Flotantă și rata dobânzii fixă

În lumea de astăzi, piața există mai multe programe ipotecare diferite care au propria lor flotare rată fixă ​​a dobânzii. Ei au un număr de parametri: perioada, valoarea creditului, rata dobânzii, condițiile de rambursare anticipată, suma de plată în jos, valoarea de comision și așa mai departe.

Rata dobânzii flotantă - este un sistem de încărcare%, acesta este legat de un indice de piață.

Rata dobânzii fixă ​​- este un sistem de taxare%, la care plățile ipotecare sunt calculate pe baza sumei împrumutului% utilizarea creditului.

Pentru creditare în România, folosind doi indici: MosPrime utilizate pentru credite rublei, LIBOR - pentru moneda. Rata dobânzii flotantă este împărțită în mai multe părți: rata dobânzii și indicele flotant, ceea ce face ca rata finală a dobânzii este flotantă. În cazul în care indicele tinde în sus, respectiv, creșterea totală procentuală, debitorul va trebui să plătească mai mult. În cazul în care indicele scade, debitorul respectiv salvează.

LIBOR - indicatorul de venit financiar de renume mondial. În acest ritm, mai multe bănci emise împrumuturi către alte instituții bancare majore în interbancare Bursa din Londra. Această rată este foarte frecvente în întreaga lume. Acesta este format pe ratele dobânzilor băncilor.

MosPrime - rata dobânzii indicator al creditelor rublei pe piața bancară din Moscova. Ea a format moneda națională. Ofertele care sunt declarate de către bănci, sunt informații orientative și ar trebui să reflecte pe deplin și complet nivelul ratelor dobânzilor.

Cum se modifică rata dobânzii „flotantă“

Rata LIBOR este fix pentru perioade care variază de la câteva zile până la douăsprezece luni. Creditele ipotecare folosesc adesea LIBOR la ​​6 luni. De regulă, atunci când ratele de creditare plutitoare schimbare de interes are loc de două ori pe an. Diferite variante sunt posibile, la fiecare trei sau douăsprezece luni pot fi revizuite de index. Schimbările frecvente ale ratelor, nu este convenabil pentru beneficiarii de împrumut.

Cum rata dobânzii este „fixă“

Această rată include modificări prin acordul ambelor părți și în conformitate cu condițiile specificate în contractul de împrumut. Legea impune un alt motiv să se schimbe. Prin urmare, cu excepția cazului în care contractul prevede o alta, rata poate schimba la semnarea unui document suplimentar care va schimba condițiile acordului de împrumut.

Argumente pro și contra

„Plutitoare“ rata% - capacitatea de a obține un împrumut la o rată mai mică în comparație cu situația prețurilor de pe piață în ansamblul său. Cu toate acestea, la această rată există riscul de rată a dobânzii, care, eventual, poate duce la rate mai mari%.

„Fix“ rata% - permite debitorului de a plăti cheltuielile lor, care vor fi întotdeauna o anumită sumă.

În procesul de selectare a unui împrumut, plutitoare și rata dobânzii fixă ​​are propriile avantaje și dezavantaje, și numai puteți decide care este cea mai bună opțiune pentru tine.