi un loc de muncă decât pentru 4-5, nu este întotdeauna cantitatea de constructori de lucru prins în cazul în care pot fi implicate cinci muncitori. În cazul în care repararea apartament 5 de afaceri pot face 1,5 luni (de exemplu), atunci 3 lucru va face 2-2,5 luni.

Deci, de ce reparații urgente apartamente mai mult decât de obicei?
Este foarte simplu. Lucrătorii vor trebui să lucreze mai mult în timpul săptămânii și în weekend. Aceasta afectează starea lor de oboseala, va trebui să plătească suplimentar pentru ore suplimentare de lucru ore. Pentru a accelera repararea de apartament, constructorii pot implica alte echipe care vor lucra împreună pentru a efectua tipuri de muncă, în funcție de tipul de reparare a unui apartament, cu principalii constructori. Acest lucru presupune căutarea de timp suplimentar și contracte cu acești subcontractori.

Este necesar să se ia în considerare faptul că apartamentele nu sunt reparații urgente podruzomevaet că va face o săptămână (la figurat). Puteți reduce doar timpul de reparație într-un interval rezonabil.
De exemplu, apartamentul nu este timp de 2 luni, și o lună, doar o va face cameră, o altă bucătărie, și altele - Washroom etc.
Trebuie să fie uscat Șapă înainte de a fi plasat pe podea. si se usuca stratul 1 cm -. saptamana, 2 saptamani strat 2 cm, etc .. După pereți chit, de asemenea, trebuie să se usuce înainte de a tapetului. în cazul în care tapet pokleit pentru a preveni tencuiala uscata, acesta poate apărea pe ciuperca tapet-a lungul timpului.

Există mai multe momente în repararea apartamentului, acest lucru ar trebui să fie luate în serios în ceea ce privește repararea urgentă a apartamentului.
la etaj

Care este finisarea și repararea apartamente la cheie

Ceea ce constituie ca o finisare și reparații de apartamente sub cheie. Acest lucru înseamnă o muncă complexă (așa cum se spune de la A la Z). Vi se va da cheia și va fi capabil să trăiască în apartamentul său. Indiferent de tipul de care aveți nevoie de reparații, lucrările „la cheie“, prevăd că nu va fi nici o muncă suplimentară, care necesită nici un specialist. Pentru toate lucrările se întâlnește doar o singură persoană (contractantul), cu care va rezolva toate tipurile de lucru necesare pentru repararea apartamentului, face calcule financiare, calitatea cererii, etc.

Desigur, acest antreprenor poate face termina sau repararea apartamente la cheie. De obicei, contractantul are sub-contractori, care se poate angaja din exterior, sau poate avea propriile sale muncitori. În orice caz, pentru toate lucrările efectuate pe apartamentul dumneavoastră (de calitate, de sincronizare) este contractor responsabil și el decide cine ce va face în apartamentul tău. Acest lucru este foarte util atunci când o persoană este responsabilă pentru toate reparații și nu trebuie să caute pentru experți pentru diferitele tipuri de muncă, până la finalizarea renovării apartamentului. Acesta este avantajele frumos de finisare sau reparare de apartamente la cheie.

Cel mai bine este să elaboreze un contract, contract pentru executarea de finisare sau reparare de apartamente la cheie. Un astfel de acord trebuie să fie un SRL sau de IP, adică cu cei care sunt angajați în mod oficial în sectorul serviciilor. Angajarea lucrătorilor ca „Unchiul Vania“ sau lucrători oaspeți, s-ar putea întâlni o problemă atunci când unele dintre ele permit căsătoria să lucreze, care ulterior ar putea duce la întreținerea defectuoasă și costuri suplimentare de eliminare a căsătoriei și re-achiziționarea de materiale de construcții, plus suplimentare repararea timp si celulele nervoase, și de a face o plângere pe care nimeni nu poate. În absența unui contractant oficial cu care a semnat un contract oficial pentru reparații - foarte puțini oameni sunt de acord să stabilească propria lor muncă defecte, deoarece va trebui să o facă gratuit și cheltui banii lor proprii pentru a cumpăra materiale noi. Astfel, de obicei, angajații arunca un obiect, nu va fi în măsură să le arate ceva.

Finalizafli sau repararea de apartamente la cheie profitabile decât pentru a face reparații frecvente, angajarea pentru diferite locuri de muncă, diferiți specialiști. Cele mai multe tipuri de muncă contractantul este gata să efectueze, cu atât mai bine pentru tine. Antreprenorul va face toate lucrările în mod corespunzător, pentru că i-ai da cheile și să ia lucrarea finală. Și pentru voi va cere de muncă de calitate de la o persoană care nu este în măsură să „iasă“, în cazul căsătoriei, și să se refere la cineva pe principiul nevinovat, iar cei care au făcut lucrarea pentru el.
la etaj

Calitatea construcției

Există situații în care apare un conflict între client și executor (constructor), privind calitatea lucrărilor de construcții. Atunci când un client crede că lucrările constructori finalizat nu este de calitate, iar constructorii spun că clientul este prea pretentios. Acest lucru ajută pentru a rezolva disputa taia cu foarfeca.

SNIP - o lege de construcție. Sarcina lui este de a explica toleranțele în repararea și decorarea de apartamente, birouri și case de țară. Aici sunt toleranțele în cazul producției de reparații și de finisare pe SNIP 3.04.01-87.

tapet
p. 3,67
Distanța dintre articulațiile monitorului nu trebuie să depășească 0,5 mm.
Nu trebuie să existe nici bule de aer, pete, lacune, dokleyki și descuamarea, precum și sigilarea plinte tapet, întrerupătoare și prize.
Asigurați-vă că un separeu se potrivesc modelului.
vopsirea suprafețelor
p. 3,67
Suprafața trebuie să fie simplu și uniform, fără pete, stropi de, picura. De asemenea, nu este permis transluciditatea straturile anterioare de vopsea.
placari ceramice
p. 3.62
Devierea de proiect, cu lățimea rostului prescrisă - (+/-) 0,5 mm.
îmbinările Deviația între lungimile verticale și orizontale de 1 m - 1,5 mm.
Neregularități pe plăci plane 2 m - 2 mm.
Abaterile de la verticală cu 1 m - 1,5 mm.
șpăcluire
p. 3.12
Abaterea de la orizontală la nu mai mult de 1 m lungime - 2 mm.
Abaterea față de verticală cu 1 m lungime - 2 mm.
Nereguli contururi netede la 4 m, la o adâncime de 3 mm - nu mai mult de 2.
strecurătoare
p. 4.24
Șapă sub parchet, laminat, linoleum: clearance-ul la verificarea rack de 2 metri - 2 mm.
Șape alte suprafețe: lumen la verificarea șina de 2 metri - 6 mm.
la etaj

Am nevoie de un Permisiunile SRO?

In zilele noastre, o mulțime de locuri unde puteți obține acces la SRO, există o astfel de „distracție“, peste tot în diferite moduri, dar nu ieftin.
De obicei, pentru a obține accesul la SRO Trebuie sa fii autentificat ca persoană juridică (SRL, SA, etc.).
Ar trebui să aibă un capital social minim, toate acestea pot fi găsite pe site-urile care se ocupă cu SRO admitere.

SRO este de 3 tipuri: pentru constructori, proiectanți și topografi. Însăși esența SRO este că, cu toleranța poate produce serioase lucrări de construcții-montaj. monitoare SRO și îmbunătățește calitatea muncii. În ea există un mecanism clar de reparare a prejudiciului și pagube produse terților de la SROs participante, precum și costurile financiare (în fondul de compensare) care decurg din prejudicii unor terțe părți.
Cu alte cuvinte - garantezi pentru ceilalți membri ai SRO pe care le va face munca în mod corespunzător și de calitate.

Disponibilitatea de admitere SRO nu este necesară dacă faci:
Toate tipurile de muncă finisaje interioare, în plus față de izolare, protecție împotriva incendiilor, și conservarea izolației termice;
Instalare de garduri, porți și alte lucrări pentru amenajare a teritoriului;
Pentru clădiri joase;
Pentru diverse reparații ale clădirilor, care nu aparțin unei unice sau deosebit de periculoase obiecte;
Parțial poate efectua lucrările privind pregătirea șantierelor de construcții pentru clădiri și facilități.

În principiu, am spus, în termeni generali, ceea ce SRO admitere, pe care o puteți înțelege dacă aveți nevoie de ea.
la etaj